Проблемы с выполнением договора на рассрочку - продавец отказывается продлевать сроки и грозит выселением через суд
Разьясните пожалуйста ситуацию: Мы приобрели квартиру в рассрочку, заключили договор, но в силу жизненных ситуаций не можем исполнить условия договора, продавец отказывается продлевать сроки, а вчера заявил, что будет выселять через суд, свидетельство о регистрации права у дочери на руках, но оно с обременением, она сейчас на 7-месяце беременности. Как урегулировать данную ситуацию, и чем это чревато!
Здравствуйте! К сожалению, продавец имеет право изъять квартиру в судебном порядке, т.к. она в залоге. Вам нужно оплатить задолженность продавцу, по другому никак, увы
СпроситьЗдравствуйте! Выселить не получится, так договор прошел регистрацию и покупатели уже собственники. Расторгнуть договор также нет оснований, а вот взыскать стоимость квартиры с покупателя, продавец может.
СпроситьИз жилья приобретенного на средства банка выселяют еще как, это ипотека в силу закона а не договора. И точно Вам онлайн никто не ответит без лежащего перед глазами договора. Обращайтесь к юристу по данному вопросу.
СпроситьМы заключил основной договор купли-продажи 16 сентября 2014 года, в договоре указано, что продавец обязуется освободить квартиру через месяц после подписания договора. Окончательную сумму денег мы отдали 7 ноября, документы сданы в росреестр 24 октября, свидетельство о регистрации собственности от 28 октября. Продавец утверждает, что он имеет право жить в квартире месяц после сдачи документов в росреестр, но ведь в договоре указано, что месяц после подписания договора (прошло 2 месяца)? Как можно его выселить?
Если срок выселения привязан к дате подписания договора,а не к вступлению его в силу,то он истек.А чтобы выселить придется обращаться в суд Смысл обращения в суд будет только тогда когда продавец не освободит квартиру и после 24 ноября
СпроситьРазъясните, пожалуйста, следующую ситуацию! Девушка работает по краткосрочному трудовому договору, который ежемесячно продлевается. Данная ситуация длится уже 9-ый месяц. В течение этого времени она забеременела (срок 2-3 месяца). Руководство сказало, что по истечении месяца продлевать договор не будет. Могут ли они в данном случае ее уволить?
Направляю Вам выписку из Трудового кодекса, обратите внимание на часть2.
Чтобы остаться на работе, Вам необходимо сделать следующее, в соответствии с ч. 2 ст. 261 ТК РФ: до истечения срока договора взять справку о беременности и подать заявление о продлении срока трудового договора до окончания беременности. Если они ВАм откажут - идите с жалобой в прокуратуру, там должны восстановить законность.
"Статья 261. Гарантии беременным женщинам, женщинам, имеющим детей, и лицам, воспитывающим детей без матери, при расторжении трудового договора
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
1. Расторжение трудового договора по инициативе работодателя с беременными женщинами не допускается, за исключением случаев ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем.
2. В случае истечения срочного трудового договора в период беременности женщины работодатель обязан по ее письменному заявлению и при предоставлении медицинской справки, подтверждающей состояние беременности, продлить срок действия трудового договора до окончания беременности. Женщина, срок действия трудового договора с которой был продлен до окончания беременности, обязана по запросу работодателя, но не чаще чем один раз в три месяца, предоставлять медицинскую справку, подтверждающую состояние беременности. Если при этом женщина фактически продолжает работать после окончания беременности, то работодатель имеет право расторгнуть трудовой договор с ней в связи с истечением срока его действия в течение недели со дня, когда работодатель узнал или должен был узнать о факте окончания беременности.
3. Допускается увольнение женщины в связи с истечением срока трудового договора в период ее беременности, если трудовой договор был заключен на время исполнения обязанностей отсутствующего работника и невозможно с письменного согласия женщины перевести ее до окончания беременности на другую имеющуюся у работодателя работу (как вакантную должность или работу, соответствующую квалификации женщины, так и вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу), которую женщина может выполнять с учетом ее состояния здоровья. При этом работодатель обязан предлагать ей все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности. Предлагать вакансии в других местностях работодатель обязан, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями, трудовым договором."
НО еще обращаю ВАше внимание на то обстоятельство, что неоднократное заключение трудового договора на 1 месяц не соответствует закону в частях 5 и 6 ст. 58 ТК РФ указано:
Трудовой договор, заключенный на определенный срок при отсутствии достаточных к тому оснований, установленных судом, считается заключенным на неопределенный срок.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
Запрещается заключение срочных трудовых договоров в целях уклонения от предоставления прав и гарантий, предусмотренных для работников, с которыми заключается трудовой договор на неопределенный срок.
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
Можете тоже обратить на это внимание прокуратуры и они обяжут работодателя заключить с Вами договор на неопределенный срок.
СпроситьЮр. Лица заключили договор купли-продажи товаров, через несколько месяцев продавец подал в Арбитражный суд исковое заявление о фальсифицированной подписи на договоре и письменно заявил, что он договор не подписывал, хотя деньги получил на расчетный счет. Как быть если мы все условия договора выполнили и хотим оставить договор в силе, а он требует расторгнуть договор и он заявляет, что он не ставил подпись в договоре. Как сохранить договор в силе.
Из вопроса не ясно, кто все же подписал договор.
Возможны варианты:
1. Если подпись действительно неуполномоченного лица, то при наличии документов, подтверждающих акцепт условий договора юр.лицом, доказывать одобрение, в том числе частичным исполнением (если имело место) сделки.
Для более обоснованных рекомендаций, необходимо детальное исследование обстоятельств заключения сделки, наличие переписки и т.д.
2. Если подпись уполномоченного лица - проводить экспертизу.
СпроситьУ меня такая ситуация, начала снимать квартиру через агенство, договор с хозяйкой заключили на 11 месяцев, живу с сентября 2015 года, договор заканчивается в августе месяца. Не давно хозяйка сообщила мне что, собирается продовать квартиру, хотя прежде чем составляли договор о продаже квартиры речи и не было. Сейчас февраль 2016 и она выставила квартиру на продажу. Подскажите пожалуйста, что делать в такой ситуации и как быть!? Будет ли хозяйка обязана мне выплатить не устойку за расторжение договора ранее прописанной в договоре даты.
Правила досрочного прекращения договора и отказа от договора, а также последствия этих действий должны быть изложены в договоре.
Изучите договор и если там предусмотрена неустойка, Вы вправе ее требовать.
Дополнительно сообщу, что рынок недвижимости во Владивостоке переживает не лучшие времена и быстро продать квартиру возможно только в случае значительного снижения цены, на что собственники идут редко. Мне известны примеры когда квартира продавалась более года.
Вывод: штрафные санкции должны быть предусмотрены договором, а выставить на продажу, не значит сразу продать.
СпроситьСмена собственника квартиры не является основанием для расторжения договора аренды. Живите как и жили до окнчания срока действия договора. Новый собственник вправе выселить Вас только в судебном порядке с возмещением убытков, связанных с досрочным расторжением договора.
СпроситьДоговор купли-продажи квартиры.
Как прописать в договоре ситуацию, при которой продавец освобождает и передает квартиру покупателю через 3 недели после регистрации договора в юстиции? В этой ситуации Акт приема-передачи будет подписываться в день передачи. Указывается ли при этом в договоре купли-продажи, что акт является частью договора. Если, да, то как смотрит юстиция на отсутствие части договора в момент регистрации в ЕГРП?
Будьте добры, проясните данную ситуацию. На руках имею свидетельство на дом с обременением: ипотека в силу закона. Имеет ли оно силу для заключения договора на газоснабжение?
Ситуация следующая: узнала, что беременна, оформлена на работе по срочному трудовому договору, государственное бюджетное учреждение. О беременности пока не сообщала. Подскажите, пожалуйста, обязан ли будет работодатель продлить договор до конца беременности, либо оформить бессрочный договор? Или по окончанию договора работодатель имеет право его не продлевать, несмотря на беременность? Есть ли у меня право требовать от работодателя продление/бессрочный договор? Когда лучше сообщить работодателю о беременности, сейчас, или ближе к окончанию срока договора?
Здравствуйте, Алла.
По общему правилу срочный трудовой договор прекращается с истечением срока его действия. Если срок истекает в период беременности женщины, работодатель обязан по ее письменному заявлению и при представлении медицинской справки, подтверждающей состояние беременности, продлить его до окончания беременности.
Когда лучше сообщить, не принципиально, договор с вами должны продлить.
СпроситьРаботодатель обязан продлить до конца декретного отпуска.
Получите справку и с заявлением передайте.
СпроситьТК РФ Статья 261. Гарантии беременной женщине и лицам с семейными обязанностями при расторжении трудового договораСпросить(в ред. Федерального закона от 12.11.2012 N 188-ФЗ)
(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)
Расторжение трудового договора по инициативе работодателя с беременной женщиной не допускается, за исключением случаев ликвидации организации либо прекращения деятельности индивидуальным предпринимателем.
(в ред. Федерального закона от 12.11.2012 N 188-ФЗ)
В случае истечения срочного трудового договора в период беременности женщины работодатель обязан по ее письменному заявлению и при предоставлении медицинской справки, подтверждающей состояние беременности, продлить срок действия трудового договора до окончания беременности, а при предоставлении ей в установленном порядке отпуска по беременности и родам - до окончания такого отпуска. Женщина, срок действия трудового договора с которой был продлен до окончания беременности, обязана по запросу работодателя, но не чаще чем один раз в три месяца, предоставлять медицинскую справку, подтверждающую состояние беременности. Если при этом женщина фактически продолжает работать после окончания беременности, то работодатель имеет право расторгнуть трудовой договор с ней в связи с истечением срока его действия в течение недели со дня, когда работодатель узнал или должен был узнать о факте окончания беременности.
(часть вторая в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 201-ФЗ)
Допускается увольнение женщины в связи с истечением срока трудового договора в период ее беременности, если трудовой договор был заключен на время исполнения обязанностей отсутствующего работника и невозможно с письменного согласия женщины перевести ее до окончания беременности на другую имеющуюся у работодателя работу (как вакантную должность или работу, соответствующую квалификации женщины, так и вакантную нижестоящую должность или нижеоплачиваемую работу), которую женщина может выполнять с учетом ее состояния здоровья. При этом работодатель обязан предлагать ей все отвечающие указанным требованиям вакансии, имеющиеся у него в данной местности. Предлагать вакансии в других местностях работодатель обязан, если это предусмотрено коллективным договором, соглашениями, трудовым договором.
Расторжение трудового договора с женщиной, имеющей ребенка в возрасте до трех лет, с одинокой матерью, воспитывающей ребенка-инвалида в возрасте до восемнадцати лет или малолетнего ребенка - ребенка в возрасте до четырнадцати лет, с другим лицом, воспитывающим указанных детей без матери, с родителем (иным законным представителем ребенка), являющимся единственным кормильцем ребенка-инвалида в возрасте до восемнадцати лет либо единственным кормильцем ребенка в возрасте до трех лет в семье, воспитывающей трех и более малолетних детей, если другой родитель (иной законный представитель ребенка) не состоит в трудовых отношениях, по инициативе работодателя не допускается (за исключением увольнения по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 5 - 8, 10 или 11 части первой статьи 81 или пунктом 2 статьи 336 настоящего Кодекса).
(часть четвертая в ред. Федерального закона от 12.11.2012 N 188-ФЗ)
Заключили договор уступки прав и долга по договору долевого участия в строительстве жилого дома, документы переданы на гос. Регистрацию в ФРС. Передумали покупать данную квартиру, т.к. нашли более выгодный вариант. Вопрос: как приостановить регистрацию этого договора в ФРС? И чем это чревато для нас? Заранее, спасибо!
Здравствуйте, Татьяна Федоровна !
Срочно 5 ноября пойти в ФРС, обратиться к администратору с этим вопросом. Смысл : договор считается заключенным с момента регистрации - если она не прошла до 5 ноября - пишите заявление об отказе от регистрации договора уступки прав.
С уважением, Борисов Е.С., адвокат, ПетербургЪ
СпроситьУ меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартирыи снять обременение в этот же,а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Возможно ли заключение предварительного договора через юриста? Возможно ли заключение предварительного договора через нотариуса? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор? Через нотариуса безопаснее оформить предварительный договор купли-продажи квартиры? Есть ли риски, что меня кинут, если составить предварительно договор через нотариуса? У кого лучше составить договор?
Повторяю свою мысль: ни один нотариус не убережет вас от ситуации, когда продавец не сможет погасить 500000, квартиру банк продаст в счет погашения долга и Вы останетесь ни с чем и не сможете предъявить ничего кроме требования вернуть 700000 уплаченных продавцу (с чем могут быть большие проблемы)
СпроситьУ меня такая ситуация: Продавец продает квартиру за 1.600.000, но эта квартира стоит у продавца в ипотеке Я ее хочу купить. Ипотеку осталось выплатить 1200000. Продавец просит меня дать 700.000, а 500.000 он найдет сам,, чтобы погасить ипотеку и снять обременение. Мне предлагает продавец заключить предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором будет указано что я дала 700.000 и что продавец обязуется погасить ипотеку в срок который будет указан в предварительном договоре купли-продажи квартиры и снять обременение за этот же срок, а потом заключить основной договор купли-продажи квартиры.
Возможно ли заключение предварительного договора через юриста? Возможно ли заключение предварительного договора через нотариуса? Имеет ли он такую же юридическую силу, как и основной договор? Через нотариуса безопаснее оформить предварительный договор купли-продажи квартиры? Есть ли риски, что меня кинут, если составить предварительно договор через нотариуса? У кого лучше составить предварительный договор купли-продажи квартиры?
Добрый вечер! Могу вам составить договор купле продажи что бы не возникло проблем вышеуказанных. Желаю вам успехов, если остались вопросы пишите.
Спросить