Нужен ли письменный отказ от соседей по коммунальной квартире, если мы хотим продать комнату?

нужен если они являются сособственниками, т.е. у вас долевая собственность.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Да, необходим их отказ от покупки доли, поскольку они имеют преимущественное право покупки Вашей комнаты.

Если у Вас в собственности именно комната, то у соседей нет преимущественного права покупки.

Отказ от соседей если доли в коммунальной квартиры долевые не требуется, Вы просто обязаны предложить им преимущественное право покупки через нотариуса. Если в течение 30 дней ответа не последовало, либо они отказались от покупки можете смело продавать комнату на тех условиях которые будут указаны в заявлении о преимущественном праве покупки.