Необходимость переоформления права собственности при отчуждении имущества по брачному договору, если оно уже было оформлено на имя супруги.
Нужно ли переоформлять право собственности на имущество, отошедшее супруге по брачному договору, если и до заключения брачного договора право собственности оформлено было на её имя?
В брачном договоре супруги изменили установленный законом режим совместной собственности на вновь приобретаемое имущество. Предусмотрено, что личной собственностью супруга А будет являться всё то, что будет приобретаться после подписания брачного договора на имя этого супруга. Соответственно, собственностью супруга Б будет являться всё то, что будет приобретаться после подписания брачного договора на его имя. То есть имущество, приобретённое до заключения брачного договора, останется общей собственностью. До заключения брачного договора была куплена квартира (договор купли-продажи оформлен только на одного из супругов), но свидетельство о регистрации прав собственности на эту квартиру будет получено уже после заключения брачного договора (документы в росреестр ещё не сданы). Будет ли эта квартира считаться общей собственностью супругов?
Поскольку переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. И по брачному договору эта квартира не будет считаться общей собственностью супругов.
Спросить
Если деньги были уплачены ДО подписания БД, то квартира общая. Можете внести изменения в БД.
Спросить
Имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ).
Имущество нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 256 ГК РФ)
СпроситьПосле заключения брачного договора о недвижимом имуществе без всяких обязательств, имеет ли право супруг, получивший это имущество по брачному договору, передать это имущество своим детям при жизни. Спасибо.
ЗДравствуйте, может, если указано, что жена никаких прав не имеет на это имщуетсво, то может передавать и никакого согласия супруги не понадобится.
Спросить
Уважаемая Ирина Викторовна
Да, если супруги брачным договором определили режим раздельного владения имуществом, то на совершение сделки о распоряжении имуществом не потребуется ничьего согласия, в том числе согласия супруга.
Удачи вам и всего хорошего
Спросить
Здравствуйте, Ирина Викторовна! Да, можно передать имущество детям. Для этого договор дарения нужно составить и зарегистрировать в Росреестре.
СпроситьЗдравствуйте. Подскажите пожалуйста. Банк даёт ипотеку на мужа при условии заключения со мной брачного договора. Первоначальный взнос на ипотеку это квартира, принадлежащая мне. могу ли я прописать в брачном договоре, что по истечении выплаты ипотеки квартира будет в равной собственности? Можно ли будет использовать материнский капитал для погашения ипотеки, если собственность по брачному договору будет на муже? Как я могу обезопасить себя в брачном договоре? Сколько стоит заключение договора?
Уважаемая Ольга! Такие условия Вам банк выставлять - не может. Брачный договор - воля сторон. Если вложите в ипотеку мат. капитал ПФР потребует нотариально заключить соглашение о выделе долей всем членам семьи, иначе мат. капитал банку не перечислят.. Таким образом, для Вас брачный договор - не целесообразен.
Спросить
Но у нас ведь пока нет второго ребенка, планируем. Поэтому и спрашиваю, не вызовет ли потом затруднения погасить часть уже взятой на таких условиях ипотеки. Первоначальный взнос на ипотеку это деньги с продажи нашей квартиры.
Спросить
Вы не написали в вопроса на каких условиях банк предлагает заключить брачный договор. Если барк зарегистрирован, то квартира будет общим имуществом супругов (без определения долей). Как правило один из супругов заемщик, второй созаемщик. В случае погашения кредита материнским капиталом родители обязаны после полного погашения кредита и снятия обременения с квартиры в течение 6 месяцев наделить детей долями в праве собственности на квартиру (размер долей определяется родителями по соглашению).
Поищите другой банк, который не потребует брачный договор, по которому, вероятно, квартира должна стать единоличной собственностью одного из супругов.
Спросить
Я нахожусь в браке. Предстоит развод. Хочу заключить брачный договор по которому квартира перейдет супруге (свидетельство оформлено на супругу). В брачном договоре будет прописано следующее: в отношении имущества, приобретенного ими по различным основаниям после вступления в силу настоящего брачного договора, устанавливается режим раздельной собственности, то есть то имущество, которое будет приобретено кем-то из них и/или оформлено на имя кого-то из них, будет считаться имуществом соответствующего супруга. Это положение распространяется на любое приобретаемое имущество, как на движимое, так и на недвижимое. Если в браке я продам старую квартиру и приобрету новую, сможет ли муж на нее претендовать.
Не сможет, до тех пор, пока не оспорит содержание брачного договора в судебном порядке. И то в данном споре успех ему совсем не гарантирован.
СпроситьЕсли между супругами заключен брачный договор, несет ли муж ответственность за долги супруги до заключения брачного договора. Могут ли приставы наложить арест на его имущество перечисленное в брачном договоре, но мы не в разводе.
Да, несет ответственность за прошлые обязательства, если в брачном договоре этот вопрос не урегулирован иным образом.
Соответственно и решается вопрос и с арестом.
Спросить
Все зависит от того:
1) Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим) обязательствам независимо от содержания брачного договора. ( ст. 46 СК
2)На что ушли деньги, которые брала супруга, если на нужды семьи, то это общие обязательства супругов, взыскание обращается на общее имущество супругов, если его будет недостаточно, то Вы будете нести солидарную ответственность имуществом каждого из Вам т.е в том числе и имуществом, перечисленном в брачном договоре.
По обязательствам только вашей супруги обращение взыскание на Ваше имущество не производится.
Согласно ст. 48 СК По обязательствам одного из супругов взыскание может быть обращено лишь на имущество этого супруга. При недостаточности этого имущества кредитор вправе требовать выдела доли супруга-должника, которая причиталась бы супругу-должнику при разделе общего имущества супругов, для обращения на нее взыскания.
Взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов, а также по обязательствам одного из супругов, если судом установлено, что все, полученное по обязательствам одним из супругов, было использовано на нужды семьи. При недостаточности этого имущества супруги несут по указанным обязательствам солидарную ответственность имуществом каждого из них
СпроситьВозможно ли в брачном договоре предусмотреть, что имущество одного из супругов, приобретенное после заключения брачного договора им по дарению, будет при разводе принадлежать другому супругу?
Анатолий,в брачном договоре можно предусмотреть ВСЕ имущественные вопросы,в том числе и Ваш.
Спросить
Бракчный договор определяет режим использования имуществаСтатья 42. Содержание брачного договора
1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.
3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.
Брачный договор определяет изменение режима совместного нажитого имущества. полученное в дар не является совместно нажитым имуществом.поэтому такое условие нельзя включать
СпроситьМежду мной и моим супругом заключен брачный договор, в котором есть пункт следующего содержания: «На все недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, как до заключения настоящего брачного договора так и после его заключения, независимо от того на чьи доходы оно приобретено, устанавливается режим раздельной собственности; указанное имущество является собственностью того из супругов, на чье имя оформлено приобретение имущества и произведена регистрация».
В период брака мною по договору уступки прав требования и перевода долга приобретены права и обязанности, связанные с инвестированием строительства жилого дома с целью приобретения права собственности на отдельную квартиру, включая право на государственную регистрацию права собственности на вышеуказанную квартиру.
Супруг тяжело болен. Не хотелось бы предполагать такое, но в случае, если его не станет, будет ли являться право на квартиру, на которую еще не оформлено право собственности, совместно нажитым имуществом, или же по определению брачного договора это право будет расценено как моя личная собственность?
Здравствуйте Светлана.
В связи с тем, что между вами заключен брачный договор, квартира не будет являться совместно нажитым имуществом.
С уважением, Ю.Николаев
СпроситьСупруги прожили в браке 9 лет. Потом супруга настояла на заключении брачного договора. Нотариус (подлец) составил договор с такой формулировкой: Супруги договариваются, что в отношении имущества, приобретенного во время брака, устанавливается режим раздельной собственности. То есть имущество, которое было приобретено или будет приобретено супругами в браке, является во время брака и в случае его расторжения собственностью того из супругов, кем оно было приобретено и на имя которого оно оформлено или зарегистрировано. Договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения. Адвокат супруги утверждал в суде, что на все имущество за весь период брака, приобретенного и до заключения брачного договора распространяется данный режим раздельной собственности. Ссылается на фразу в договоре "приобретенного во время брака". Суд утвердил его позицию в решении. Прошу высказать свое компетентное мнение по данному вопросу.
Здравствуйте. Семейный кодекс п. 1 ст 42. Режим собственности можно изменить как в отношении имеющегося, так и в отношении приобретаемого имущества. Все верно, супруги изменили режим собственности всего приобретенного в браке имущества. Подписали договор, он вступил в силу и стало так. Таким образом супруги изменили режим собственности имущества, которое было приобретено до заключения договора. А вот во фразе из брачного договора ничего не сказано о приобетаемом в будущем имуществе, как вы утверждаете.
Спросить
А зачем вам чье то мнение? Вы судились с прошлого года и все ваши вопросы были об это деле. В период судебных разбирательств вы считали, что вы все сами знаете. Потом суд вынес решение не в вашу пользу. Вы подали жалобу и хотели просить у апелляционного суда о каких то запросах)) Все надо было делать во время!
От того что кто то выскажите мнение, вряд ли что то измениться. Подавайте кассационную жалобу, указываете какие нормы права неверно применил суд и какие юридически значимые обстоятельства неверно понял и исказил или не установил, но вы его об этом просили.
Нотариус (подлец)-это почему? Мужчина, что читать не умеет?
Многое имущество было продано до подписания брачного договора. Получается что данное имущество должно делиться также-нет. Нельзя поделить то что было реализовано и в браке и тем более при наличии договора.
продала машину супруга-,она была записана на супругу, а супруг просто пользовался!
Жена сняла все депозиты перед заключением договора-а что муж не знал о наличии депозита?
вывезла все вещи, мебель, технику из дома, пока мужа не было дома.-так в суде надо было устанавливать этот факт, доказывать, оценивать и взыскивать с нее половину.
Основное во всем этом-как правоспособный, дееспособный и умеющий читать человек подписал такой договор?
Что бы писать жалобу (соответственно и высказываться) необходимо:
1.Знакомится с договором
2.Обстоятельствами
3.Материалами дела
4.Решением суда
5.Апелляционным определением.
СпроситьМногое имущество было продано до подписания брачного договора. Получается что данное имущество должно делиться также? В отношении имеющегося имущества, как Вы пишете, меняется режим. Но суд утверждает и по поводу уже отсутствующего имущества на момент подписания брачного договора. Жена сняла все депозиты перед заключением договора и продала машину супруга, которая была на супруга зарегистрирована, вывезла все вещи, мебель, технику из дома, пока мужа не было дома.
Спросить
Здравствуйте. Делиться поровну будет, если брачным договорым не определены условия о разделе ранее.
В обшем нужно смотреть условия Вашего брачного договора.
СпроситьЕще раз и для умных, этичных-в соответствие ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства на которые ссылается (особенно в первой инстанции), это означает, что ВЫ (вернее тот кто не читал это договор) должен был доказывать, что он не понимал значение своих действий и не читал и что
Нотариус (подлец)и не просто эмоциями.
Далее: вы даже не удосужились прочитать весь ответ:
вывезла все вещи, мебель, технику из дома, пока мужа не было дома.-так в суде надо было устанавливать этот факт, доказывать, оценивать и взыскивать с нее половину, Опять же в суде первой инстанции.
Далее: все что не вошло в брачный договор и не поделено в этом процессе, продолжает быть супружеской собственностью и его надо делить!
По поводу практики-вы как раз ошибаетесь)) Именно разделы в год как минимум по 10 штук и в течение последних 5 лет. Если желаете-могу указать все судебные акты!
Вы не уже просто совершили ряд ошибок, но может быть есть шанс исправить, но для этого:
необходимо:Спросить1.Знакомится с договором
2.Обстоятельствами
3.Материалами дела
4.Решением суда
5.Апелляционным определением.
Анжелика, мое мнение таково, что для полноценной консультации по Вашему делу надо видеть все его материалы, в таком виде, в котором их видел суд.
Основаниями для отмены или изменения решения суда являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права. Правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям. (ст. 330 ГПК)
Понять, есть ли какие-то основания для отмены, изменения решения можно будет только после этого.
При ограниченной и явно неполной информации, которую Вы излагаете в своих вопросах на сайте, вряд ли можно составить картину ситуации в целом.
СпроситьЗаключён с супругой брачный договор. Всё существующее имущество - на супруга, строящаяся квартира - на супругу. Дом заморозили, компания пропала, 1\3 квартиры оплачена. Без перспектив на возврат и окончание строительства. У супруга есть квартира, полученная ранее по договору дарения, он хочет после развода оставить её супруге, в брачном договоре эта квартира не прописана. Есть несовершеннолетние дети. Споров по разделу имущества пока нет. Вопрос: Можно ли составить какое-либо соглашение, гарантирующее супругу раздел имущества строго по брачному договору, а супруге - получение квартиры (принадлежащей сейчас супругу по договору дарения и в состав разделяемого имущества не входящую)?
Добрый день! Да конечно необходимо заключить нотариальное соглашение о разделе имущества.
СпроситьСитуация такая, был подписан брачный договор по которому моя добрачная квартира перешла в собственность супруги, на данный момент идёт суд о признании брачного договора недействительным, квартира которая оспаривается в брачном договоре была продана супругой в процессе судов. Вопрос если признаётся недействительностью брачного договора, квартира останется в собственности человека который ее купил, или перейдёт в мою?
Если он не знал о незаконности сделки, то останется в его собственности.
Надо смотреть основания приоретения, чтобы точно сказать.
Т.е. тут надо делать выводы о том добросовестный он приобретатель или же нет.
СпроситьСейчас обычно остается в собственности, а взыскиваются денежные средства. Вообще нужно было арест накладывать.
СпроситьНедействительность брачного договора не влечёт автоматически недействительность сделки купли-продажи, т.е. квартира останется в собственности её нынешнего хозяина. Вам придётся обращаться с новым иском о признании сделки недействительной и возврате сторон в первоначальное положение.
Спросить
