Возможность подачи искового заявления на совладельца частного дома в связи с незаконной перепланировкой и требования о ликвидации перепланировки, восстановлении общедолевой собственности и возмещении ущерба
Я долевой собственник частного дома. Без моего ведома поставили глухую стену и отделили от дома - получился размер моей доли. Но при этом отделенная часть дома стала без отдельных АГВ, без отдельного счетчика электроэнергии, с отдельным входом. К тому же после отделения прошло несколько лет и стал необходим ремонт. Меня принуждает второй собственник к тому, что эта часть моя. Могу ли я подать в суд на совладельца за незаконную перепланировку, заставить его ликвидировать перепланировку и восстановить общедолевую собственность? Могу ли требовать материального и морального ущерба за порчу общедолевой собственности?
Здравствуйте.
Безусловно это возможно. Необходимо надлежащим образом составить исковое заявление и направить его в суд.
Спросить
Как в доме на два хозяина, оформленном по долям (по 1/2 доли), перевести доли на собственность отдельных домов. Эта доля – фактически отдельный дом (по схеме технического паспорта выданного БТИ), с отдельным входом, отдельным электросчётчиком и отдельной газовой отопительной системой? В БТИ сказали, что обязательно через суд. Какое исковое заявление надо подать в суд?
Здравствуйте, Наташа! Действительно, через суд. Судя по вопросу, ваш с соседями дом состоит из двух автономных блоков. Если так, то 1. Признать блок самостоятельным объектом недвижимости; 2. Обязать БТИ, УФСГР внести изменения в реестр объектов недвижимости и тех. документацию; 3. Признать право собственности на данный объект.
Но это не все, новому объекту нужен адрес, если это жилой дом. Как решается вопрос с землей, ее надо делить?
СпроситьСовладелец хочет прекратить право долевой собственности на дом. Произвести раздел. У меня ½ доли и у него ½ доли. Он приобретает в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 35,2 кв.м, жилой площадью 30,9 кв.м. Я приобретаю в собственность изолированную часть дома с отдельным входом, общей площадью 32,3 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м.У меня общая площадь меньше на 2,9 кв.м.Могу ли я требовать выплаты денежной компенсации от совладельца?
У меня в долевой собственности 1/2 часть дома, с отдельным входом, с отдельными счетчиками учета газа, электроэнергии. Что нужно сделать, чтобы признать эту половинку изолированной частью?
Здравствуйте! Вы имеете право подать в районный суд исковое заявление о выделении доли в натуре и прекращения долевой собственности.
Спросить
Доброго времени суток.
Уважаемая Валентина, вам нужно выделить доли в натуре, в противном случае у вас просто доля в общем имуществе.
Всего хорошего, удачи вам.
Спросить
Добрый день! Если характеристика дома позволяют сделать выдел в натуре, то в таком случае нужно обратиться в суд и осуществить раздел, признав изолированной частью.
Спросить
Добрый день. Для этого надо осуществить РАЗДЕЛ долевой собственности и выдел своей доли
ГК РФ:
Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него долиСпросить1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Здравствуйте, Валентина!
Вам следует обратиться в БТИ или подобную коммерческую организацию для составления двух отдельных технических планов на каждую часть в вашем доме, а затем уже регистрировать их в Росреестре.
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав!
Спросить
Добрый день. В первую очередь Вам необходимо составить соглашение о разделе долей и зарегистрировать его в Росреестре. Если размеры участка под домом позволяют конечно разделить на два з/у.
Спросить
В судебном порядке выделяйте доли внатуре. Этого будет вполне достаточно. После того, как в кадастровый паспорт будут внесены изменения на основании данного решения, пишите заявление в администрацию о присвоении адреса с литерой.
СпроситьДобрый день, Валентина! Данный вопрос вы можете решить в судебном порядке, если обратитесь с иском о прекращении обще долевой собственности и выделении вашей части в натуре. Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьУ меня в собственности часть садового дома (не доля), с отдельным входом. Пользуется ли собственник второй части (не доли) правом первоочередной покупки?
Здравствуйте! Не пользуется. Вы вправе продать своем имущество третьему лицу.
Удачи Вам в вашем вопросе.
Если что обращайтесь к юристам.
СпроситьПо наследству получена 1/2 доля частного дома в Москве. Второй собственник имеет так же 1/2 долю. Земля не в собственности. Дом идет под снос, будет строиться дорога. Дом разделен глухой стеной на два отдельных помещения, имеются два отдельных входа. В каждом помещении по две комнаты, но по площади эти помещения неравнозначны (одно чуть больше 47 кв.м, второе 33 кв.м). Собственники не являются членами одной семьи и каждый проживает в отдельным помещении. Это единственное жилье у каждого. Можно ли при сносе получить две отдельные двухкомнатные квартиры?
Я имею в собственности часть жилого дома в г.Балаково Саратовской обл. Собственник второй половины дома, мой родной брат. Могу ли я зарегистрировать свою часть дома как отдельную квартиру с отдельным адресом чтоб была возможность установить отдельные счетчики на воду и электроэнергию. Если это возможно, то как это сделать и куда мне обратиться? Заранее благодарна.
Такое возможно. Обратитесь в БТИ. Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли
1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.
удачи
СпроситьКак решить вопрос о ремонте жилого дома при долевой собственности? Требуется ремонт фундамента жилого дома, дом в долевой собственности, доли выделены, у каждого отдельный вход. Совладельцы отказываются принимать участие в ремонте фундамента, что делать?
Из Вашего вопроса не ясно, эти доли выделены в натуре с регистрацией за каждым из собственников права на отдельную квартиру (тогда Ваш дом имеет юридический статус многоквартирного жилого дома), или просто между собственниками определен порядок пользования одним домом, с выделением каждому его части, без регистрации. От этого зависит правовое регулирование вопросов, связанных с содержанием дома. В самых общих чертах, фундамент, вне зависимости от статуса дома (многоквартирный или нет) является Вашим общим имуществом. Проблема его ремонта зависит от совместного желания (как я понимаю такого не наблюдается), или необходимости, вызванной его аварийным состоянием. Если последнее, то Вы имеете право за свой счет отремонтировать фундамент, и потом через суд взыскать часть расходов на него, приходящуюся на соседей, но для этого должна быть, действительно, аварийная ситуация, соблюден ряд формальностей, иначе, расходы Вы взыскать не сможете. В целом, для ответа на Ваш вопрос необходимо изучение как самой ситуации, так и документов (если они имеются),а по результатам такого изучения уже можно будет сказать что-то конкретное.
Спросить
Если без ремонта дом может развалиться, то можно собрать доказательства этому, отремонтировать и взыскать долю с сособственников.
СпроситьЯ хочу купить 3-х комнатную квартиру на первом этаже 2-х этажного дома, и перевести в нежилой фонд. Есть возможность перепланировки с отдельным входом. Могу ли я по закону разделить эту квартиру на два отдельных помещения, с отдельными входами, т.к. площадь позволяет, я хотела большую часть определить под магазин с отдельным входом, а меньшую часть-под офис, тоже с отдельным входом. Как оформляется право собственности в моём случае? На каждое помещение будет отдельная регистрация права собственности, или это будет общая сделка? Прошу подробный совет! Заранее большое спасибо!
Флорида,
после приобретения квартиры вы вы будете переводить ее в статус нежилой и осуществлять перепланировку в соответстсвии в утвержденным проектом, после окончания реконструкции вы долждны будете зарегистрировать осуществленные изменения. соответсвенно можете сделать два объекта недвижимости. Но это уже должно быть отраженов проектной документации.
В обязательном порядке регистрировать помещения как отдельные помещения нет необходимости, это ваше право. Использовать одно помещение под магазин, а второе под офис можно и у неделимого объекта
Спросить
Добрый день.
Для осуществления Вашего проекта, Вам необходимо получить разрешение в местной администрации на перевод в нежелой фонд, затем Вам необходимо подготовить проект на согласование задуманного Вами помещения, проект подготавливает олрганизация , которая имеет лицензию на проектирование, после этого Вам необходимо пройти необходимые согласования (архитектурный комитет, СЭС, КУГИ, пожарники, роспотребнадзор, МВК, администрация и т.д.) все зависит от вида работ, которые необходимо будет провести в Вашем помещении. В проектной организации Вы сможете посоветоваться, возможно ли в вашем случае два входа, а также и другие виды работ, которые Вы задумали, то что площадь позволяет - это еще не значит, что позволяют градостроительные нормы и технические характеристики Вашего дома.
Спросить
Здравствуйте! Вы можете не делать два самостоятельных помещения т.е. можете не делить целый объект на два самостоятельных. А просто сделать два отдельных входа в одно помещение, а между ними возвести некапитальную стенку. В этом случае у Вас будет одно свидетельство о праве собственности на один целостный объект. Если же вы все-таки решите разделить объект на два самостоятельных, то вам необходимо обеспечить самостоятельное функционирование каждого объекта т.е. обеспечить: отдельный вход, достаточное колличество окон, сан.узел и т.д. В этом случае у вас будет два самостоятельных объекта недвижимости, на каждый из которых будет свой правоустанавливающий и правоподтверждающий документ.
С уважением, Чижикова Юлия Васильевна
СпроситьДолжен ли собственник нежилого помещения, расположенного на 1 этаже с отдельным входом, платить за электроэнергию на общедомовые нужды если у собственника заключен отдельный договор на поставку электроэнергии?
Здравствуйте конечно же должен платить Согласно заключенного договора он платит за электроэнергию только у себя в помещении общедомовые нужды он обязан оплачивать Спасибо за ваше обращение на наш сайт.
Спросить
