Вопрос о необходимости указания арендной платы в договоре аренды помещения у физлица
Нужно ли прописывать в договоре аренды помещения у физлица, что арендная плата составляет АРЕНДНАЯ ПЛАТА - 13% или достаточно прописать что арендатор - налоговый агент.
Если арендатор - юр.лицо или ИП, а арендодатель - физическое лицо (не ИП), то арендатор является налоговым агентом в силу Налогового кодекса РФ и обязан автоматически удерживать и уплачивать 13% с такого арендодателя.
Спросить
Арендатор настаивает прописать что арендная плата составляет СУММА АРЕНДЫ - 13% и в то же время в договоре есть пункт, что ИП налоговый агент. Получается как то масло масляное, но Арендатор боится что ему придется платить СУММУ АРЕНДЫ + 13%
Спросить
Хотим заключить договор аренды земли и помещения, хотим прописать не арендная плата, а обеспечительный платеж, который составляет всю сумму за аренду за 11 месяцев, а также хотим прописать что при досрочном расторжении договора Арендатору не возвращается обеспечительный платеж. Правомерно ли это?
Если стороны согласны - кто ж им запретит? Только потом могут споры возникнуть: так, обеспечительный платеж подразумевает, что есть и основные платежи, точно так же - ответственность арендатора без вины в том случае, если арендодатель по своему желанию досрочно расторг договор.
СпроситьДобрый вечер!
Суть следующая: сдаем помещение в аренду, арендная плата в месяц составляет 28000 руб+ коммуналка. Арендатор начал арендовать помещение с 1 февраля.
Арендная плата по договору аренды вносится ежемесячно до 5 числа текущего месяца
01.02.2017 г. помещение было передано по акту приема-передачи помещений от 01.02.2017.
Арендатором была внесена арендная плата за февраль - июль 2017 года, однако за август 2017 года арендатор арендную плату не оплатил.
За арендатором образовалась задолженность по арендной плате за август 2017 г. в размере 28 000 рублей и 786 рублей – коммунальные платежи (электричество), Итого 28786 рублей.
В связи с задержкой в оплате арендной платы Арендодатель уведомил арендатора 14.08.17 г. о необходимости исполнения обязательства.
Ответа не было.
Вопрос следующий, как рассчитать пени за просрочку, госпошлину, а также можем ли мы взыскать ден. средства за пользование нашими финансами.
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Нужно полностью ознакомится с договором ст.606 ГК РФ. Обязательства ст.307, 309,310 ГК РФ.
Спросить
Добрый вечер.
1. Неустойку рассчитывайте согласно условиям договора аренды, ст. 606 ГК РФ.
2. Размер неустойки рассчитывайте исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ
3. Госпошлину по ст. 333.19 НК РФ.
СпроситьДобрый день. Взыскать конечно можете. Для полного расчета пени необходимо знать сроки оплаты всех платежей. Ее расчете достаточно трудоёмкое занятие, вам лучше обратиться к юристу или даже бухгалтеру. Имейте в виду, что у вас очень большая пеня по договору и если арендатор в суде заявит о ее снижении, скорее всего ее снизят.
Спросить
Доброго вам времени суток. Взыскать безусловно можете. Для полного расчёта необходимо знать сроки оплаты. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
Спросить
Еще раз добрый вечер. Такие вопросы не решаются на бесплатной основе. Обращайтесь к любому юристу и договаривайтесь об условиях оказания юридических услуг.
СпроситьДоброго вам времени суток. В данном случае такие вопросы не решаются на бесплатной основе, в любом случае. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса.
СпроситьИмеет ли право арендодатель удерживать имущество арендатора и не расторгать договор аренды, требуя арендной платы и за текущие месяцы, которые арендатор не желает арендовать помещения. Т.е. позиция арендодателя - пока не заплатишь долг по аренде, арендная плата будет накапливаться до даты полного погашения долга (договор аренды не желая расторгать)
Хочу приобрести нежилое помещение (под магазин). Есть пара вопросов касательно договора аренды данного помещения, составленного между текущим собственником и арендатором.
П.1.3. Переход права собственности на объект аренды к другому лицу не является основанием для расторжения настоящего договора. (Меня не устраивает текущая арендная плата за данное помещение и возможно я захочу прекратить договор аренды.) п.3.1. Арендная плата за объект аренды на момент заключения договора составляет 20000 р. без НДС по причине применения Арендодателями ЕНВД. (Я/покупатель - физическое лицо) п.5.2. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год. (Если договор заключён в январе текущего года, когда я могу повысить арендную плату) ...В случае отказа Арендатора от изменений суммы арендной платы договор подлежит расторжению.
Переход права собственности на объект аренды к другому лицу не является основанием для расторжения настоящего договора. (Меня не устраивает текущая арендная плата за данное помещение и возможно я захочу прекратить договор аренды.)
1.Просто так расторгнуть не сможете. Так как и в законе и в договоре укзаано, что смена собственника не влечёт утраты договорных отношений.
п.3.1. Арендная плата за объект аренды на момент заключения договора составляет 20000 р. без НДС по причине применения Арендодателями ЕНВД. (Я/покупатель - физическое лицо)
Вы в любом случае будете перезаключать договор, так как стоорона в договоре сменилась, там и пропишите.
п.5.2. Арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год. (Если договор заключён в январе текущего года, когда я могу повысить арендную плату) ...В случае отказа Арендатора от изменений суммы арендной платы договор подлежит расторжению.
Так как отношения продолжаются по договору, то в этом году и сможете.
Спросить
По п.3.1. Т.е. при переоформлении договора на нового собственника (на себя) я не смогу поменять арендную плату в большую сторону (меня не устраивает данная сумма)?
По п.5.2. Но я же арендную плату ещё не менял (...не чаще одного раза в год...).
СпроситьЗДравствуйте, вы сможете поменять плату на основании п.5.2. , так как у вас есть право повышать аренду раз год. Удачи в вашем деле.
СпроситьОчень нужна помощь. Договор аренды нежилого помещения заключен между ООО на 11 месяцев в 2010 г. В договоре указано об автоматической пролонгации, если ни одна из сторон не заявит о расторжении. Арендная плата составляет по договору 4100 руб. До настоящего времени арендная плата арендатору не поднималась, прошло почти уже 4 года. Вопрос: Можем ли мы поднимать арендатору плату раз в год, согласно законодательству? И в каком размере (на сколько процентов)?
1. Можете раз в год с предварительным уведомлением;
2. Цена устанавливается Вами;
3. Если арендатор откажется платить по новой цене - договор расторгается;
4. Если Вы в течение года сдадите помещение третьему лицу по цене меньшей, чем сообщали Арендатору - он будет вправе через суд перевести права и обязанности арендатора на себя.
СпроситьНужно сдать в аренду два помещения по одному договору аренды. Какие условия нужно прописать в договоре, чтобы арендатор не мог отказаться в будущем от одного из помещений?
Можете так и прописать- что помещения передаются в совокупности и отказ арендатора от одного из них не допускается.
СпроситьСитуация такова: я, как физлицо, являюсь собственником земельного пая с/х назначения. Между мной и ООО заключен договор аренды, согласно которому арендная плата состоит из натуральной оплаты - зерна, в кол-ве 1,5 т. Мне пришло письмо из налоговой с требованием оплатить подоходний налог, т.к. арендная плата - это мой доход. В квитанции об оплате указаны сумма и реквизиты ООО-арендатора (налоговый агент). Подозреваю, что сумма в квитанции необоснованная. Как рассчитать сумму подоходного налога, если доход получен в виде зерна?
Здравствуйте! Смотрите стоимость зерна на рынке и выссчитывайте процент, ИНФС выдвинуло законное требование.
Спросить
Потому что при выплате доходы в натуральном выражении НДФЛ с Вас было невозможно удержать. В соответствии с Налоговым кодексом РФ при невозможности удержания НДФЛ налоговые агенты, а это ООО-арендатор, подают сведения в налоговую инспекцию о неудержанном НДФЛ.
СпроситьКупил помещение как физлицо.
Одновременно являюсь ИП на УСН 6%, о чём опрометчиво написал Арендатору. По условиям Договора:
Постоянная часть арендной платы, начиная с третьего месяца от даты подписания акта приёма-передачи, составляет 48 250 рублей в месяц, в том числе НДС по ставке, установленной Налоговым Кодексом Российской Федерации за период аренды.
Если Арендодатель по каким-либо причинам перестаёт быть плательщиком НДС, то сумма постоянной части арендной платы подлежит уменьшению на сумму НДС, входящую в неё, с даты освобождения Арендодателя от обязанности по уплате НДС. Сейчас Арендатор просит представить ему документ из налоговой, что я использую УСН и не являюсь плательщиком НДС. Соответственно, он будет платить мне меньше на сумму НДС, арендная плата уменьшится на 20%.Как мне поступить? Закрыть ИП и сдавать помещение как физлицо? Тогда Арендатор будет обязан уплачивать за меня налог 13%, поскольку он является налоговым агентом? Перейти на обычную систему налогообложения и тогда Арендатор будут обязан платить мне аренду с НДС. Или остаться на УСН?
С уважением, Игорь.
Выбор той или иной модели порядка налогообложения зависит от экономических и управленческих составляющих.
Каждая модель имеет свои плюсы и минусы.
При общем порядке налогообложения вы вправе стагнировать НДС на сумму налога в полученных от сторонних лиц товарах, работах, услугах. Поскольку предметом деятельности ИП является только сдача в аренду одного помещения, то избрание этого порядка налогообложения не имеет смысла.
При модели с УСН вы будете согласно договору действительно получать на сумму НДС меньше.
Сдача в аренду коммерческой (нежилой) недвижимости не входит в перечень, дающий право на регистрацию в качестве самозанятого. Поэтому либо УСН и статус ИП, либо 13%. Что вам выгодней вы должны посчитать сами.
Спросить
У меня вопрос. 1 августа подписан договор аренды здания, и арендатор внес арендную плату, но помещение по акту приема-передачи арендатору не передано. На сегодняшний момент на 20.09.2017, арендатор говорит, что не будет арендовать здание и просит вернуть денежные средства. Могу ли я ссылаться на упущенную выгоду, согласно договора (арендная плата по договору, оплата услуг охраны)? Спасибо.
Здравствуйте Можете ссылаться на упущенную выгоду потому что договор аренды фактически был подписан Спасибо за ваше обращение на наш сайт Удачи вам.
СпроситьЧто делать, если арендодатель закрыл доступ к помещению? Арендатор не вносил арендную плату более 4 месяцев? Аренда складского помещения, а плата по договору вносится каждый месяц и договор аренды не расторгнут.
Требуйте в судебном порядке о прекращении препятствий вашему владению арендодателем.
Спросить
Здравствуйте! Имеет право ограничить доступ у арендуемым помещениям при наличии задолженности по оплате,если это прописано в договоре. Если предусмотрено условиями договора, арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от его исполнения без обращения в суд (п. 3 ст. 450 ГК РФ). Такой отказ автоматически влечет за собой расторжение договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и прекращение обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ).
Спросить
