Как продать земельный участок, находящийся в праве пожизненного наследуемого владения
У меня такая ситуация: решил продать гараж с земеельным участком. У меня приостановили сделку т.к в зеленке на землю указано что земельный учаток принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения. Что мне сделать чтобы продать землю?
Позволяет ли унаследованное
"Право пожизненного наследуемого владения земельным участком" распорядиться землей, например продать часть участка?
Что необходимо для осуществления такой сделки?
Что изменится в "Праве пожизненного наследуемого владения земельным участком" после 2007 года?
С уважением,
Александр.
Продать часть участка вы не можете (официально) в силу ст. 21 Земельного кодекса РФ. Для того, чтобы продать участок или его часть, вы длжны его приобрести в собственность. Если вы ещё не приобретали участок в собственность, то тогда приобритение в собственность будет бесплатным (ст. 21 ЗК РФ).
Для тог чтобы узнать, как это делается, обратитесь в земельный комитет того района, где находится земельный участок.
СпроситьКак разделиться право пожизненного наследуемого владения земельным участком на двоих?
Задача. Наследодатель завещал двум наследникам (двум совершенно незнакомым людям) земельный участок который принадлежал ему на праве пожизненного наследуемого владения. Они по завещанию получат право, но как они его разделять пополам?
Здравствуйте! Разделят по 1/2 доли по суду, проведут межевое дело, поставят на кадастровый учет каждый за своим номером и оформят юридиский адрес.
СпроситьСт.21 Земельного Кодекса гласит: «2. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство».
Я принес в Рег Палату свидетельство о праве на наследство, также принес уже выданное РегПалатой свидетельство о праве собственности на долю наследственного дома. Попросил зарегистрировать свое право пожизненного наследуемого владения земельным участком в доле. Однако получил устный отказ. Письменный отказ - объяснили - не полагается. Не нарушает ли отказ РегПалаты ст.21 ЗемКодекса? Спасибо.
Павел, Вы вправе подать зявление в регпалату, а на основании официального отказа, идите с суд.
СпроситьФедеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
3. При принятии решения об отказе в государственной регистрации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончания срока, установленного для рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия указанного сообщения помещается в дело правоустанавливающих документов.
Отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
СпроситьУ собственника свидетельство 1993 года Свидетельство на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения земельным участком, в 2010 году получен Кадастровый паспорт. Возможно одновременно зарегистрировать первичное право и переход права собственности на земельный участок?
Добрый день, вам необходимо в договоре о переходе праваисобственности указывать документы- основания для сделки, одним из документов будет являться новое свидетельство. Так что олновременно зарегистрировать не удастся.
СпроситьОстался участок, который не оформлен в собственность, а на праве пожизненного владения, что может сделать наследник?
Ст.21.ЗК РФ
2. Распоряжение земельным участком находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.
Согласно дачной амнистии гражданин может оформить в собственность участок 1 раз. но если он уже использовал свое право на бесплатную приватизацию то соответственно может оставить как наследство. Но в случае его смерти наследник, который получит этот участок, он его так же получает в пожизненное наследуемое владение? И сможет ли он оформить на него собственность, если этот наследник не использовал свое право на приватизацию?
да, наследник может перерегистрировать указанный участок на право собственности.
СпроситьВ 1992 году моему тестю был предоставлен земельный участок для строительства гаража. На руках у него имеется свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения земельным участком. Подскажите пожалуйста можно ли моему тестю оформить право собственности на гараж и земельный участок.
Да, тесть имеет право на получение этого участка в собственность, ему следует обратиться в местную администрацию.
СпроситьСобираюсь купить гараж. Продавец показал копии свидетельств о государственной регистрации права гаража и земли под ним, в которых указано, в графе документы-основания - Свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения. Означает ли это, что Продавец может указанную собственность только передавать по наследству? Могу ли я купить указанное имущество?
Можно ли продать гараж и землю под гаражом ранее принадлежащую на основании права пожизненного наследуемого владения?
Продавцу нужно сначала оформить землю в свою собственность.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьХотим приобрести дачный участок, На домик у продавца имеются документы о праве собственности, а вот на земельный участок площадью 686 кв. м нет. Так как он у него свидетельство о праве на наследство в котором указано права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Как быть мне при преобретении этого участка.
Мой знакомый, Николаев, владеющий земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, решил продать данный земельный участок гражданину Курганову С. в 2009 году. Один из сотрудников Управления федеральной регистрационной службы отказался зарегистрировать данную сделку, сославшись на то, что Николаев правом распоряжения данным участком не располагает и соответственно не может его продать.
Подскажите пожалуйста правомерны ли действия сотрудника УФРС? И как следует поступить Николаеву в таком случае? Может ли он вообще продать свой зем. участок?*
Спасибо!
Уважаемая Олеся ! Государственный регистратор абсолютно прав. Земельный участок, находящейся по праву пожизненного наследуемого владения, не может быть отчужден правообладателем. Нужно отменить право наследуемого владения и выкупить земельный участок, а потом уже распоряжаться.
Удачи
Спросить
