Как собственники жилья в ЖКХ оплачивают услуги по содержанию дома
Нам как собственникам жилья жкх сумму услуг по содержанию дома умножают на наши квадратные метры т е мы за свой счет содержим свое жилье еще платим жеку.
Плата за содержание и текущий ремонт рассчитывается по формуле: Тариф за квадратный метр * площадь квартиры. В соответствии с ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
СпроситьРаботники ЖЭКа отказывают в выдаче копии лицевого счета и поквартирной карточки, ссылаясь на имеющуюся задолженность по оплате услуг жека за содержание жилья. Квартира в собственности, купленная. Жек никаких услуг по содержанию жилья не оказывал последние тринадцать лет. Содержим все за свой счет. Считаю это вымогательством. Правомочны ли действия сотрудников жека.
Не имеют они такого права, а обязаны предоставить документы запрашиваемые собственником жилого помещения в 3-х дневный срок. Правила предоставления коммунальных услуг.
СпроситьЧто означает строка "содержание жилья" в квитанции по оплате ЖКУ? За что с меня берут деньги, если своё жильё я содержу за свой счёт?
Если вы собственник квартиры в МКД, то имеется ввиду содержание общедомового имущества.
СпроситьГде можно узнать, правила начисления по оплате общедомовых услуг? Наш ЖК начисляет оплату за уборку подъезда, его освещение и обогрев, не учитывая квадратные метры подъезда, а начисляет по квадратным метрам собственников жилья МКД. Затраты на свет, газ, отопление, ГВС и ХВС в своей квартире, я оплачиваю сам. Квадратные метра жилья и подъездов в МКД, не сопоставимы. Как быть?
Плата за ком. услуги на ОДН производится по нормативу их потребления на ОДН. Норматив потребление ком. услуг на ОДН устанавливается региональным законодательством исходя из типа МКД. В площадь помещений общего пользования включаются не только подъезды, но и подвалы, и чердаки. Плата на ком. услуги на ОДН взимается исходя из кв.м. жилого помещения потребителя.
Пункт 44 ПП РФ от 06.05.2001 № 354.
Спросить
Здравствуйте.1.Электроэнергию за фактически потребленный ресурс, Вы оплачиваете согласно ИПУ (проще говоря по счетчику в квартире). Однако, есть помещения (подъезд, работа лифта и т.д.) в Ваши показания не входят и подлежат оплате - ведь ресурс потребляется. Для этого нужен Общедомовой прибор учёта электроэнергии — это счётчик, определяющий совокупный объем поданной в многоквартирный дом электроэнергии. В случае, когда в многоквартирном доме установлен общедомовой счётчик, объем электроэнергии, потреблённый на ОДН, определяется как разница между общим объемом электроэнергии, потреблённым многоквартирным домом, и совокупным объемом электроэнергии, потреблённым в жилых помещениях. Если в доме общедомового прибора учёта нет — объем электроэнергии на ОДН определяется в соответствии с нормативами потребления электроэнергии, утверждёнными Службой по государственному регулированию цен и тарифов Вашего решиона. При расчётах за ОДН с применением нормативов потребления, плата за электроэнергию на ОДН каждый месяц будет одинакова. После того, как объем электроэнергии на ОДН определен (по общедомовому счётчику или нормативу) он распределяется между собственниками помещений пропорционально их площади. Полученные таким образом киловатт-часы умножаются на тариф, что и дает итоговую сумму в квитанции.
С 1 января 2017 года жилищно-коммунальная отрасль страны начала жить по другим правилам — в силу вступила новая система расчетов общедомовых нужд (ОДН).
с 01.01.2017 года стала включать в себя плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества многоквартирного дома. Начисляться такая плата должна исходя из величины потребления, рассчитанной по нормативу, который устанавливается на уровне республик, краев и областей. Иными словами, ОДН — это разница между показаниями общедомового прибора учета и личными счетчиками жильцов. Если же у собственников квартир отсутствуют индивидуальные приборы учета, объем потребляемых ресурсов распределяется пропорционально доле квартирной площади в составе суммы всех площадей общедомового имущества.
2.Расчет платы за потребление тепла в квартире:
Площадь квартиры * Норматив потребления тепла (Гкал/м² за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию
Расчет платы за потребление тепла в общедомовых помещениях:
Доля площади в общедомовых территориях * Норматив потребления тепла (Гкал/м² за последние 7 месяцев) * Тариф на тепловую энергию
Расчет доли площади помещений, входящих в совокупный состав общедомового имущества:
Площадь общедомовых помещений * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме
3.Как в остальных случаях, расчет ОДН по горячей и холодной воде, производится в зависимости от наличия общедомовых приборов учета (ОДПУ). Наличие таких приборов с автоматизированной передачей показаний облегчает задачу. В том числе, самой УК — для исключения трений с поставщиками ресурсов, которые могут списывать все технологические потери на собственников МКД. А также для оперативного подсчета расхода коммунальных ресурсов. (Показания ОДПУ — Потребление в общедомовых помещениях — Потребление ИПУ — Потребление по нормативу) * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме. При отсутствии ОДПУ расчет производится по нормативам. Формула расчета ОДН по горячей и холодной воде в этом случае выглядит так: Норматив потребления * Площадь общедомовых помещений * Площадь квартиры / Площадь всех квартир в доме.
Ответственность управляющих организаций за неправильные расчеты ежемесячной платы регламентирована федеральным законом №176-ФЗ от 29.06.2015 г. Согласно законодательству, за некачественное предоставление коммунальных услуг или завышение оплаты при расчете УК обязана заплатить неустойку потребителям. Наиболее жесткая административная ответственность наступает за нарушение расчетов, которые привели к увеличению размера начислений для собственников. Штрафы управляющие организации обязаны платить в адрес потребителей. Избежать административного наказания можно только в том случае, если выявленное нарушение устранено до обращения в контролирующий орган или оплаты потребителем.
Спросить
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.06.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...
III. Расчет размера платы за коммунальную услугу,Спроситьпредоставленную за расчетный период на общедомовые нужды
в многоквартирном доме
10. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:
• Здравствуйте,
Лучше всего написать письменную жалобу в жилищную инспекцию вашего города и вам предоставят все правильные начисления и нормативы
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Но, у нас подвала нет, есть технический этаж где только помещение теплого узла, а на чердаке освещения и отопления нет. Я так понял, что вопрос надо задавать тем, кто принял ПП РФ от 06.05.2001 № 354. )))
СпроситьНет. Вам нужно смотреть региональный нормативный акт об установлении норматива потребления ком. услуг на ОДН с учетом типа дома. Согласно п.31 ПП РФ № 354 исполнитель (УК, ТСЖ, ЖСК) обязаны письменно разъяснять потребителю порядок начисления платежей.
Спросить• Здравствуйте,
Как уже написала вам выше, напишите письменное обращение в жилищную инспекцию вашего города и они вам ответят в течение месяца
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить)))Как ни грустно и смешно, но да, вопрос к Правительству Российской Федерации, вынесшему данное постановление и внесшему соответствующие поправки в 2017 году)
Спросить
Инвалид первой группы отказался оплачивать ремонт кровли крыши - есть ли законность в действиях ЖКХ?
Я являюсь собственником квартиры, инвалидом первой группы. За квартплату я плачу вовремя. Но ЖКХ вместе с некоторыми собственниками нашего дома решили за свой счет отремонтировать кровлю крыши. Я и некоторые жильцы дома против, так как мы уже платим по квитанциям за капремонт и за ремонт и содержание жилья. С июня 2016 года нам начислили дополнительно в квитанцию за ремонт и содержание жилья еще и за ремонт кровли крыши. Я вычеркнула из квитанции сумму за ремонт кровли крыши, а за ремонт и содержание жилья заплатила. В июле мне вовсе отменили 50%-ную льготу за содержание и ремонт жилья. Законны ли их действия?
Если собрание собственников жилья при кворуме решило, Вы не вправе отказаться от оплаты. В случае долгов, Вам вправе приостановить выплату льготы, когда погасите долги, льготы вернут даже за период, когда приостанавливали выплаты. Можете в судебном порядке оспорить решение собственников, если считаете. что оно неправомерно.
СпроситьВ нашем доме 4 квартиры. Лом находится на земле, входные двери квартир на 4 стороны дома. У каждого собственника свой двор, свои стены, своя крыша-общие только капитальные перегородки между квартирами. Каждый собственник делает ремонт наружных стен своей квартиры, полный ремонт внутри и снаружи, ремонт крыши над своей квартирой. По сути у нас дом на 4 х хозяев. Какой взнос на кап. ремонт мы обязаны платить, если мы самостоятельно за свой счет содержим свой дом а отличном состоянии?
Я остался без жилья, но являюсь собственником 1/3 части дома после смерти матери. Уже 4 года, как нет мамы, а два брата вступили на право наследства и до настоящего времени не оформили 2/3 части своего наследства. У них есть свое жилье и поэтому не торопятся. Я, хочу продать свою часть дома, чтобы приобрести какой-то квадратный метр своего жилья, но как назло всем покупателям нужен целый дом. Как мне быть в такой ситуации?
Добрый день Николай, если позволяет площадь дома, попробуйте выделить свою долю внатуре и продать е отдельно.
Спросить
Здравствуйте, Николай!
К сожалению только искать покупателя на долю или же договариваться с другими собственниками на продажу дома целиком.
СпроситьЕсли живем в бараке без удобств и это жилье приватизированное ремонта за 5 о лет никакого не производилось печное отопление скважина своя туалет на улице, не платим ЖКХ принципиально незачто. С нас требуют деньги за содержание жилья. Весь ремонт производили за свой счет, Что нам делать? Куда обращаться за справедливым решением спора.
Уважаемая Ольга! Давайте сначала разберемся в том, какой статус у Вашего дома. Является ли Ваш дом частным или многоквартирным? Кто требует платить за содержание жилья, и что входит в эту оплату?
СпроситьЯ являюсь собственником жилья, Могу ли я выписать свою мать, если у нее есть свое жилье, которое она сдает, а проживает с нами, коммуналку не платит.
Я мать-одиночка, проживающая на территории своей мамы. Она собственник своего жилья (62 с лишним квадратных метра). На этих квадратах нас прописано четверо. Имею ли я право получить свое жилье как одинокая мама и какие документы для этого нужны?
В 2009 г. изменились квадратные метры по техпаспорту, как сделать перерасчет за коммунальные услуги. Счетчики есть на воду (хол, гор), свет, газ. При этом имеется графа содерхание жилья и отопление, за которые берется оплата исходя из квадратных метров жилья.
