Вопросы о территории и правах владельца нового здания рядом с многоэтажным домом
Рядом с многоэтажным домом где я живу построили 3-этажное офисное здание. Место стройки было огорожено временным забором. Сейчас здание и территорию вокруг него огораживают кирпичным забором, плюс, этот кирпичный забор дальше от здания (на 1.5 метра от прежнего забора) и подходит ближе к дороге, ведущей к гаражному кооперативу. Т.е. захвачено место где жильцы многоэтажки оставляли на ночь автомобили, теперь там оставили только проезд.
Вопросы:
1. как проверить: какая территория принадлежит владельцу нового здания?
2. имеет ли право владелец нового здания вообще строить заборы и прочие сооружения?
3. если имеются нарушения - куда обращаться для наведения порядка?
Спасибо за ответ! (мой e-mail v197@mail.ru)
Здравствуйте, Владислав !
В Вашем случае первоначально необходимо обратиться с заявлениями в прокуратуру и в полицию, с жалобой - в Администрацию района, где Вы проживаете.
Спросить
Мы построили кирпичный забор между нами и соседом, сосед поднял уровень участка на 1,5 метра, засыпал суглинок прямо на забор и не построил никаких подпорных сооружений. Подскажите пожалуйста может ли сосед засыпать землёй наш забор и не строить подпорных сооружений? Есть вероятность обвала забора.
Здание нежилого назначения находящееся в собственности и земля под ним тоже, находится во дворовой территории и огорожено забором, т.к.территория вокруг здания облагорожена собственником этого здания и забор несет защитную функцию от нежелательных лиц. Сам забор стоит на земле, которая принадлежит собственникам близрасположенных жилых домов. Возможно ли оформление земли за забором в аренду или собственность того, кому принадлежит здание? И как вопрос решается с жильцами близлежащих домов, чьей территорией является двор?
Все возможно. Для точного ответа следует видеть план территории. Плюс потребуется межевое дело. И лишь тогда можно будет что то сказать.
Спросить
Здравствуйте.
Возможно исключительно путем договорённости с собственниками прилегающих домов.
При этом собственники имеют полное право:
- отказаться продавать или сдавать в аренду землю, ничем не мотивируя и не объясняя причин;
- потребовать с Вас плату в размере одного триллиона долларов за один квадратный сантиметр.
Противопоставить беспределу соседей Вы ничего не сможете.
Более того, толпой они смогут доставить Вам массу неприятностей. В частности, будьте готовы к тому, что завтра вам будут заявлены исковые требования о переносе забора и о взыскании платы за пользование землей, на которой стоит ваш забор, при этом цены могут оказаться значительно завышенными.
СпроситьАнтонина, если земельный участок предоставлен под ИЖС, то должны быть соблюдены строительные нормы - не менее 3 м до жилого строения от капитального забора. Если участок предоставлен под садоводство, то необходимо вызывать специалиста, чтобы он определил период инсоляции на соседнем участке. Если менее 3 часов при таком заборе, то солнце на участок попадать не будет, следовательно, для строительства капитального забора должно быть согласование с архитектурой.
Спросить
Так можно ли установить забор на границе земельного участка (предоставленного под ИЖС), если соседи против, и какой ст.закона руководствоваться?
СпроситьВ нашм городке на хорошем месте расположено небольшое 1-этажное здание пиццерии. Оно было построено несколько лет назад как магазин и сдано в аренду под пиццерию. Сейчас владелец объекта пристраивает к зданию новое здание 2-этажное, в разы большее по размерам, с отдельным входом. На заборе стройки висит паспорт строящегося объекта и указано, что это реконструкция магазина. Явное надувательство. Видно же, что стройка нового здания. Тем более, что пиццерия продолжает работать. Как можно и нужно эту стройку-реконструкцию отменить?
Здравствуйте, Олег. Возможно, в указанной Вами ситуации имеет место использование земельного участка не по целевому назначению, а это ст. 8.8 КоАП РФ. Т.е. вполне может оказаться, что строить здесь нельзя. В этом случае, необходимо обращаться с жалобой в Управление Росреестра (отдел Госземнадзора). Нельзя исключить, что имеет место самовольное занятие участка или его части. Это ст. 7.1 КоАП РФ. Жалобу необходимо подавать в администрацию. А в целом, можно обратиться с жалобой в прокуратуру, которая осуществляет общенадзорные функции.
Спросить
Олег, здравствуйте. В данной ситуации рекомендую вам обратиться с жалобой в администрацию района, чтобы проверили этот объект. С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьЕсть участок за городом, постройки обнесенные забором, забор стоит по плану территории, вдоль забора проходит дорога, между дорогой и забором метра 1,5-2 газон с клумбами цветов, вопрос у меня в следующем, сосед начал специально ездить по газону, катая дорого все ближе и ближе к забору, уничтожая газон и клумбы, на все замечания говорит что это дорога общего пользования и где хочет там и ездит, как можно подействовать на него, может есть какие нибудь положения, дайте подсказку как грамотно поправить ситуацию. Заранее спасибо.
Можете в администрацию обратиться. Они отвечают за содержание дорог, они и должны контролировать подобные действия. См. Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 15.02.2016) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан в Российской Федерации" от 02 мая 2006 года N 59-ФЗ граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения в государственные органы, органы местного самоуправления и должностным лицам
Согласно п. 3 ст. 5 вышеуказанного Закона при рассмотрении обращения государственным органом, органом местного самоуправления или должностным лицом гражданин имеет право получать письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов.
В силу ст. 9 Федерального закона от 02.05.2005 года N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан РФ" обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, подлежит обязательному рассмотрению.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения.
В силу ст. 15 Закона лица, виновные в нарушении настоящего Федерального закона, несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Спросить
Обратитесь в местную администрацию. Согласно ст.2 Закона О порядке рассмотрения обращений граждан Вам должны дать ответ
Закон № 131-ФЗ Об общих принципах организации местного самоуправления,ст.14
Решение Городской Думы г. Жукова Калужской области от 6 июля 2011 г. N 36 "Об утверждении Правил благоустройства территории городского поселения город Жуков" (с изменениями и дополнениями)
Спросить
---Здравствуйте, не факт что именно сосед не прав в данной ситуации. ни кто не заставлял вас садить там цветочки вам своего участка мало ? Он может предъявить Вам претензию освободить нейтральную территорию от насаждений. а затем обращаться с исковым заявлением в суд на основании ст. 304 ГК РФ. ВЫ НЕ ПРАВЫ.
Статья 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304] Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Всего хорошего.
Спросить
Газон не является дорогой.
Если цветы Ваши, то обращайтесь в суд на соседа согласно ст. 304 ГК РФ:
"Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения."
И просите в иске запретить соседу на авто пользоваться газоном, где посажены Ваши клумбы.
Спросить
Здравствуйте. Чтобы грамотно поправить ситуацию вам нужно выкупить эту землю у государства в порядке, который предусмотрен Земельным кодексом, N 136-ФЗ.
То есть нужно обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением. Через месяц вы получите письменный ответ.
Спросить
Описанная вами ситуация не столь однозначна в вашу пользу,как вам кажется
Вы пишите: между дорогой и забором метра 1,5-2 газон с клумбами цветов,
Возникает вопрос: Вы на каком основании на не принадлежащей вам земле оборудовали газон с клумбами цветов.?
Я знаю несколько случае когда за подобные действия граждане привлекались к административной ответственности по ст7.1.КОАП РФ за самовольное занятие земельного участка.
Поэтому чтобы грамотно поправить ситуацию Вы должны решить вопрос либо о выкупе этой земли либо о ее взятии в аренду.
Вполне возможно,что при вашем обращении в местную администрацию согласно ст2 ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ выяснится,что в этом месте по документам проходит дорога общего пользования. установленной ширины.
И уже вас могут привлечь к ответственности за то что вы своим газоном сознательно сузили проезжую часть дороги
Кодекс об административных правонарушениях, N 195-ФЗ | ст 7.1 КоАП РФ
Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка
[Кодекс РФ об административных правонарушениях] [Глава 7] [Статья 7.1]
Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, -
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц - от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
СпроситьСкажите у нас учреждение огорожено забором. Сколько метров от забора (или здания, забор идет от здания также) необходимо убирать территорию (мусор, листья), а что убирает город?
Закон № 131-ФЗ от 06.10.2003 «О местном самоуправлении» также вменяет в обязанность собственникам земельных участков и зданий содержать прилегающие территории в порядке. Согласно п.37 ст.1 Градостроительного кодекса РФ прилегающая территория – это территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, земельному участку, которые образованы и стоят на кадастровом учете. При этом границы прилегающей территории определяются правилами благоустройства, принятыми в муниципальном образовании в соответствии с законными нормами субъекта, на территории которого находится данное образование. В соответствии с Решением Волгоградской городской Думы от
21.10.2015 N 34/1091 (ред. от 23.05.2018) "Об утверждении Правил благоустройства территории городского округа Волгоград"
"2.6.4.2. Учреждения социальной сферы (школы, дошкольные учреждения, учреждения культуры,
здравоохранения, физкультуры и спорта) - территории в границах отведенного земельного участка, а также
перед территорией учреждения со стороны уличного фасада до проезжей части улицы, с других сторон в
радиусе 10 м."
СпроситьЕсли я отказываюсь оплачивать 50% стоимости забора соседу (он построил раньше нас дом и установил забор вокруг своего уч-ка), а мы позже построились и только сейчас устанавливаем забор, то может он нам отказать привязаться к его забору и обязать нас установить рядом с его забором наш забор на этом уч-ке? законно это?
Живу в частном доме в г Перми в 40 метрах построили 17 этажный дом около моего забора убрали грунт теперь за моим забором обрыв пол метра забор валится и осыпается моя земля, они по проекту планируют за моим забором сделать проезд и автостоянку прямо впритык к моему забору. Какие нормы должны быть от моего забора по прокладывания проезда и авто стоянки? И как мне быть что они срезали грунт?
Здравствуйте. Если ваша территория перед домом не нарушена - остальная земля - муниципальная, в связи с этим собственник сам решает, что на ней располагать.
СпроситьБыл забор шиферный на границе с соседом. В 2019 г. он вместо прежнего построил новый кирпичный забор. Сделав новый забор он передвинул границу и теперь мой погреб меньше 1 метра до границы. Межевания до сих пор нет. Вдоль забора проходила газовая труба другого соседа. Это самозахват моей земли? Чтомне делать?
Здравствуйте, если граница отличается от ранее существовавшей, то это захват, даже если отсутствует межевание, стоит обратиться в суд с требованием о сносе несогласованного забора.
Спросить
Рядом с моим 16-ти этажным домом началась стройка: поставили забор, вырыли котлован, на этом стройку остановили, с торца дома тоже начали стройку: поставили забор, вырыли котлован, забили несколько свай, стройка остановилась. Во время сильного ветра заборы летают, сначала представители застройщика его поднимали, несколько месяцев назад перестали это делать, забор наполовину растащили, куда можно пожаловаться на застройщика? На что вообще можно расчитывать? Только на приведение территории стройки в надлежащее состояние? Каким образом оформлять жалобу?
Ну и в местную администрацию можно пожаловаться, да и в ГЖИ. Жалоба пишется в произвольной (свободной) форме.
С уважением.
Спросить
