Спор о наследстве - бывшая невестка предлагает выкупить долю за завышенную цену в жилом доме под арестом - как поступить?

597₽ VIP

Здравствуйте!

Из Вашего вопроса понятно, что невестка направила Вам уведомление с предложением покупки её доли в порядке ст. 250 Гражданского кодекса РФ (преимущественное право покупки).

При этом закон, конечно, не регулирует порядок формирования продавцом цены его доли при её продаже. Собственник самостоятельно определяет цену и нарушений закона в этом нет.

Но если невестка намерена таким образом уйти от ответственности по долгам наследодателя, то у неё это уже не получится.

В силу ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Она уже приняла наследство, и поэтому, независимо от того, что впоследствии свою наследственную долю продаст или подарит, она не избегает тем самым от ответственности по долгам наследодателя.

Что касается возможности продажи при наложенном аресте, то конечно же это невозможно. Росреестр на вполне законных основаниях не зарегистрирует такую сделку.

На мой взгляд, Вам следует направить невестке письменное согласие совершить сделку, но указать при этом, что сделка может быть заключена только после снятия ареста.

Тем самым Вы сможете отодвинуть месячный срок для заключения договора, по истечении которого уже ставить свои условия по цене её доли.

Здравствуйте. Долги также подлежат включению в наследственную массу (ст. 1175 ГК РФ), поэтому, раз она унаследовала часть недвижимого имущества, следовательно, нужно обращаться нотариусу для раздела и остальной части наследства- долгов. Также это можно сделать и путем подачи искового заявления в суд. Арестованное имущество она продать не имеет права. Однако, арест снимут, поэтому сообщение они направили чтобы сэкономить время. Если Вы все же решите обращаться в суд для раздела долгов сына, можно также будет наложить запрет на совершение сделок с недвижимым имуществом. При прочих равных, сообщение на электронную почту не может считаться надлежащим извещением о намерении продать долю,т.к. электронная почта может принадлежать любому лицу, не возможно идентифицировать владельца почты. однако, такая обязанность как уведомление предусмотрена ст. 250 ГК РФ. Оно должно быть направлено письмом с уведомлением и описью вложения. Стоимость же доли она может определять на свое усмотрение.

1. Пока есть арест, Росреестр не зарегистрирует сделку по недвижимости.

Вам нечего переживать.

Ст. 8.1 ГК РФ указывает:"Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

2. Цену своему имуществу Ваша невестка может указывать любую - такая ст. 209 ГК РФ. Хоть за рубль, хоть за миллион.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Получайте исполнительный лист и оформляйте наследство в свою собственность.

Уважаемая Светлапна!1

1.На основании ст20 Федерального закона " Государственной регистрацииправ на недвижимое имущество и сделок с ним". вашей бывшей невестке пока не снят арест на долю не удастся зарегегистрировать сделку в Росреестре.Поэтому без снятия ареста ничего не получится продать..

2.Статья 1175. ГК РФОтветственность наследников по долгам наследодателя

1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества..

На основании ст323 ГК РФ банк,конечно может предъявить и к вам требование о погашении долгов сына.но тогда,выплатив эти долги Вы согласно ст325 ГК РФ получите право регресса . к бывшей невестке.

.Ст.325 ГК говорится что:

должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

3.Раздел долгов в описанной ситуации Вам ничего не даст.Солидарная ответственность согласно ст1175 ГК РФ от раздела долгов никуда не исчезнет.. в силу п.3.ст323 ГК РФ Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью

Статья 323. Права кредитора при солидарной обязанности

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 22] [Статья 323]

1. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

2. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью

4.Если ваша задача-добиться чтобы дом остался полностью за вами,то у вас есть право с помощью заключения независимого оценщика в суде оспорить цену продажи.,доказав в соответствии со стст55 и 56 ГПК РФ завышенный рапзмер цены..

Также если вам предъявлена одна цена продажи доли,а невестке потом продаст ее по меньшей цене,то у Вас есть право на основании п.3ст250 ГК РФ в судебном порядке требовать перевода на Вас прав и обязанностей Покупателя доли

согласно ст.250 ГК РФ вы имеете право преимущественной покупки доли и поэтому вам было предложено выкупить доли... цена должна быть договорная и если вас цена не утраивает,то поданной стоимости (НЕ НИЖЕ) эта доля может быть продана третьим лицам....

Вероятно у вас есть возможность попробовать по суду обязать выплатить невестке её 1/6 и 1/8 долю в денежном эквиваленте, т.к. они довольно малы и , вероятно не возможны к выделению...- здесь нужно разбираться более тщательно, приизучении ваших документов.

Если Вас устраивает положение дел с квартирой, долю в праве собственности кооторую хочет продать бывшая сноха, Вам делать ничего не надо. Продать долю очень сложно, а под арестом не возможно.

Долги сына переложить только на Вас ей не удастся, поскольку согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя.

Поскольку сноха приняла наследство, она также как и Вы обязана платить по долгам сына.

Здравствуйте, Светлана.

Вам было предложено выкупить долю в праве общей долевой собственности на основании требований статьи 250 Гражданского кодекса РФ, т.к. вы имеете преимущественное право покупки.

Если вы считаете, что сумма действительно завышена и за нее никто эту недвижимость не купит, то вы вправе отказаться от покупки. Продавая недвижимость иному лицу, согласно требованиям указанной статьи, продавец обязан оставить ту же цену, за которую предлагал выкупить долю вам.

В случае нарушения этого условия, вы вправе подать иск о признании сделки недействительной в течение 3х месяцев.

Более того, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Предложение, присланное на e-mail не отвечает требованиям закона в данном случае, поэтому можно считать, что ваше право на преимущественный выкуп доли в данном случае не соблюдено.

С момента получения официального уведомления вас о продаже доли (с указание цены и прочих условий) должно пройти не менее месяца и только после этого собственник может продать свою долю на тех же условиях, что предложены вам.