Вопрос о правовом статусе нотариально заверенного согласия на продажу квартиры с последующими сомнениями в другом собственнике
Приватизируем квартиру с послед. Продажей. Не уверена в другом собственнике. Могу взять с него согласие: Я фио согласен на продажу своей доли после приватизации... имеет ли такое согласие, нотариально заверенное, правовой статус т.е. в суд можно с ним идти, если человек изменит своё решение. Понятно, что полностью кв. легче продать, чем по 1/2.Спасибо.
Такое согласие абсолютно бессмысленно. Ему ведь все равно придётся подписывать договор купли-продажи, если он откажется от этого обязать его вы не сможете
Спросить
Здравствуйте.
Ни Вы, ни он еще не стали собственниками и нет смысла составлять документ по распоряжению объектом прав на который еще нет.
Вам придется после получения свидетельства о праве собственности письменно известить о продаже второго собственника. Удачи!
Спросить
Можно составить ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ договор купли-продажи, с указанием определенной даты, когда нужно будет заключить основной договор. Но этот предварительный договор можно заключить только при наличии определенного покупателя который готов будет ждать пока Вы приватизируете квартиру. При наличии такого предварительного договора можно будет обратится в суд с иском и обязать второго собственника заключить основаной договор купли-продажи.
Спросить
Можно ли оформить нотариально заверенное согласие, что я отказываюсь от доли в приватизированной квартире в пользу дочери (дочерей), если квартира еще не приватизирована?
Т.е. в муниципальной квартире зарегистрированно 4-е человека, собираемся успеть до 1 марта подать документы на приватизацию, квартиру будем приватизировать на всех четверых человек. Но, по устной договоренности, бывший муж обещал отказаться от своей доли в приватизированной квартире в пользу дочери (или обеих дочерей), т.к. у него уже есть другое жилье. Как можно нотарильно оформить такой отказ еще до приватизации помещения? А то боимся, что когда квартиру приватизируем, он скажет, что свою долю, я оставляю себе и буду распоряжаться ей, как хочу.
Муж просто отказывается от приватизации, лучше если он будет выписан, тогда и отказ не нужен. А отказаться от доли в приватизированной квартире нельзя, тогда будут уже другие правовые основания, свою долю можно будет дарить или продавать.
Спросить
Элементарно, оформляется у нотариуса отказ от приватизации. Делается всё в течение 10-15 минут.
СпроситьНельзя. Отказаться можно от того, что принадлежит конкретному человеку. В Вашем случае лучше оформить обещание подарить свою долю в приватизированной квартире кому то из детей. Если муж длительное время не проживает в квартире то решить вопрос о признании его утратившим право пользования жилой площадью снятии с регистрационного учета.
СпроситьЕсли он откажется от приватизации, то потом назад не переиграет. А то, что он имеет право пожизненного проживания, не лишает Вас права продажи квартиры, ведь он там прописан не будет. И даже если будет, но это снижает ценность квартиры. Вы не можете заставить его отказываться нотариально от того, чего еще не существует, разве что получить обязательство выписаться (сняться с регистрации) в такой-то срок.
Спросить
Мы не хотим, чтобы бывший муж отказывался от приватизации, т.к. насколько мне известно, он будет иметь право пожизненного пользования этой квартирой, а мы с дочерьми впоследствии хотим ее продать и нам нужно, чтобы юридически бывшего мужа в этой квартире не было. Выписать по суду его до 1 марта мы не успеваем (сам он выписываться отказывается, т.к. пока нужна московская прописка). Он согласен отазаться от своей доли в пользу дочерей, но нам нужны нотариальные гарантии, а то, вдруг после приватизации передумает.
СпроситьПолучила по праву наследства ½ квартиры, второй собственник владеющий тоже ½ продавать квартиру отказывается. Аргументируя это не желанием платить налог. В ней не проживает, не прописан, имеет другое жилье. Хочу написать ему Уведомление о намерении продажи своей доли в квартире, может это изменит его решение. Могу ли я передумать после отправки письма и согласия второго владельца о продаже? И что это повлечет? Спасибо.
Здравствуйте! Конечно вы можете передумать и не продавать свою долю. Это ничего не повлечет. Никто не может вас принудить к продаже вашей доли. Просто если вы через какое-то время опять надумаете продать свою долю, вам необходимо будет снова направить уведомление второму собственнику.
Спросить
Здравствуйте!
Можете направить уведомление, также если Вы не захотите продавать, не будете продавать, то соответственно последствий не будет.
СпроситьМожете написать уведомление о вашем намерении продать свою долю в недвижимости, собственник доли должен вам ответить на ваше предложение. Вы не обязаны продавать свою долю после такого уведомления, можете изменить свое решение. Но если вы хотите, чтобы уведомление имело силу и служило основанием для продажи другому лицу, то советую обратиться к нотариусу, у которого вы планируете оформлять сделку. Он составит текст уведомления такого содержания, которое его устроит. После ответа или отказа от права на приоритетное приобретение ваша доля может быть продана на тех же условиях, которые предложены в уведомлении. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьЗдравствуйте, у Вас есть право передумать продавать свою долю квартиры после того как Вы направите сособственнику уведомление о продаже; если Вы спустя какое-то время все-таки решите продать свою долю, то Вам надо будет направить новое уведомление. C уважением, готовностью помочь и уверенностью в успешном решении всех Ваших проблем, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьПосле смерти владелицы кваритра (завещания от которой скорее всего было, но каким то образом исчезло) перешла к трём её детям, один из которых прописан в этой квартире и не имеет кроме неё никакой собственности. По истечению некоторого срока, два собственника захотели продать свои доли. А человек, прописанный в квартире, категорически не согласен... так как если произойдёт продажа то он останется БОМЖОМ... Могут ли собственники без его согласия продать свои доли. И имеет ли право, человек с пропиской, после продажи проживать на своей жил. площади?
Спасибо большое!
Два собственника могут продать свои доли, предварительно предложив их третьему собственнику, если он откажется, то они могут продать свои доли третьим лицам, но по цене не ниже, чем была предложена третьему собственнику.
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьПодал заявление в суд на долю в квартире после смерти отца. Во время заседания мачеха предъявила нотариально заверенное согласие отца о продаже квартиры другому лицу. После суда обнаружил, что согласие поддельное - не его почерк. Можно ли обратится в прокуратуру о проведении почерковедческой экспертизе?
Можно ли обратится в прокуратуру о проведении почерковедческой экспертизе?
Прокуратура такими вопросами не занимается. Этот вопрос нужно было решать в суде первой инстанции посредством заявления соответствующего ходатайства с вынесением соответствующего определения суда.
Спросить
Здравствуйте.
Вы можете обратиться в полицию. И уже при проведении следственных действий вы можете попросить проведение экспертизы. Если будет доказано, что это не его почерк, то последствия будут серьезными для всех, включая нотариуса. Ведь нотариус обязан удостовериться в личности человека, подписавшего документ.
Вы можете обратиться в тот же суд, рассматривавший дело, с заявлением о возобновлении рассмотрения на основании вашего подозрения и ходатайствовать о проведении экспертизы.
Вы точно уверены, что это не его почерк?
СпроситьЕсли приватизируем квартиру, выделив долю ребенку? То после приватизации можно до совершеннолетия продать или обменять квартиру? При продаже выделить в др квартире или купить долю не меньшую в новой квартире?
Меня зовут Ирина.
Мне нужно продать 2 х комнатную квартиру, собственники я и сын, по 1/2 доли каждый.
С мужем в разводе, на момент оформления приватизации, мы были в разводе и в приватизации он не участвовал, к квартире никакого отношения не имеет.
Он живет в другом регионе, связаться с ним у меня нет возможности, так как он не общается ни с ребенком, ни со мной.
Органы опеки для получения разрешения на продажу доли ребенка просят предоставить нотариально заверенное согласие отца на продажу доли ребенка.
Могут ли они требовать такое согласие?
И что мне делать, если я это согласие физически не могу получить и им предоставить?
Спасибо.
Органы опеки устанавливают порядок продажи имущества несовершеннолетнего (ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ). Вам надо выполнить их требование. При этом родители сообща принимают решение о воспитании своего ребенка
СК РФ
Статья 60. Имущественные права ребенка
...
3. ...
При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного "(статья 37" Гражданского кодекса Российской Федерации).
...
ГК РФ
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с "главой 45" настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным "законом" "Об опеке и попечительстве".
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным "законом" "Об опеке и попечительстве".
3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.
Спросить
Если не можете получить согласие отца ребёнка, обращайтесь в суд для понуждения его дать такое согласие, требуемое органом опеки и попечительства. Иск подаётся по месту жительства отца ребёнка согласно ст. 28 ГПК РФ. Госпошлина 200 рублей.
Спросить
Законом не предусмотрено получение согласиея на совершение сделки продажи второго родителя. Согласно ГК РФ:
Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.
Спросить
Органы опеки не правы, вы не должны представлять согласие отца ребенка, если не можете найти его, у вас орган опеки должен затребовать письменное объяснение , где вы должны изложить причины, по которым вы не можете оьбеспечить представление согласия отца ребенка, эти причины вы уже изложили в своем вопросе, если орган опеки вам будет отказывать в разрешении , потребуйте письменный отказ и обращайтесь в суд в порядке главы 25 Гражданского процессуального кодекса с заявлении об жаловании даного отказа
Спросить
Обратитесь в орган опеки и попечительства
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЯ В СТАТЬЮ 20 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "ОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ"
22 апреля 2014 года
Внести в пункт 4 части 1 статьи 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 17, ст. 1755) изменение, изложив его в следующей редакции:
"4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;".
Президент
Российской Федерации
В.ПУТИН
Москва, Кремль
5 мая 2014 года
N24 апреля 2008 года N 48-ФЗ
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОНОБ ОПЕКЕ И ПОПЕЧИТЕЛЬСТВЕ
16 апреля 2008 года
(в ред. Федеральных законов от 18.07.2009 N 178-ФЗ,
от 01.07.2011 N 169-ФЗ, от 02.07.2013 N 167-ФЗ,
от 02.07.2013 N 185-ФЗ)
СпроситьВ квартире прпоисаны 5 человек, 4 человека ранее не учавствовали в приватизации и желают приватизировать полагающиеся им доли,1 человек ранее учавствовал в приватизации другой квартиры и не желает оформить свой отказ от бесплатной приватизации своей доли в квартире или каким либо другим достуным способом приватизиовть свою долю в данной квартире. Могут ли 4 человека приватизировать полагающиеся им доли (по 1/5 от всей квартиры) без согласия последнего (не имеещего права на бесплатную приватизацию)
Александр, в соответствии с Законе РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" согласие ранее участвовавшего в приватизации не требуется.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Уважаемый Александр, г.Волгоград !
Рекомендую вам представить в Отдел Приватизации:
- заявления на Приватизацию от 4-х человек
- документ, подтверждающий об использовании данным гражданином своего права на Приватизацию.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 04.02.2013г
20:34 моск.
СпроситьКвартира оформлена на супругу с нотариального согласия супруга. Имеющийся собственник квартиры (жена) имеет намерение продать 1/2 долю своей маме. Нужно ли нотариальное согласие мужа на продажу доли?
Приватизация квартиры произошла до брака на одного человека-будущего супруга. Нужно ли нотариально заверенное согласие супруги на продажу квартиры
при ее продаже?
нет, приватизация - это не коммерческая сделка. НЕ является вашей общей собственностью.
Спросить
нет согласия не нужно так как квартира является личной собственностью того супруга кто её приватизировал и он имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению так что нотариального и вне какого согласия не надо
СпроситьТакой вопрос: квартира приватизирована. В приватизации 3 участника. Хочу выделить в квадратных метрах свою долю и продать. Необходимо ли согласие на продажу остальных участников приватизации и лиц, кто не участвует в приватизации (не имеет долю в данной квартире), но прописан в ней. Как я могу произвести отчуждение своей доли в случае их не согласия с продажей.
С 2016 года любые сделки связанные с отчуждением доли в квартире должны проходить нотариальное оформление. Сначала нужно предложить купить другим собственникам.
СпроситьНичего выделять не нужно, имеете право свою долю продать. Сначала нужно письменно предложить другим собственникам её купить.
СпроситьЗдравствуйте, Катерина!
Вы вправе продать свою долю при условии соблюдения положения ст. 250 ГК РФ.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупкиПозиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ пункт 2 статьи 250 излагается в новой редакции. См. текст в будущей редакции.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Если никто из долевых собственников не изъявит желание ее купить, то продавайте третьим лицам. Зарегистрированных лиц уведомлять не нужно, только собственников.
Надеюсь, мой ответ будет вам полезен.
Спросить
