Продажа доли в квартире - Брат сталкивается с препятствиями от риэлтора
Брат продает долю в квартире, мы можем выкупить по указанной сумме, но его риэлтор припятствует, говороит что оформит дарственную на себя.
если брат решит действительно подарить,то вы ничего не сделаете. Если продаст под видом дарения,то сможете оспорить как притворную сделку.
Спросить
Здравствуйте.
Какое отношение имеет к этому риелтор? Подписывайте договор купли-продажи с братом и оформляйте сделку. В месячный срок выразите свое согласие на выкуп и передайте брату под роспись. Удачи!
Спросить
2-х комнатная квартира собственник которой был мой брат, на покупку квартиры брат взял кредит который оформил на себя. Женился родился ребенок, первый ребенок у жены от первого брака умер, поэтому взяли материнский капитал и направили его на погашение кредита за квартиру. Разошлись, квартиру не могли поделить, брат продал квартиру, риэлторы его обманули. Через суд удалось отменить сделку купли-продажи, суд присудил 1/2 доли брату и 1/2 доли его сыну. Квартплату много времени не платили, накопился долг 120 тыс. руб. + за электричество 10 тыс. руб. Его бывшая жена долг ЖКХ платить отказалась. Мы с братом договорились, что я оплачиваю долги ЖКХ, а он оформляет на меня дарственную. Теперь собственники я и его сын. Бывшая жена брата теперь грозит мне подать в суд на выделение доли на себя, после решения суда прошло 6 месяцев.
Может ли она отсудить долю на себя?
Может быть мне отписать свою долю на моего ребенка?
Еще те риэлторы хотят подать иск о мошенничестве в том, что мой брат оформил на меня дарственную с целью уйти от наложения санкций так как суд присудил в пользу риэлтора выплатить 600 тыс. руб. Как это может повернуться?
У нас приватизированная квартира на 3 х человек.
Я-1/2 доля.
Брат-1/4 доля.
Дочь брата-1/4 доля.
Брат решил продать свою долю мне, мы оформили наториально дарственную его доли на меня и на руки я ему передала деньги за долю (почему дарственную? Потому что меньше платить налог, чем куплей-продажей) ВОПРОС: может ли брат оформить отказ от дарственной и опять оформить долю на себя?
Здравствуйте, основания отмены дарения предусмотрены ГК РФ.
ГК РФ Статья 578. Отмена даренияСпросить1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Получил письмо с предложением выкупить долю в квартире т.к имею право преимущественной покупки. Сообщил о своем согласии риэлтору. А она мне говорит что клиент который вносил аванс на покупку за эту сумму узнав о моем согласии предложил большую сумму. Которую я заплатить не могу. Правильно ли поступила риэлтор меняя суммы стоимости доли в квартире?
Нет не правильно. Продать другому лицу могут только за ту сумму которую предложили вам в уведомлении
СпроситьТакая ситуация после смерти родителей 3 комнатная квартира осталась мне с дочерью и брату. Так получилось что брат попал в руки черного риэлтор и тот забрал у брата долю в квартире. Доля была оформлена на сына риэлтора и тут я узнаю что собственником является сам риэлтор. Как такое случилось и это законно.
У меня мама умерла в 2009 году квартира была приватизирована на неё и брата брат ещё не оформил свою часть квартиры на себя какие документы ему нужны чтоб оформить на себя свою долю квартиры и оформить свою долю дарственную на сестру.
Если он принял наследство фактически, то надо в суд ему обращаться с заявлением о фактическом принятии наследства. К нотариусу уже опоздал давно. К нему обращаются в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя. А теперь только в суд. Если квартирой и вещами матери пользуется, платит коммунальные и пр. Тогда все нормально.
Спросить
Брат имеет в собственности долю в той же квартире, что и умершая мать. Значит доказать, что наследство принял фактически труда не составит. Пусть обратится к нотариусу с документами на квартиру, и платежками за коммунальные услуги. 90 %, что этого будет достаточно, и обращение в суд не потребуется. По крайней мере по Вологде обычно такая практика. Потом сможет распоряжаться долей и сестре подарить,
СпроситьПродаём квартиру через 2-х риэлтеров, т.е. риэлтер у продавца и у покупателя. Покупатель внёс предоплату за нашу квартиру своему риэлтеру, а наш (риэлтер продавца) взял аванс у риэлтера покупателей. Правильно ли поступил риэлтер продавца? Ведь квартира не его, значит и аванс должен получить продавец?
Если вы сами в доверенности не предоставили такое право риэлтору то он конечнот не мог забрать себе деньги
СпроситьВ квартире прописаны трое: мама, я и брат (квартира оформлена на маму и у всех по 1/3 доли). У брата огромная задолженность по алиментам и кредиты, боимся потерять квартиру. Выписаться он согласен, но у него же остаётся его доля. Может ли мама сделать на меня дарственную, а я переоформлю квартиру на себя? Или как законно лишить брата его доли в квартире (он не против)? Купить его долю не можем, т.к. нет денег.
Можете оформить договор дарения, но в этом нет смысла, так как единственное жилье должника не отнимут в силу ст. 446 ГПК РФ.
С уважением!
Спросить
Добрый вечер!
Да все же просто... Если нет препятствий (ареста на долю), то пусть брат оформит дарственную на Вас или маму. Только дарственная должна быть нотариально оформлена, простую письменную форму договора нельзя (так как доля). А вот от налога будете освобождены (близкие родственники). Регистрация брата по месту жительства в этой проблемной ситуации смысловой нагрузки особо не несет.
Спросить
Уважаемая Светлана! Брат может подарить Вам или матери свою долю, но это нужно сделать до наложения ареста приставами. Удачи!
СпроситьЯ правильно понимаю, брат делает на меня дарственную, я оформляю его долю на себя и, если приставы подают в суд по задолженности по алиментам, описывать его имущество они не будут (т.к
доли его нет, а подписка значения не имеет)?
Спросить
Здравствуйте!
Да,Вы правильно понимаете. Вы с братом оформляете у нотариуса договор дарения. Далее Вы регистрирует право собственности доли через МФЦ, либо на сайте Росреестра: Подробнее ➤.
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
СпроситьМожно ещё вопросик. Дарственная делается по месту нахождения недвижимости? Брат в Москве, я в Крыму. И нужна ли будет кадастровая (оценочная) стоимость? Заранее спасибо!
СпроситьДарственная делается по месту нахождения недвижимого имущества, а кадастровая стоимость не нужна, так как у вас дарение доли.
Спросить
Мы с братом имеем общие доли в квартире, но его доля ещё не оформлена на него. Сейчас у брата долг по алиментам и судебный пристав арестовал эту квартиру. Можно ли с этим арестом оформить ему его долю на себя? Сделать оценку общей квартиры, чтобы выплатить долг по алиментам брата. Затем можем продать квартиру мужа, которая приобретена у нас с моим мужем в браке. И в следствии выплатить алименты брата и выкупить его долю, отдав ему остатки денег.
Добрый день!
Из Вашей ситуации возникает вопрос на каком основании судебный исполнитель наложил арест на квартиру, если доля брата не оформлена, т.е. юридически брат не является собственником и не указан в базе недвижимого имущества как собственник доли. Кроме того судебный исполнитель может наложить арест только на его долю, но не на всю квартиру.
Для проведения выкупа необходимо составить соглашение с братом, чтоб снизить Ваши риски при выплате алиментов и последующем переоформлении квартиры.
Спросить
Возможно ли оформить дарственную на сына всей квартиры, принадлежащей брату и сестре в равных долях?
Квартира принадлежит в равных долях брату и сестре. Брат оформил дарственную своей доли на сестру. Может ли сестра оформить дарственную всей квартиры на своего сына?
конечно может , ст 572 ГК РФ
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
Статья 572.
Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Спросить
после такого как она станет собственником может распоряжаться по своему усмотрению
СпроситьВопрос о наследстве доли в квартире.. брат умер 7 лет назад.. его дети так и не вступили в наследство на его долю квартиры.. в этой же квартире есть моя доля.. мне нужно продать квартиру.. а как оформить мне на себя долю моего покойного брата?
Добрый день.
Вы наследник второй очереди в этой связи, для того, что бы унаследовать долю брата, его дети должны отказаться от наследства. На мой взгляд, в любом случае откажутся они или нет, решать вопрос придется через суд.
Спросить
