Объясните, пожалуйста, особенности коммерческого и социального найма жилья и их правовые различия. Заранее благодарен, Дмитрий.

Уважаемый Дмитрий!

По договору социального найма жилые помещения предоставляются в государственном и муниципальном фонде социального использования. То есть не всё государственное и муниципальное жилье должно заселяться гражданами по договору социального найма (предоставляться бесплатно гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий), а лишь его определенная доля. Другая часть государственного и муниципального фонда может быть продана. И наконец, часть жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда может быть использована для предоставления жилья по договору коммерческого найма. Основная цель договора коммерческого найма - получение собственниками жилых помещений прибыли от сдачи этих помещений в наем (ранее в этих случаях использовался договор аренды жилого помещения).

Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Договор коммерческого найма жилья регулируется нормами ГК РФ. Все права и обязанности по этому договору несет лишь сам наниматель (арендатор).

С уважением, Пономарева Ирина Александровна.

В соответствии со ст.672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1-3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством. В домах частного фонда между собственником квартиры и нанимателем жилого помещения заключается договор коммерческого найма. Особенности данного договора регулируются главой 35 Гражданского кодекса РФ. С уважением,