Отказ в аренде пред домовой территории - возможные действия и права арендатора
Хотел бы взять в аренду свою пред домовую территорию, до дороги около 30 метров, написал заявления в адменистрацию, пришёл отказ, причина отказа:-данный участок не предназначен для введения торговли. А для чего оно предназначена так и не говорят, это в селе, и не центр. Какие у меня права?
ИП арендовал частную территорию около торгового центра для уличной торговли фруктами и подал все соответствующие документы в администрацию города. Но там сказали, что скорей всего разрешение на торговлю на данной территории не дадут, ссылаясь на то, что этот торговый центр находится в центре города, хотя в этом же центре города, только через дорогу, стоит торговая палатка с фруктами. Скажите пожалуйста - что можно сделать в данной ситуации и если всё-же торговать в этом месте, так как деньги за аренду земли уже заплачены владельцу - какая будет сумма штрафа?
Я написал заявление в местную администрацию на выделение участка земли для ИЖС.
Администрация отказала. Причина отказа - запрашиваемый участок не планируется к выделению под ИЖС. Другие причины отказа не указаны.
Правомерен ли такой отказ?
Написал заявления в местную администрацию о предостовлении мне земельного участка на моей пред домовой территории в аренду для устоновки там перевозного торгового повельона, в селе, пришёл отве: что в соответствии с утверждённым планом территориального зонирования сельского поселения испрашиваемый вами земельный участок не предназначен для размещения объектов предпринимательской деятельности. Вопрос: есть ли в россии в селениях токие места где нельзя вести предпренимательскую дейтельность? И могу ли оспаривать это дело как то? это не общественное места, и рядом нет никоких культрно исторических памятников, проста проезжая часть.
У нас в деревне узкая тупиковая дорога, шириной 3 метра. За нами построили снт, они ездили по объездной дороге. По-каким-то причинам эта дорога была бесхозной и продали участок с частью объездной дороги. Теперь они запрещают ездить по объездной жителей снт и просят администрацию открыть нашу, узкую и тупиковую дорогу для проезда. Сервитут администрация якобы сделать не может из-за отказа «собственника» этой части дороги. Он хочет, чтобы дорога была в его собственности. Как нам защитить свою дорогу? Она по снипам не может быть проездной. Как они могли продать часть дороги объездной, где находится газ, эл.столбы.. куда нам обратиться, чтобы признать продажу части дороги неправомерной? С чего начать?
Здравствуйте!
Для начала вам необходимо ознакомится в администрации с планом землепользования и застройки (ПЗЗ) той местности где проходит ваша тупиковая дорога. Желательно взять с собой грамотного геодезиста для ознакомления с ПЗЗ.
После этого написать письмо в администрацию с просьбой разъяснения возникшей ситуации.
Далее придется обращаться с иском в суд для устранения препятствий пользования имуществом (ст.304 ГК РФ).
Спросить
Милана, вам необходимо получить ПЗЗ муниципального образования, а также генеральный план вашего муниципального образования: вашей местности, т.е. получить проектный документ, на основании которого осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды градостроительного освоения территорий. Основной частью генерального плана (также называемой собственно генеральным планом) является масштабное изображение, полученное методом графического наложения чертежа проектируемого объекта на топографический, инженерно-топографический или фотографический план территории. При этом объектом проектирования может являться как земельный участок с расположенным на нём отдельным архитектурным сооружением, так и территория целого города или муниципального района.
Вам необходимо увидеть где находится муниципальная дорога как объект недвижимости, кроме этого, возникает вопрос: входит ли данное СНТ в территорию муниципального образования?
Спросить
Для признания договора купли-продажи части дороги недействительным вам придется обращаться в суд ст 3 ГПК РФ. Обращение в суд осуществляется путем подачи искового заявления Требования к форме и содержанию такого заявления перечислены в статье 131 ГПК РФ Начать же подготовку предъявления иска в суд с выяснения вопроса как статуса этой тупиковой дороги и объездной дороги. Для этого нужно знакомиться с вашими местными Правилами землепользования и застройки ПЗЗ-статья 30 Градостроительного кодекса РФ,с градостроительными регламентами. Надо поднимать также СНиПы, если вы пишите, что тупиковая дорога ни как не может быть проездной Начать решение описанной Вами проблемы вам нужно с посещения вашей местной архитектуры. В архитектуре есть ППЗ, документы о градостроительных регламентах, генеральный план вашего поселения, СНиПы После получения информации из архитектуры, если в этом будет необходимость обратитесь еще и в Росреестр.
Спросить
Здравствуйте Милана!
Вопрос ваш не простой.
По всем вашим трем вопросам вам следует обращаться в суд в порядке искового производства, ст. 131 ГПК РФ.
Для суда вам следует заранее подготовиться.
Возможно в вашем случае нарушены Правила землепользования и застройки, ст. 30 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021).
Ознакомьтесь с картой градостроительного зонирования, сделайте себе заверенную копию.
Вам следует изучить градостроительные регламент относящиеся к вашему муниципальному образованию и сам Порядок применения правил землепользования и застройки, узнать имели ли место внесения в них изменений. Получить и изучить документы о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления вашей территории.
Запросите, были ли изменения видов разрешенного использования земельных участков под дорогой физическими и юридическими лицами.
Возможно сейчас ведется работа по подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления, а то что вы слышали только слухи. Запросите информацию о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования спорного участка дороги
Надеюсь мой вам ответ полезен!
Спросить
Здравствуйте, Милана.
Начать необходимо с коллективного обращения в органы прокуратуры по основаниям ст. 10 ФЗ " О прокуратуре..", в котором в свободной форме описываете все обстоятельства, приведшие к тому, что администрация муниципального образования осуществила продажу части дороги, находящейся в общем пользовании, и, возможно стоящей ранее на балансе МО. Требуйте проведения прокурорской проверки и подачи искового заявления о признании договора недействительным, что должно быть произведено в интересах широкого круга лиц.
Удачи Вам.
СпроситьЧастный сектор. Земля приватизированная. Соседи хотят строить дорогу чтобы возить строительный материал для постройки дома. В данный момент эта дорога не предназначена для проезда машин. Что бы построить дорогу необходимо обрезать у нас участок. А так как у нас всего три сотки земли нам не хотелось бы еще часть отдавать соседям. Есть у них проезд мимо другого дома. Но там хозяева не соглашаются что бы ездили машины, говорят что проходит газовая труба, хотя та дорога предназначена для пожарных машин. Что мы можем сделать в этом случае? Спасибо.
Добрый день.
Аренда земельного участка возможна только в пределах выделенного участка, иначе говоря отмежеванного и целиком без кусков. Если вы берете в аренду земельный участок, то Вам его должны передать полностью, а если хотят передать частично, его придется выделить и пройти процедуру оформления как отдельного участка. Если этого не сделать все Ваши затраты на строительство гаража могут быть потеряны, так как такой договор аренды не будет признан заключенным и будет признан недействительным.
Спросить
Проживаю в частном доме, дом угловой, Сосед справа вынес забор на проезжую часть дороги захватил ее,и естественно придомовую территорию около своего дома. Нашу территорию использует как стоянку для своих машин и его друзей, так как усадебные ворота он установил в нашу сторону вместо проезжей части дороги. Вопрос для чего предназначена придомовая территория в частном доме.
Термина "придомовая территория" в законодательстве не существует. Безусловно захватывать проезжую часть запрещено, препятствовать проходу и проезду к Вашему дому, также не законно. Однако, Ваш сосед может быть в административном или судебном порядке принуждён к соблюдению норм действующего законодательства. Вы можете обратиться в Администрацию с заявлением.
СпроситьДля того, чтобы помочь Вам нужна дополнительная информация, а именно необходимо знать: 1. Участок под домом у Вас в собственности? 2. Принадлежит-ли Вам на праве собственности дом? 3. Когда и как Вы приобрели участок? 4. Есть ли кадастровый паспорт и межевое дело на участок? 5. Есть ли красные линии на участке? 6. В процессе постановки соседями участков на кадастровый учет и межевания согласовывали с Вами границы, как со смежным землепользователей? Ответы пришлите мне на почту: fondb2012@gmail.com
СпроситьЕсли в частном доме нет придомовой территории. Как называется площадка перед домом для разгрузки дров, угля, перегноя, опилок/ щебня и так далее. Правилами дорожного движения разгрузка на проезжей части дороги запрещена. Кем же она должна контролироваться, если другие соседи вынесли заборы и захватили свои площадки. Наш сосед вынес забор захватил эту площадку установил забор в сторону нашей калитки и использует нашу площадку перед домом как стоянку для его машин и разгрузку своих дров, угля строительных материалов, а мы не можем выйти из своей калитки. Зарегистрировал это место в Росреестре.
СпроситьУ земельного участка, на публичной кадастровой карте росреестра, в пункте права и ограничения написано-данные отсутствуют. Земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Этот участок можно взять в аренду, он ни за кем не закреплен?
Из Вашей информации не видно, что участок за кем-то закреплен. В ней есть лишь информация об ограничениях. Вам нужно заказать выписку о правообладателе из ЕГРП. обратитесь в МФЦ. удачи Вам.
СпроситьСкажите пожалуйста можно ли взять в аренду участок реки, который расположен на территории пруда, заключен договор водопользования. Пруд предназначен для разведения сельскохозяйственных пород рыб, земля под прудом сельхозназначения. Пруд ежегодно спускается-осенью с 5 сентября открывается дамба, а весной благодаря поводку снова наполняется.
Да, можно, ВК РФ допускает это. Обращайтесь с заявлением в администрацию района.
Спросить
В силу ст.9 Водного кодекса РФ физические лица, юридические лица приобретают право пользования поверхностными водными объектами по основаниям и в порядке, которые установлены главой 3 настоящего Кодекса.
Согласно ст.11 ВК РФ на основании договоров водопользования водные объекты, находящиеся в федеральной собственности собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, предоставляются в пользование для:
1) забора (изъятия) водных ресурсов из поверхностных водных объектов;
2) использования акватории водных объектов, в том числе для рекреационных целей;
3) использования водных объектов без забора (изъятия) водных ресурсов для целей производства электрической энергии.
В соответствии со ст.16 ВК РФ договор водопользования в части использования акватории водного объекта, в том числе для рекреационных целей, заключается по результатам аукциона в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, а также в случае, если имеется несколько претендентов на право заключения такого договора. Вы можете взять в аренду участок реки.
Спросить
Что означает "участок реки, который расположен на территории пруда"? Река и пруд - два разных водных объекта, один располагаться на территории другого не может.
Для каких целей заключен договор водопользования (водопользования пруда)? Для ведения товарного рыбоводства не требуется заключения договора водопользования (ч.3 ст.11 водного кодекса РФ).
С 01 января 2014 года вступает в силу Федеральный закон от 02.07.2013 N 148-ФЗ
"Об аквакультуре (рыбоводстве) и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Настоящий закон устанавливает правовые основы регулирования в области аквакультуры (рыбоводства), в том числе в части защиты прав и интересов физических лиц и юридических лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную деятельность в данной области. Целями настоящего закона являются обеспечение производства рыбной и иной продукции аквакультуры, сохранение водных биологических ресурсов.
Согласно п.3 ст.4 Закона в прудах рыбоводные участки не выделяются.
Если Вы решили заняться рыбоводством, Вам необходимо изучить водное и земельное законодательство, а также новый Федеральный закон, регулирующий данный вид деятельности. И воспользоваться услугами очного юриста. Аренда участка реки на территории пруда - абсурд.
СпроситьНаписал заявление на аренду участка для ведения подсобного хозяйства около 2 месяцев назад в администрации в администрацию моё заявление пролежало около 2 месяцев Сегодня я узнаю что вчера было написано ещё два заявления совсем другими пользователями и что тот участок который я хотел взять в аренду Сейчас будет выставлен на торги вопрос Имею ли я право претендовать так как первый написал заявление и вообще законно ли это.
Нет, такие участки только на торгах выставляются. Так что не важно кто первый написал.
С уважением.
Спросить
