Возможность оформления договора мены комнаты в коммуналке на договор купли квартиры в подмосковье на стадии строительства и вопрос налогообложения
Хотел бы оформить договор мены своей комнаты в коммуналке на договор купли квартиры на стадии строительства в подмосковье. Возможно ли такое, и не нужно ли будет платить налоги, если цена недвижимости в Москве будет равна стоимости приобретаемого жилья на стадии строительства, указанной в договоре купли?
Если в собственности меньше трех лет либо стоимость будет выше миллиона, тогда налог заплатить придется.
Договоры мены заключить возможно, но в Москве обычно заключают договор долевого участия, обратный договор купли-продажи (либо агентский) и соглашение о зачете (из практики).
СпроситьХочу купить квартиру на вторичке в 2020 г. В договоре будет прописана цена покупки квартиры на стадии строительства т.е. цена ниже рыночной стоимости.
Вопросы:
Сколько лет необходимо ждать на текущий момент, чтобы не платить налог?
Если, я через год захочу продать квартиру по той же цене. Налог платить не нужно будет?
Какие еще могут быть подводные камни\ограничения про покупке такой квартиры?
Здравствуйте, уважаемый Алексей! Давайте по порядку.
1) Если это единственное жилье, то согласно ст.217.1 НК РФ ждать 3 года для последующей продажи с приобретения права собственности, когда оно будет зарегистрировано уже на саму квартиру в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Если же не единственное, то срок 5 лет.
2) Если через год продать, то налог = 13% * (цена продажи минус 1 млн. руб. либо фактические расходы на приобретение).
3) Лучше не занижать стоимость, а указывать реальную. Тогда сможете уменьшить налогооблагаемую базу. Кроме того, при расторжении договора сможете получить все свои деньги обратно, а не по заниженной оценке. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!
Спросить
Здравствуйте Алексей!
Ждать придется 5 лет, тогда налога вообще не будет (ст. 217 НК РФ)
Если по той же цене, то налог платить не нужно. Не возникает дохода.
Но это в том случае если цена не занижена. Т.е. если не меньше кадастровой на 70 %
Подводные камни могут быть если бы собственниками были дети. А так - никаких.
Спросить
Сейчас согласно статьям 217 и 217.1 НК РФ,чтобы не платить НДФЛ квартира должна находиться в вашей собственности ст 209 ГК РФ не менее 5 лет Если продадите по цене покупки то у вас не будет налогооблагаемого дохода и НДФЛ не придется платить В договоре купли-продажи, чтобы не было претензий со стороны налоговой инспекции нужно указать цену покупки не ниже 70 % от кадастровой стоимости квартиры Не советую вам в договоре указывать про цену покупки на стадии строительства Какая стадия строительства, если вы квартиру покупаете на вторичном рынке Такая формулировка явно вызовет интерес со стороны налоговиков.
Спросить
Здравствуйте Алексей
Чтобы не платить налог с продажи в дальнейшем недвижимость должна быть в собственности не менее 3 х лет ст.217.1 НК
Если продадите по той цене что и купили через 1 год то налог платится 0.7 % от кадастровой стоимости.
СпроситьУстановлены единые сроки владения недвижимостью после которого не нужно платить НДФД, это 5 лет для недвижимости.
Федеральный закон от 27.11.2018 N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» 8.1. Положения пункта 17.1 статьи 217 и пункта 1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, в отношении имущества вне зависимости от даты его приобретения.
Спросить
Не три года ждать нужно будет, а 5 лет согласно ст.217 НК РФ, чтобы не платить налог при продажи. Никаких других подводных камней нет. Чтобы не платить налог, можно переоформить на близких родственников посредством договора дарения. Это можно сделать в любой момент.
Спросить
Алексей, здравствуйте!
В Вашем случае срок владения 5 лет для освобождения от уплаты налога. Налог уплачивается из разницы от суммы покупки и суммы продажи. При этом вычитаются дополнительные расходы на квартиру (ремонт по договору подряда, чекам на стройматериалы)
Ст. 217.1 НК РФ (Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.01.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 28.01.2020))Спросить3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
(пп. 4 введен Федеральным законом от 26.07.2019 N 210-ФЗ)
4. В случаях, не указанных в пункте 3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет ******пять лет.*****
Если единственное жилье будет, то 3 года. В этом суть изменений, если прочитаете пп.4 п.3 ст.217.1 НК РФ, согласно которому минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается следующее условие:
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).СпроситьПри этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
При соблюдении установленных настоящим подпунктом условий в отношении жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение) положения настоящего пункта распространяются на земельный участок, на котором расположено такое жилое помещение (долю в праве собственности на земельный участок, связанную с долей в праве собственности на такое жилое помещение), и расположенные на указанном земельном участке хозяйственные строения и (или) сооружения.
Не менее 3 х лет
17.1) доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период:
(в ред. Федерального закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;
от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более
Спросить
Купил квартиру менее 3 лет назад, сейчас хочу продать по другой цене. Если договор купли-продажи составить по фактическим ценам, то с разницы придётся платить 13% налога?
Если цена в договоре купли-продажи будет одинаковая (покупки и продажи) то налог платить не надо, это так? Заранее спасибо.
Согласно ст.220 НК РФ если цена сделки будет свыше 1 мл. руб, то нужно будет платить налог 13%
Спросить
Продав недвижимость продавец имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет - эта некая сумма, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости эта сумма составляет 1 000 000 руб. в год (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса) .
Есть и другой вариант: уменьшение дохода на сумму расходов по покупке проданного имущества.
СпроситьХочу продать двухкомнатную коммунальную квартиру. Одна комната приватизирована давно (более 5 лет), в этом году приобрел вторую комнату в этой квартире. Продавать хотим одним договором, где укажем цену за каждую комнату и общую стоимость коммунальной квартиры. Цена продажи купленной комнаты будет такая же как при покупке. Подскажите, нужно ли будет в такой ситуации платить налог с продажи недвижимости?
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации либо
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение). При этом не учитывается жилое помещение (доля в нем), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (долю в нем) от налогоплательщика к покупателю. В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.
В случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы налогоплательщика принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.
1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять имущественный вычет.
СпроситьЕсли вы не объединили доли в квартире и продаете именно доли то тогда:
первая комната - срок владения 5 лет, налога нет (п. 4 ст. 217.1 НК РФ),
вторая комната - вычет в размере фактически потраченных средств (п.п. 3 ч. 1 ст. 220 НК РФ).
Налог Вы платить не должны, при условии если покупалась и продается комната за цену не ниже 0,7 кадастровой.
Спросить
Возможно ли изменение стоимости ГСМ в заключенном договоре и какие условия прописаны в спецификации?
Может ли изменится стоимость гсм в заключенном договре? Договор заключен на определенный объем по цене, указанной в спецификации к договору. Но в договоре прописали, что Цена за единицу Товара не может превышать торговую цену Поставщика на момент отгрузки и не может превышать цену Договора.
Я хочу заключить договор участия в долевом строительстве жилья. Застройщик предоставил проект типового договора. В договоре предусмотрено следующее:
Стороны договорились под существенным изменением Объекта долевого строительства считать отклонение площади Объекта долевого строительства по итогам технической инвентаризации объекта недвижимости более чем на 20 % от проектной площади, указанной в договоре.
Что означает эта фраза? Смогу ли я требовать соразмерного уменьшения цены договора, если площадь квартиры будет меньше на 10%?
Бабушка хочет подарить квартиру своему внуку. Мы решили оформить не дарственную а договор купли-продажи. Вопрос таков: квартира бабушкой была куплена в кооперативе и только в 2016 году мы оформили право собственности, нужно ли нам будет платить налог от стоимости квартиры? Или возможно можно написать в договоре заниженную стоимость что бы налог не платить?
Налог платить надо. Если стоимость будет занижена, то налог потребуют платить по кадастровой стоимости, Надежда
Спросить
Ничего занижать не надо, не надо придумывать в вашем случае никаких притворных сделок. Если бабушка действительно хочет подарить квартиру своему внуку, то пусть и дарит. то есть заключает договор дарения квартиры с внуком. Налог на доход от кадастровой стоимости квартиры в вашем случае платиться не будет. так как в соответствии с нормами НК РФ близкие родственники. в том числе внуки, бабушки и дедушки освобождаются от уплаты налога на доход от сделки дарения недвижимости. Удачи!
СпроситьБыла куплена квартира через агенство недвижимости согласно договора купли продажи! Стоимость по договору занижена (чтоб продавцу не плотить налоги) а согласно расписки получения денег сумма указана стоимости квартиры! Хотели получить налог с покупки квартиры соответственно сумма по договору занижена! Обратились в агенство чтобы переделали договор агенство отказали сослались что прадовец уехал жить за границу! Подскажите как правильно написать заявление в суд.
Судя по тексту, не будет оснований для подачи иска к агентству. В договоре купли-продажи в качестве сторон указаны Вы и продавец.
ГК РФ.
"Статья 308. Стороны обязательства
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства".
СпроситьМне нужно заключить договор купли-продажи квартиры между физ. лицом и ю.л.. Продается двухкомнатная квартира в СПб, если в договоре будет значится цена 480 тысяч рублей (сейчас рыночная стоимость квартиры 4,5 миллиона рублей), то такой договор пройдет при регистрации недвижимости?
Стороны вправе договориться о стоимости квартиры. Цена ниже рыночной, указанная в договоре не является препятствием для регистрации сделки.
СпроситьЗаключен договор купли-продажи а/м с автосалоном, внесена требуемая предоплата 50 тр, цена в договоре прописана в рублях, пункта о возможности изменения цены в договоре прописана в рублях, пункта о возможности изменения цены в договоре нет, комплектность товара (а/м) прописана в приложении к договору купли продажи. Позвонил менеджер автосалона и сообщил, что цена изменилась, что автосалон либо хочет больше денег на 20%, либо расторжения договора. Я хочу обещанную машину по цене указанной в договоре. Как возможно заставить автосалон соблюдать условия договора? Расторгать договор и забирать предоплату отказалась, пообещала встретиться в суде.
Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)
[Закон РФ "О защите прав потребителей"] [Глава III] [Статья 32]
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.
Спросить
Доброе утро, спасибо, конечно за цитату, но я не хочу отказываться от договора, меня он вполне устраивает,это автосалон хочет, чтобы я отказалась от этого договора,а мне надо, чтобы автосалон соблюдал договор и поставлял а/м согласно договора по договорной цены(возможности изменения цены в договоре нет вообще) и договорные сроки.
Спросить
Квартира куплена в ипотеку. На квартиру имеем два свидетельства о собственности, т.к. прежний собственник, приобретая ее частями (была коммунальной), имел так же два свидетельства. В договоре купли-продажи и в договоре залога указано, что куплены две комнаты в двухкомнатной квартире и стоимость каждой комнаты.
Оформляя возврат по подоходному налогу, выяснилось, что приобретено два объекта недвижимости и можно претендовать на возврат только согласно стоимости одного из объектов.
Можно ли внести изменения в договор купли-продажи и договор залога, изменив стоимости комнат: по одной комнате указать большую стоимость, по другой – символический остаток.
