Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире - проблемы с соседкой и претензии по сделке
Продаю приватизированную комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Соседка дала согласие на покупку, однако указанная мной сумма показалась для нее слишком велика. Я пошла на значительные уступки в цене, однако соседка и за эту сумму не была в состоянии выкупить мою комнату, тянет время, просит отсрочку то на месяц, то на два, в итоге дальше пустых слов дело с места не двигается. Тогда я прекратила общение с соседкой по телефону и официально через нотариуса сначала направила ей телеграмму о продаже комнаты, а затем через 30 дней телеграмму о назначении сделки купли-продажи у нотариуса, указав первоначальную сумму продажи. Соседка на сделку не явилась, но накануне сделки посетила данного нотариуса, оставив письменное заявление, что я нарушаю ее права, не оговорив предварительно с ней дату, время и место сделки, не указав в каком виде необходимо иметь с собой сумму (наличными или безнал), заявив, что я навязываю ей свои условия по проведению сделки, а также не предоставила ей на ознакомление за три дня до даты назначенной сделки договор купли-продажи (который должен быть составлен при совершении сделки у нотариуса). Подскажите, пожалуйста, насколько мои действия правомерны.
Ваши действия в полном соответствии с законом, если нашли покупателя - продавайте.
Спросить
Ваши действия правомерны. Если она не хочет покупать, продайте любому другому лицу, но не выше той цегны, какую указали в телеграмме. Нужна помощь в продаже, обращайтесь, недорого. Удачи.
Спросить
Ваши действия правомерны и соответствуют требованиям ст. 250 ГК РФ.
Вы предупредили неоднократно о продаже комнаты и заблаговременно. Подтверждающие тому документы, как я понял имеются.
Следовательно можете продавать комнату третьим лицам.
Отсутствие денежных средств для покупки комнаты - проблемы указанной в вопросе соседки.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете продать комнату любому лицу. Даже если соседка посчитает свои права нарушенными, она сможет обратиться в суд только с иском о переводе прав и обязанностей покупателя на себя (а не о признании сделки недействительной), при этом она должна будет внести на депозит суда всю сумму, за которую была продана комната, только тогда ее требования будут удовлетворены. Эти деньги получит покупатель, а Вас это вообще никак не затронет, так что волноваться Вам не о чем. Свою обязанность об уведомлении о продаже Вы исполнили.
Спросить
Продаю приватизированную комнату в бывшем общежитии (комната в 26-комнатной квартире). Среди собственников других комнат есть несовершеннолетние. Достаточно ли уведомить их законных представителей о продаже комнаты и через месяц после получения ими уведомления совершить сделку купли-продажи? Или необходимо обязательно получить письменный отказ от преимущественного права покупки комнаты (предварительно обратившись в органы опеки для получения законными представителями разрешения на дачу согласия об отказе).
Достаточно ли уведомить их законных представителей о продаже комнаты и через месяц после получения ими уведомления совершить сделку купли-продажи?
Этого достаточно, но вы должны это делать через нотариуса
СпроситьХочу продать приватизированную комнату в коммунальной квартире.
В свое время, комната была приобретена только на мое имя, но в договоре указано, что "комната приобретена с согласия супруги". Комната куплена
по договору купли-продажи в г. Саратов.
Какие документы необходимо подготовить сейчас мне - продавцу этой комнаты, для совершения сделки по "договору купли-продажи"? И требуется ли присутствие жены на сделке?
Спасибо, Юрий.
Здравствуйте, Юрий
Чтобы продать комнату нужно также согласие супруга. Оформите его у нотариуса.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Так как комната приобретена в браке, то требуется согласие супруги на сделку. Из документов нужен договор купли-продажи свидетельство о праве собственности, квитанция об оплате госпошлины.
СпроситьСоседи продали 2 свои комнаты в 3-х комн. Коммунальной квартире, в которой я являюсь собственником своей 3-й комнаты на основании договора приватизации. Бывшие соседи приобрели свои 2 комнаты тоже по договору приватизации. Перед продажей мне пришло уведомление о продажи комнат соседей с указанием цены. Я сомневаюсь что соседи продали свои 2 комнаты по цене не ниже указанной в уведомлении. И хочу выяснить не ущемлены ли мои права. Могу ли я выяснить стоимость продажи комнат соседей при обращении через МФЦ в Росреестр для получения копии договора купли-продажи этих комнат. И какие сроки существуют для оспаривания этой сделки в суде при заниженной стоимости продажи этих комнат. От какой даты эти сроки считаются. От даты уведомления о продаже или от даты договора купли-продажи. В какой суд обращаться. Какие документы необходимо предъявить.
У Вас имеется три месяца с того момента как вы узнали о нарушении своего права на обращение в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. Просить признать сделку недействительной у Вас нет оснований. Обращаться следует в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Документы из Росреестра может истребовать суд, Вы - нет.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 29.12.2017)Спросить""Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
""2. Продавец доли обязан "известить" в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
""Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
"Особенности" извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
""3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Соседка по коммунальной квартире, через натариуса прислала заявление о намерении продать свою комнату. Отношения с соседкой напряжённые, общения нет никакого. Я согласен купить её комнату, по цене, которую она указала в заявлении. Но существуют трудности, которые заключаются в следующем: в её комнате произведена незаконная перепланировка в виде перегородок и отдельной ванной комнаты с санузлом. Также у неё наложено обременение на все сделки с недвижимостью из за неоплаты квартплаты. Также существует и настоящая задолжность по квартплате, электроэнергии и газоснабжения.
Как мне лучше дать ответ, также через натариуса?
И если я соглашусь на покупку, как может происходить сделка с такими трудностями?
Можно дать ответ в простой письменной форме.
Для регистрации сделки нужно снять все обременения. С обременениями Росреестр не зарегистрирует договор.
Спросить
Может произойти сделка. Покупатель погасит долги для снятия обременения
ХОтя все эти долги прежнего собственника.
СпроситьПри продаже комнаты было взято согласие соседки на продажу с указанием цены меньше, чем указана цена за комнату в договоре купли-продажи, могут ли по этой причине приостановить сделку в Рег. палате? Ведь продаем за цену выше той цены которую предлагали соседке, а не ниже.
Ирина, чтобы признать сделку недействительной, соседка должна обратиться в суд;
кроме того, она должна будет представить доказательства того, что была намерена купить комнату и у нее были на это денежные средства...
СпроситьУважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьВ августе 2015 года моя нынешняя соседка по коммунальной квартире купила комнату у соседа через договор дарения микродоли и одновременный договор купли-продажи остальных долей комнаты за 1,45 млн руб. Продажа комнаты была по этой схеме т.к. не было моего отказа от покупки комнаты и не было нотариального уведомления о продаже комнаты. Могу ли я сейчас оспорить эту сделку и перевести право собственности на себя. Сколько я должен буду заплатить за комнату в случае если выиграю дело.
Вряд ли у Вас это получится. Дело в том, что Вами безнадежно пропущен срок исковой давности для данной категории дел - 3 (три) месяца со дня, когда Вы узнали или должны были узнать о нарушении Вашего права (в данном случае - о состоявшейся сделке). Нет, можно попробовать его восстановить, но шансы микроскопичны. Поэтому ответ на Ваш основной вопрос не имеет смысла.
СпроситьОбрый день! Мною, как продавцом, 18.08.14 г. был заключен предварительнвй договор купли-продажи квартиры. Также было подписано соглашение о задатке от 18.08.14 г., согласно которому, мною были получены 25000 руб. в качетсве задатка. Сделка назначена на 18 сентября. За это время наш покупатель должен был получить разрешение органов опеки и продать свою комнату (т.к. ребенок является собственником). В договоре указано, что порядок расчетов между Продавцом и Покупателем за объект недвижимости осуществляется частью за счет наличных денежных средств до подписания основного договора купли-продажи с продажи комнаты в общежитии и ипотечных денежных средств ИТБ банка после регистрации договора купли-продажи. За несколько дней до назаначенной даты по телефону покупатель заверял, что они все успевают и сделка состоится. 17 сентября мы направили письмо с уведомлением, в котором указывалось, что готовы совершить сделку, никаких препятствий со своей стороны не имеем, а также просим указать место и время для заключения сделки. Сделка 18 сентября не состоялась, т.к. покупатель по телефону сообщил, что не успел получить разрешение с органов опеки. Он просил перезаключить предварительный догоовр, и перенести сделку на 10 октября. 24 сентября покупатель звонит и говорит, что им не дали ипотеку, поэтому сделка вообще не состоится и требует вернуть сумму задатка. Правомерно ли это? ведь сделка не состоялась по вине покупателя.
Соседка по коммунальной квартире на правах собственника в преимущественном праве предлагает мне выкупить комнату, принадлежащую ей. В договор купли-продажи она хочет включить пункт, оставляющий за ней право регистрации в продаваемой комнате. Нотариус сказала, что в договоре купли-продажи будет указана дата, после которой соседка должна освободить комнату. Если, соседка откажется освобождать комнату, то в судебном порядке выселение. Меня не устраивает такой пункт договора: купить комнату, потом оплачивать проживание соседки в этой комнате и в каком состоянии она мне ее оставит без акта приема-передачи. И захочет ли она вообще ее освободить, если комната будет являться единственным жильем. На основании каких документов я могу отказаться от такого пункта в договоре купли-продажи?
Здравствуйте. На основании свободы договора, просто говорите что не устраивает такой пункт и не хотите его включать в договор.
СпроситьПолучили предложение от соседки о продаже комнаты в коммунальной квартире (другая комната принадлежит нам), мы дали согласие на покупку по предложенной цене через нотариуса, в ответ соседка требует купить у нее комнату по другой более высокой цене. Наши действия?
Соседка может и передумать и направить вам предложение с указанием другой цены. Если она продаст комнату по цене ниже, чем предложена вам, вы вправе обратиться в суд. Ваши действия зависят от вас и от заинтересованности в комнате.
Спросить
