Конфликт между соседями - расширение магазина и право на землю в нежилом помещении

398₽ VIP

Должен брать разрешение если земля принадлежит и Вам в том числе. Вы можете обратиться в администрацию. Они проверят обоснованность строительства. Могут выявить факт самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ). Суд может обязать снести постройку по иску администрации.

Данный земельный участок находится в собственности всех жильцов (собственников) многоквартирного дома.

Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст 304-305 ГК РФ)

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ 1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Ответы коллег со ссылкой на ЖК РФ (жилищный кодекс) неверны. В Вашем случае при строительстве магазинов администрация выделяла застройщику земельный участок. Застройщик был обязан построить магазин, зарегистрировать на него право собственности и просить выделить ему в собственность земельный участок под магазином (ст. ст. 35-36 ЗК РФ). Границы каждого земельного участка под магазином должны были быть согласованы и поставлены на кадастровый учет. Собственник здания может делать что угодно на своем земельном участке, соблюдая СНиП. Если такое не сделано, то, как я понимаю, земля сейчас принадлежит администрации. Поэтому Вы вправе подать жалобу в администрацию, архитектуру о самовольной постройке, нарушающей Ваши права, а если не поможет, обратиться в суд.

Обращайтесь в суд с иском об устранении препятствий в пользовании имуществом в соответствии со ст. 304 ГК РФ. Должны были получить согласие всех собственником многоквартирного дома.

Нужно определить статус земельного участка, распоряжаться которым может только собственник (ст.209 ГК РФ). Вам нужно начать с этого. Если ваш участок находится в долевой собственности и вы являетесь одним из собственников, то вы вправе в судебном порядке установить порядок пользования данным участком, если нарушаются ваши права, в том числе и другими собственниками. То есть в любом случае начинать нужно с земли.

Желаю удачи.

Уважаемый Алексей!

Данный участок находится в общем пользовании собственников жилых и нежилых помещений и скорее всего относится к землям городской администрации, соответственно должно быть согласие собственников помещений, которое оформляется на общем собрании в виде протокола, а также разрешение с администрации. Если указанных согласий и разрешений нет, то имеет место самовольная постройка. Индивидуально Вашего разрешения быть не должно, так как земля не является Вашей собственностью, но Вы как заинтересованное лицо можете сначала обратиться с претензией, а затем с жалобой в администрацию. Удачи Вам!