Проблема с взиманием платы за замену автомата в подъезде - кто прав?
Должно домоуправления в взымать плату за замену автомата в подьезде. Я считаю что они не правы. Все работы проводящие по подьезду бесплатны. А вот кв платна.
Электросчётчик стоит в подьезде передсчётчиком автомат на квартиру. Должен я платить за работу? Я считаю что эта работа относиться к подьезду которую домоуправления должно выполнить бесплатно. Прав я или нет?
Может ли управляющая компания взимать плату за услугу замены автоматов в электрическом щитке на лестничной клетке.
Автомат выключатель для квартиры искрит. Я купила два автомата, но электрики, обслуживающие наш дом замены автомата требуют плату.
если автомат установлен до вашего индивидуального счетчика эл.энергии, то тогда он относится к общедомовому имуществу и вы не должны платить, в противном случае вы должны оплачивать
СпроситьПри проверки домашнего эл.счётчика инспектором было выевлено что "автоматы" негодны и подлежат замене. Вопрос: должна ли проиэвести их замену обслуживающие подразделение, платно или бесплатно?
Замена электросчетчиков производится за счет собственника квартиры, а в муниципальной квартире-за счет управляющей компании. Самостоятельная замена электросчетчиков является административным правонарушением.
Спросить
Напишите письменный запрос в жилищную инспекцию Вашего города и Вам разъяснят порядок оплаты работ с учетом Вашей индивидуальной схемы подключения.
Спросить
Если вы являетесь собственником жилого помещения,, То любая замена счетчиков производится за ваш счёт. Удачи Спасибо что обратились на наш сайт.
Спросить
К моему ребенку каждый день приходит массажистка по утрам. Сегодня ко мне заявляется старший по подьезду и говорит что сегодня человек приходивший к нам домой испачкал подьезд грязью. На улице зима. Требует чтобы я или она помыла полы. Хотя в подьезде через день убирается уборщица. Имеет ли он право требовать такое?
Не имеет такого права, шлите её лесом, подъезд убирает только уборщик, это обязанность УК.
Спросить
Здравствуйте.
Вообще то, Вы за уборку подъезда платите деньги, это входит в оплату коммунальных услуг. Так что, требование неправомерно.
С уважением.
СпроситьНужна замена двери в подьезд на железную. В подьезде 6 квартир. Обращались в обслуживающую компанию, сказали - покупайте дверь и расходные материалы для установки-поставим бесплатно. Вопрос-должны ли собственники сами преобретать или это входит в обязанности обслуживающей компании.
Это вопрос не УК, а собственников, они и решают установку двери, и у них имеются деньги на текущий ремонт. Из них можно установить двери.
Спросить
Здравствуйте. Средства, имеющиеся на счетах УК на содержание и текущий ремонт жилья в принципе возможно использовать для установки двери. Однако об этом должно быть указано как в договоре с УК, так и в решении общего собрания жильцов.
Спросить
УК должна ремонтировать эту дверь, так как она относится к общедомовому имуществу.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
2.В состав общего имущества включаются:
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
В случае, если УК отказывается ремонтировать или менять дверь Вы можете подать жалобу в Жилинспекцию. Удачи.
СпроситьЯ не плачу домоуправлению т.к они не выполняют свои обязательства, я не продлевала договор с ними. Домоуправление подали на меня в суд о взыскании задолженности, естественно суд удовлетворил иск домоуправления. Могу ли я оспорить?
Купил велосипед в своем подьезде, но вечером узнал что его украли с моего подьезда. На утро написал хозяивам что велосипед у меня. Но они думают что я украл. Что мне делать.
УК производит работы по замене стояков, и обязывают нас снять унитаз (якобы он мешает производимой работе или они делают это за деньги), имеют ли они право взимать с меня плату или должны делать за свой счет.
они обязаны это делать - бесплатно, так как стояки общее имущество, вы не должны нести убытки за обслуживание общего имущества собственников
Но лучше сами снимите - могут испортить
СпроситьМы собираемся составить протокол осс мкд. Можно ли одним вопросом (пунктом) повестки дня поставить одновременно: замена старых окон в подьезде на нлвые пластиковые, отделка и ремонт стен подьезда штукатуркой короед белого цвета, остальные места подьезда (перила и т п) окрасить в оранж цвет, заменить кровбю над 5 этажом на металлочерепицк, установить след след цены на размещение рекламы в подьезде и фасаде мкд: "-можно это одним пунктом в повестке дня как вопрос указать? Или надо каждое действие по разным пунктам расписывать?
Жегодное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится во втором квартале, если ранее собрание собственников не установило другого порядка. Внеочередное общее собрание собственников можно провести в любое время. Инициатором может быть:
любой собственник помещения в доме;
ГКУ «Инженерные службы районов» (при наличии в доме городского имущества);
управляющая организация (или ТСЖ, ЖК, ЖСК);
орган местного самоуправления или владелец спецсчета (только в специальных случаях, предусмотренных ЖК РФ).
Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 5 октября 2017 г. № 35851-ЕС/04 О порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
3 ноября 2017
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение и в пределах своей компетенции сообщает следующее.
1. Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В соответствии со статьей 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с частью 1 статьи 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Исходя из приведенных норм, а также по смыслу статей 44 - 48 ЖК РФ участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются именно собственники, то есть - юридические и (или) физические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. Недопустимо считать участниками общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ни помещения в многоквартирном доме, ни доли в общем имуществе.
Часть 3 статьи 48 ЖК РФ устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
Приказ Минстроя России № 44/пр утвердил Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников. В п. 17 этих Требований есть несколько правил:
✔ Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования.
✔ Если формулировка вопроса установлена законом, то в протоколе указывается именно такая формулировка.
✔ Нельзя включать в повестку вопросы с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или другими подобными формулировками.
✔ Нельзя объединять в одной формулировке разные по смысловому содержанию вопросы.
✔ Если вопрос касается принятия решения по какому-либо документу, то формулировка должна содержать полное название и реквизиты этого документа.
Самое важное правило содержится в ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ: собрание должно принимать решение по тем вопросам, которые включены в повестку (содержится в сообщении о собрании), и не может её изменять.
Решения по каждому из этих вопросов должны были приниматься отдельно:
«при одновременном голосовании за два разных вопроса (один из которых требует квалифицированного большинства голосов) установить действительное волеизъявление собственников не представляется возможным».[b][/b][u][/u]
Спросить
Здравствуйте Наталья!
Каждый вид работ требует отдельного пункта сметы, на основе которой будет делаться ремонт, поэтому должен рассматриваться отдельно.
Спросить
Антон Алексеевич Долбилин!
К дополнению моего вопроса под номером 470273 я бы хотела уточнить. Что подразумевается под общим собранием собственников помещений: собственников помещений в конкретном подъезде или собственников помещений в доме (в доме 13 подъездов). Чтобы провести собрание, нужно об этом известить жильцов (чего не было) и если принимается решение – оно должно быть задокументировано или все происходит на словах. У кого требовать решение (если его создание имеет место в данной ситуации) - у главной по подъезду или у домоуправления. Кстати, когда я позвонила в домоуправление, то они сказали, что об установке домофона в нашем подъезде надо разговаривать со старшей по подъезду, что они не вкурсе данной ситуации.
Если Вы серьёзно задаёте этот вопрос, то остаётся пожалеть Ваших соседей, стремящихся избавить Ваш подъезд от посторонних людей и грязи.
Спросить
