Организация огородила территорию перед окном кабинета директора для предотвращения парковки автомобилей - что говорит закон?
На первом этаже многоквартирного дома находится некая организация, которая огородила территорию, прилегающую к дому для того, чтобы автовладельцы не ставили свои машины перед окном кабинета директора этой организации. Насколько это законно?
Проживаю на первом этаже многоквартирного дома, чтобы не ставили машины под окном огородила въезд за свой счет, никто против не был. На данный момент соседка сломала замки и ставит свою машину под окно. Законно ли это?
Анна,добрый день! Земельный участок под многоквартирным домом является общедолевой собственностью и огораживать Вы не имели права. То,что ставит автомашину под Вашими окнами соседка также неправа, поскольку имеются нормативы,запрещающие ставить автотранспорт вблизи жилого дома, поэтому Вы вправе на собрании собственников жилья решить данный вопрос, также напишите письмо в Роспотребнадзор, в администрацию города
СпроситьОрганизация находится на первом этаже жилого дома. Местные жители установили шлагбаум и не хотят пускать во двор сотрудников организации.
Насколько это законно или нет?
Должна ли организации оплачивать услуги лифта, если эта организация располагается (находится) на первом этаже многоквартирного жилого дома.
Да, должны. В соответствии с частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ лифтовые шахты, сами лифты, лестничные клетки, чердаки, мусоропроводы и другие атрибуты комфортной жизни в многоквартирном доме считаются общим имуществом собственников жилых помещений. А статья 249 ГК РФ совместно со статьей 158 Жилищного кодекса РФ обязывают каждого жильца дома оплачивать содержание и ремонт общедомового имущества независимо от этажа.
Вариант, не платить, но он из практики, нереальный: для этого необходимо провести собрание жильцов многоквартирного дома, на котором будут присутствовать не менее 50% собственников квартир. Чтобы решение об освобождении от платы за ремонт и обслуживание лифтов жителей первых этажей было принято, на собрании за эту инициативу должны проголосовать более 25% присутствующих.
СпроситьЖивем в многоквартирном доме (3 этажа,2 подъезда) промышленная зона, рядом предприятие полиграфия, огородили спец. Стоянку сами мы,жильцы, для того чтобы сотрудники этой фирмы не ставили возле нашего дома свои транспортные средства, они всячески игнорируют и продолжают ставить на прилегающую тер-рию к жилому дому свои машины! Как на них повлиять к какой статье это нарушение можно отнести, вот думаю грамотно объявление написать наподобие: Руководствуясь ст... Прошу машины к прилегающей тер-ии жилого дома не ставить! Прошу помочь)
Добрый день!
В соответствии с Жилищным кодексом РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491)
2. В состав общего имущества включаются:
е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома,коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Статья 12. Способы защиты гражданских прав [Гражданский кодекс РФ] [Глава 2] [Статья 12]
Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; Исходя из изложенного Вы можете провести собрание жильцов дома, принять решение о том, что прилегающей территорию для стоянки могут использовать только жильцы вашего дома. Установить таблички о данном сообщение, чтобы было видно. Как только начнут ставить посторонние свои авто, вызывайте полицию, фиксируйте на видео. А затем обращайтесь в суд с иском прекратить нарушать Ваше право коллективной собственности плюс с нарушителя взыщут судебные расходы. Пару решений судов, и работники фирмы перестанут нарушать и ставить свои авто на вашу территорию.
Удачи Вам!
СпроситьВопрос про парковку на придомовых территориях. В соседнем доме на первом этаже находится одна организация - школа, которая оборудовала парковку на пару мест - огородила забором часть газона. Когда нет мест около нашего дома ставлю машину на эти места. Сегодня получил угрозы от школы, типа это парковка только для клиентов, и другие машины ставить нельзя. Имеют ли они право такое требовать?
Здравствуйте. Если у них данная земля в аренде, есть все разрешения на парковочные места, то их требования правомерны
СпроситьЯ живу в пятиэтажном доме на первом этаже, у меня угловая квартира, балкон выходит на участок с парковкой, мне под балкон постоянно все ставили свои машины, я огородил свое место под балконом. Могу ли я ставить свою машину под свой балкон?
Живу на первом этаже многоквартирного дома. Прямо перед окнами (около 50 см) автовладельцы паркуют свои машины. В квартире постоянный запах бензина и выхлопных газов. Есть ли какие то правовые нормы чтобы закончился этот беспридел. И имеем ли мы право поставить перед окнами какие то ограждения.
---Здравствуйте, ограждения не имеете права ставить (нужно решение общего собрания) а вызывать участкового и ГАИ имеете полное право. они наведут порядок.
Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте. С торца соседнего дома находится частный магазин. С наружной части дома автовладельцы, проживающие в этом и соседнем доме, ставили постоянно свои автомобили. С недавних пор хозяин начал использовать наружную часть дома (склад) и намекнул, что поставит шлагбаум и машины мы ставить не будем. Это законно?
Здравствуйте, все будет зависеть от того, чьей собственностью является земельный участок, где вы ставили автомобили. Это легко узнать, если знаете кадастровый номер этой земли. Информацию о собственнике предоставляет Росреестр.
СпроситьКто должен убирать прилегающую территорию к многоквартирному дому если на первом этаже находится муниципальная организация? Коммунальный сервис отказывается убирать, так как ссылается что в договоре на обслуживание прописано все общими фразами и в их обязанности входит только убирать двор многоквартирного дома. Что нужно делать? Заключить еще один договор на уборку прилегающей территории с другой организацией? Или все же коммунальный сервис должен убирать эту территорию?
Если в договоре четко и однозначно не указана обязанность Коммунального сервиса убирать прилегающую территорию то эта организация не обязана убирать В этой связи следует либо делать дополнительное соглашение к договору с Коммунальным сервисом, и вменить в обязанность еще и уборку этой территории Либо придется заключать еще один договор ст 420 ГК РФ.
СпроситьПроживаем на первом этаже многоквартирного дома, автовладельцы соседних домов паркуют свои авто прям у нас под окном, при этом заезжают на газон. Расстояние от окон до пожарного проезда (который они тоже перегораживают)4 метра.
Уважаемый Алексей г.Москва !
Согласно СНиП 30-01. Парковки во дворе жилых домов различаются на ГОСТЕВЫЕ и ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ.
Гостевые НЕ закреплены за конкретными владельцами, как следует из их названия, к ним имеют доступ не только все жильцы дома, но также их гости и горожане, которые просто решили припарковать машину во дворе.
Общая площадь парковки подчинена строительным нормам и правилам — 0,8 кв.м на жильца.
При этом минимальный размер одного парковочного места должен быть 11, 5 кв.м.
Расположение машин во дворе тоже строго регулируется.
Расстояние от стоянки до фасада жилого дома должно составлять не менее 10 м в случае, если парковка вмещает до 10 машин, и до 15 м, если на 11-50 машин.
Вопрос парковки в дворе жилого дома может быть решён на Общем собрании Собственников помещений данного жилого дома (ст.44 ЖК РФ).
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 19.07.2016г
Спросить
