Как оформить доверенность на квартиру без права продажи для жены?
А можно ли мужу оформить на жену доверенность на квартиру без права продажи. Чтобы жена решала все коммунальные вопросы (ЖУК, Свет и т.д.) и сдавала квартиру. Но не имела права продать? Спасибо.
Покупаю квартиру, 2 собственника, муж и жена, муж в тюрьме, написал жене доверенность на продажу квартиры, чего опасаться при покупке такой квартиры? Достаточно ли доверенности от мужа, что бы продать квартиру? Спасибо.
Добряй день, Дарья.
Согласно Статье 185 ГК РФ:
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
Доверенность оформленная и удостоверенная надлажащим образом не должна вызывать у Вас опасений.
Если есть сомнения, мы можем по приемлемой цене провести экспертизу этого документа.
С наилучшими пожеланиями, Юр-консалт.
Спросить
Помимо доверенностьи удостоверенной нотариусом, необходимо еще нотариальное согласие супруга. Необходимо для регистрации сделки в регистрационной службе
СпроситьКвартира приватизирована на троих человек - муж, жена и сын. Квартира находится в другом городе. Необходимо квартиру продать. Жена и сын оформили доверенность на мужа на продажу квартиры и муж уехал продавать. Но возникла проблема-банки не хотят работать с доверенностью. Необходимо присутствие всех собственников. Как можно быстро оформить дарение долей жены и сына на одного собственника?
Нужно искать иной банк, который будет обслуживать расчёты с покупателем.
Или получать наличные за квартиру.
Ст. 555 ГК РФ позволяет.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
А дарение долей возможно только через нотариуса и по месту нахождения квартиры.
Поэтому быстро подарить свои доли невозможно.
Спросить
Оформите договор дарения у нотариуса и отвезите его Многофункциональный центр где напишите заявление о регистрации права собственности на мужа. Все можно сделать за один день
""Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
""1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
2. В случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.
3. Государственная регистрация возникновения, перехода и прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из правообладателей, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между правообладателями не предусмотрено иное.
4. Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом представляются управляющей компанией, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд.
На государственную регистрацию права общей долевой собственности владельцев инвестиционных паев на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд (приобретаемое для включения в состав паевого инвестиционного фонда), ограничения (обременения) этого права или сделок с данным имуществом кроме необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом документов представляются:
выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном Федеральным законом от 29 ноября 2001 года N 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" (далее - Федеральный закон "Об инвестиционных фондах") порядке не ранее чем за десять дней до даты представления документов на государственную регистрацию;
лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия);
правила доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договор доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями, зарегистрированными в порядке, установленном Федеральным законом "Об инвестиционных фондах".
При государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав указывается, что собственниками такого объекта являются владельцы инвестиционных паев соответствующего паевого инвестиционного фонда (без указания имен (наименований) владельцев инвестиционных паев и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.
(в ред. Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
Спросить
Добрый день! А у вас доверенность нотариально заверена, с перечислением делегирования всех полномочий? Ст. 185.1. ГК РФ:Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. Договор дарение можно оформить либо у нотариуса, либо в МФЦ.
Спросить
Оформить сможете только у нотариуса, т.к. это сделка с долями. После этого переход права собственности мужу оформляется в Росреестре (можно через МФЦ подать документы). После этого муж может продавать.
.
Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗСпроситьСтатья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
""1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.
Здравствуйте. Само оформление договора дарения можно провести несколькими способами, самостоятельно, с помощью юриста, в нотариальной конторе. Но нотариус сделает это быстрее и учтет все ваши пожелания. Во время проведения сделки дарения регистрирующим органом могут выступать несколько государственных органов на выбор кадастровая палата, МФЦ многофункциональный центр, УФРС регистрационная палата, но тут уже быстрота действий зависит от расторопности лиц этим занимающимся.
Согласно ст 572 ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.Спросить
Скорее всего в Ваших доверенностях не указано какое-то поручение поверенному (мужу) совершать те или иные юридически значимые действия, которые необходимо совершить в банке. Других оснований для отказа я не вижу, так банк всех клиентов растеряет. Если с доверенностями все нормально, то естественно, надо обращаться в другой банк, благо их много сейчас.
СпроситьСемья из 3 человек (муж, жена и несовершеннолетний ребенок) проживает в неприватизированной квартире. В квартире прописан только муж. Ордер на квартиру выдан также на него. Жена и ребенок прописаны в квартире, 1/3 которой является собственностью жены (данная квартира приобретена по договору купли-продажи). Муж использовал право приватизации, совместно со своими родителями приватизировав жилой дом. Можно ли приватизировать квартиру мужа следующим образом: жене и ребенку выписаться из квартиры жены, прописаться на жилплощади мужа и приватизировать квартиру на жену и ребенка. Жена право приватизации не использовала. Или жена не имеет права на приватизацию, так как является собственником другого жилого помещения.
Почему, предложенная Вами схема имеет право на существование. Наличие собственности на праве собственности не имеет правового значения: Важно, участвовал ли гражданин ранее в приватизации или нет. Только имейте в виду, что мужчина очень рискует, позволяя жене и ребенку зарегистрироваться на его жилой площади и принять участие в приватизации.
СпроситьПредложенный Вами вариант возможен. Наличие в собственности иного жилья не является препятствием для приватизации жилого помещения. Таковым препятствием является только использованное уже право приватизации (ст.11 Закона РСФСР о приватизации жилищного фонда в РФ). С уважением,
СпроситьСобираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьМуж и жена будучи в браке (есть дочь 4 года) купили квартиру, одолжив необходимую сумму у местного ростовщика под залог самой квартиры.
Деньги одалживал муж, а квартира оформлена на жену. Сейчас муж подает на развод, т.к. уезжает жить в Москву и решил обменять эту квартиру, чтобы решить долговые проблемы и принуждает жену оформить вторую доверенность на нового квартиросьемщика, а самой с ребенком убираться к матери.
В квартире никто не прописан.
Но в настоящее время уже существует доверенность на право распоряжаться квартирой самому ростовщику в случае неуплаты долга.
Правильно ли поступит жена, если даст вторую доверенность не аннулировав первой? Имеет ли она право обменять заложенную по доверенности квартиру?
Кому кредитор предьявит обвинение после обмена квартиры: мужу, который занимал деньги или жене, которая являясь основным квартиросьемщиком обменяла квартиру не поставив в известность кредитора?
Какие права у жены с ребенком на эту квартиру при разводе?
Какие права у мужа на эту квартиру при разводе?
Есть ли выход для жены из создавшейся ситуации в той части,
чтобы долг мужа не перешел на жену?
Уважаемая Надежда!Очевидно,что долг,взятый для покупки квартиры в период брака является долгом в общесемейных интересах,поэтому по нему отвечают оба супруга.Если они будут делить квартиру,то доли будут равными и соответственно по непогашенной сумме долга также отвечают поровну(ст.ст.34,39 СК РФ).Из Вашего вопроса можно понять,что заимодавцу выдана генеральная доверенность(наверно с правом продажи)на указанную квартиру,а договор залога(ипотеки) квартиры не оформлен ( такой договор должен быть в письменной форме и зарегистрирован в органе юстиции, производящем регистрацию прав на недвижимость- ст.339 ГК РФ).Если договор залога(ипотеки) не оформлен и по иску кредитора арест на квартиру не наложен,то доверенность можно аннулировать и продать квартиру или выдать доверенность другому лицу,однако после обращения кредитора в суд арест на квартиру(если она не продана другому лицу)может быть наложен и квартира продана,если долг не будет погашен судебным приставом при исполнении судебного решения.Если договор ипотеки надлежащим образом оформлен,то ни доверенностей ни сделок без согласия кредитора- залогодержателя делать по закону нельзя(ст.ст.346,347 ГК РФ).
СпроситьВопрос вот в чем. Квартира в муниципальной собственности. Гл.квартиросьемщик супруг, прописал жену и родился ребенок в этой квартире. Как без приватизации законно сделать чтоб жена не имела прав на эту квартиру? Или посоветуйте что можно сделать чтоб жена не имела на нее прав. Квартиру давали матере мужа а она сделала гл.квартиросьемщиком сына, который и прописал жену. Помощь окажите пожалуйста, что сделать можно.
Добрый вечер! О каких правах Вы говорите? Права собственности у нее и так нет. В случае расторжения брака, вы сможете снять ее в судебном порядке с регистрации, как бывшего члена семьи.
СпроситьМуж-собственник. Жена - зарегистрирована. При продаже квартиры муж оформляет доверенность на жену. Нужно ли ещё дополнительно оформлять согласие жены на продажу квартиры?
Доброго времени суток
Если квартира приобретена в браке, то согласие жены на продажу квартиры нужно обязательно оформить
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Ирина, добрый день! Да, нужно, так как доверенность не является согласием. Согласие нужно, чтобы жена в дальнейшем не могла признать сделку недействительной.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте.
Если квартира приобретена в браке, то необходимо оформить нотариальное согласие супруги на продажу квартиры..
СпроситьЗдравствуйте! Если квартира приобретена в барке (совместно нажитая) , то обязательно нужно нотариальное согласие супруги на продажу квартиры.
Спросить
Добрый вечер. Да, нотариально заверенное согласие жены необходимо для регистрации договора купли-продажи по жоверенности в Росеестре.
СпроситьРодители купили квартиру. Впоследствии данная квартира останется брату. Брат женат. Как родителям оставить квартиру, чтобы жена не имела прав претендовать на неё?
Через наследство? Завещанием или дарственная, и указать - без права продажи?
Какие варианты предпринять? Как уберечь квартиру от возможной делёшки жены? Спасибо.
Пусть напишут завещание. Я так понимаю они же собираются и дальше в ней жить. В дарении , даже если укажут без права продажи, это не основание в дальнейшем брату распорядиться квартирой.
СпроситьИмеется квартира 1/4 доля её принадлежит моей жене и 3/4 принадлежит дедушке жены. В квартире прописаны дедушка, моя жена и дочь.
На мою жену дедушка написал завещание, но нам сказали, что его можно оспорить. Затем дедушка написал ген. доверенность на мою жену и по этой доверенности 3/4 квартиры была продана моей сестре.
Может ли сын дедушки заявить право на эту квартиру?
Заранее спасибо.
Уважаемый Александр! Так как Вам сказали, что можно оспорить завещание, скорее всего, речь идет о дееспособности дедушки. В том случае, если дедушка может быть признан недееспособным, то можно оспорить все его действия, в том числе выдачу генеральной доверенности на Вашу жену. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьНа каком основании? Если сделка была произведена в соответствии с требованиями закона, то оснований для ее расторжения не должно быть. Тем более, вы даже не указываете, по какой сделке было передано право собственности. С уважением,
Спросить
