Как ограничить права супруги на квартиру, находящуюся в муниципальной собственности, без приватизации
Вопрос вот в чем. Квартира в муниципальной собственности. Гл.квартиросьемщик супруг, прописал жену и родился ребенок в этой квартире. Как без приватизации законно сделать чтоб жена не имела прав на эту квартиру? Или посоветуйте что можно сделать чтоб жена не имела на нее прав. Квартиру давали матере мужа а она сделала гл.квартиросьемщиком сына, который и прописал жену. Помощь окажите пожалуйста, что сделать можно.
Добрый вечер! О каких правах Вы говорите? Права собственности у нее и так нет. В случае расторжения брака, вы сможете снять ее в судебном порядке с регистрации, как бывшего члена семьи.
Спросить
Я хочу сдать квартиру внаем. Просится молодая пара. Если у них родится ребенок будут ли у меня проблемы с их выселением (при необходимости)?
С до срочным высеокеием могут возникнуть проблемы и эти проблемы с ребенком никак не связаны.
Спросить
Здравствуйте, Артур Анатольевич! Не будет. У Вас же с ними будет договор найма (ст.671 ГК РФ) на определенный срок, которым Вы разрешите им временную регистрацию согласно требованиям п.9-15 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), а в силу п.2 ст.20 ГК РФ они смогут в этом случае зарегистрировать своего ребенка. Однако с расторжением или прекращением договора их право утрачивается, а Вы в случае временной регистрации согласно требованиям Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984) сможете их выписать. Наличие несовершеннолетнего ребенка тут не помешает. Так что ответ: нет, не будет проблем. Вот только договор составляйте на определенный срок, а регистрацию делайте временную. Тогда без суда сможете выписать. В противном случае при постоянной регистрации согласно требованиям ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ придется признавать их утратившими право пользования через суд.
Спросить
Если Вы будете заключать договор найма, то необходимо оговорить все существенные условия договора, в том числе срок действия договора и случаи досрочного его прекращения. Само по себе то обстоятельство, что в квартире будет проживать малолетний ребенок значения не имеет. Вы как собственник в соответствии со ст.209 ГК РФ вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, в том числе, на основании заключенного договора найма. Поэтому, главное грамотно составить договор.
Спросить
Артур Анатольевич, здравствуйте!
Если вы не зарегистрируете у себя квартирантов, то никаких проблем не будет.
Если вы предоставите регистрацию молодой паре, то ОНИ БЕЗ ВАС СМОГУТ зарегистрировать своего ребенка, согласно ст. 20 ГК РФ,
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
А так, это ваша квартира, и вы вправе их выселить в любое время, согласно ст. 209 ГК РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Единственное, я все таки рекомендую заключить договор найма и прописать в нем условия досрочного расторжения и сроки выселения, чтобы вы в случае нарушения смогли сменить замки.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте Артур Анатольевич!
Если они не захотят выселяться, когда будет необходимо вам, то выселить можно будет по решению суда.
Правовое основание - ст.671 ГК РФ.
Очень бывает, что не хотят платить за проживание по договору найма, и не покидают добровольно квартиру по найму.
Если женщина, то говорит беременна (подушка под майкой) - не толкайте, упаду и больше будете должны.
Если вещи есть - то трогать нельзя, отпечатки пальцев ваших и последующее утверждение - что в ее чемодане который выкинули был миллион долларов накопленный ею на квартиру в Нью-Йорке, и доллары пропали - от нее заявление в полицию.
Риски могут быть.
Надеюсь мой ответ вам полезен!
Спросить
Артур Анатольевич, Доброго Вам дня!
У Вас договор найма с этой парой? Верно?
Насколько я знаю, большинство наймодателей, не регистрируют своих нанимателей, потребности особой нет.
Если зарегистрируете их, а они своего ребёнка, то выселение только через суд. (Ребенок осложнит ситуацию)
Согласно ст. 209 ГК РФ,
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
С уважением!
Спросить
Здравствуйте!
По закону выселение без их согласия, при наличии договора в судебном порядке. Есть у них ребенок до трех лет, зима ли на улице и т.д договор расторгается, люди выселяются.
Можете обговорить это сразу в договоре прописать.
Всего вам доброго.
СпроситьМы снимаем квартиру (без договора). Наши арендодатели сказали, что если мы родим ребенка, то попросят нас до этого выехать. Они хорошие люди, но боятся, хоть и доверяют нам. Объясняют, что есть такой закон, если мать ребенка на момент проживания в квартире родит малыша, то потом этот ребенок будет иметь право на часть этого жилья. Неужели существует такой закон?
Здравствуйте, Ксения! Закона такого, разумеется, нет. Более того, нет и закона, на основании которого наймодатель может потребовать от Вас досрочно освободить жилое помещение в случае рождения ребенка. В соответствии со ст.ст.450, 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть досрочно расторгнут по инициативе наймодателя лишь в случае существенного нарушения нанимателем и членами его семьи условий данного договора (здесь имеются в виду такие нарушения, как невнесение наемной платы за 6 месяцев, разрушение или порча жилого помещения, и т.п.). Кроме того, решить вопрос о Вашем выселении до истечения срока действия договора найма по инициативе наймодателя возможно только в судебном порядке.
С уважением, А.Д.Руслин.
Спросить
Такого закона не существует. Ваши хозяева, что называется, слышали звон, да не знают, где он. Мать имеет право ПРОПИСАТЬ ребенка по месту СВОЕЙ прописки без согласия других лиц, зарегистрированных по этому адресу. Если Вы не пропитаны в их квартире, то не можете и прописать там ребенка. К тому же прописка сама по себе не дает права собственности на квартиру.
СпроситьЗдравствуйте!
Такого бреда, извините, я даже от своих клиентов не слышала за 9 лет моей адвокатской практики.
Но предупреждаю, что не в вашу пользу закон.
Во-первых, Вы снимаете квартиру без договора - Вы даже жить там не имеете права без документов, если Вы там не зарегистрированы (не прописаны). Арендодатели вправе Вас выселить в любой момент как с полицией, указав, что Вы самовольно заняли жилое помещение, т.к. нет документов, подтверждающих Ваше право на проживание там, так и в судебном порядке о выселении.
Во-вторых, если же Вы там зарегистрированы по месту жительства (прописаны), то Вы вправе прописать и своего малолетнего ребенка даже без согласия собственника (договор аренды даже роли здесь не играет).
В-третьих, если квартира муниципальная, и ребенка там прописали в силу прописки по данному месту жительства его родителей (или одного из родителей), то при последующей приватизации ребенок будет иметь право на долю в собственности (и только в этом случае!)
Однако исходя из фабулы дела у Вас простая аренда у чужих людей без регистрации по месту жительства поэтому никто: ни Вы, ни Ваш ребенок не имеет и не будет иметь право собственности на долю в квартире, кроме как если собственники подарят эту долю
СпроситьИмею ли я право проживать со своим несовершеннолетним ребенком в муниципальной квартире где зарегистрирован мой муж, но главным квартиросъёмщиком является его отец, а муж имеет там только прописку.
Имеете право с согласия всех зарегистрированных там лиц. Если вы там не зарегистрированы и имеется конфликт то нет. так же имеет значение где зарегистрирован ребенок.
Спросить
Ответ отключен модератором
Вы можете быть вселены в квартиру только с согласия нанимателя и всех членов его семьи, которые зарегистрированы в квартире.
СпроситьВ неприватизированой квартире, проживали я и моя супруга, сын супруги, (которого я усыновил) с женой и детьми и наш общий сын. Жена умерла, квартиру до сих пор не переоформили, т.к. пасынок припядствует этому, как можно переоформить квартиру и на кого, возможно это сделать. Первоначально квартира принадлежала, родителям супруги.
Приватизировать возможно только на тех, кто проживает в квартире. если кто-то один против, то приватизировать не сможете.
СпроситьПолучена 4 вартира по договору соц. найма, после получения квартиры родился ребенок. Хотим приватизировать квартиру. Будет-ли у рождённого ребенка позже доля в квартире или он просто будет прописан? При продаже квартиры на что рассчитывать.
Если ребёнок зарегистрирован в квартире, то он будет включён в договор приватизации и получит долю. При продаже квартиры необходимо будет получить разрешение органа опеки и попечительства.
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"СпроситьСт. 7. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Здравствуйте! Право приватизировать жилье имеют только те, кто наделен правом проживания в нем: наниматели по договору соцнайма, зарегистрированные с ними и т. д.
Если же ребенок прописан отдельно от родителя-собственника, он не может претендовать на участие в приватизации, и его права при этом не будут считаться нарушенными: он не сможет по достижении совершеннолетия претендовать на долю в квартире, приватизированной кем-то из родителей.
СпроситьПолучается если он (т.к. не был рождён на момен получения квартиры) не вписан в договор соц. найма и по КВ.м нам как давали на 4 человек так и выходит. Мытначнем приватизировать и он автоматически станет участником т.к. Прописан со мной на жил площади? И ещё 1 момен как правильно поступить (хотят оформлять приватизацию через МФЦ, но я так поняла что мы должны составлять бумагу сами о том что сколько у кого каких долей и вот брат не согласен с тем что у моего ребенка приприватизации будет доля т.к. он говорит на кого давали те и будут приватизировать вот прям до скандалов) как сделать так чтоб доли нам выделяли не мы, а законные представители? Заранее спасибо!
Спросить
Если брат категорически не согласен, то данный вопрос может быть решен только в судебном порядке.
СпроситьЖена наставила рога, сейчас меняю замок и думаю чем это чревато. Жена не прописана, ребенок прописан, но живет и учится у жены.
Здравствуйте, уважаемый Константин! Если квартира Ваша, то как собственник согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ Вы вправе решать, кому можно заходить в квартиру, а кому нет. Тем более регистрации у нее нет, а значит, права пользования не имеет. Если ее что-то не устраивает, пусть в суд подает. Ей там ничего не светит, если жилье не в браке куплено.
Спросить
Ничем. Если имущество приобретено не в браке.
Если в браке, то оно совместно нажитое (ст.34 СК РФ)
Могут привлечь за самоуправство.
Но и то не факт.
Полиция не любит такие дела.
Тут может быть просто и так, что на следующий день она замок поменяет.
Так и будете менять каждый день
через суд надо решать.
Спросить
Здравствуйте Константин
Если вы не зарегистрировали супругу в жилье то она не приобрела право пользования квартирой. То как собственник недвижимости на правах данных вам согласно ст.209 ГК РФ имеете право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению
Ваша жена если вы еще не разведены, на законных основаниях имеет право подать в суд об определении место жительства ребенка и вселении в качестве члена семьи ст.31 ЖК.
СпроситьСогласно ст. 31 ЖК РФ жена является членом семьи собственника жилого помещения. Та же норма указывает на то, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником
Спросить
Если данное имущество согласно ст.34 Семейного Кодекса РФ совместно нажитое, то она имеет полное право находиться в данном помещении. Если это только Ваше имущество, то имеете полное право её туда не пускать.
СпроситьЕсли она-жена, там не зарегистрирована-не прописана, следовательно она туда официально не вселялась и права проживания в данной квартире не приобрела, следовательно можете поменять замок и не пускать жену на порог. Вы собственник данного жилого помещения, ст.209 ГК РФ,а В силу требований ст.30 ЖК РФ,Ваши действия правомерны и ничего Вам за это не будет.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения
1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.
(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)
Спросить
А я бы по другому ответила, она ваша жена, следовательно является членом вашей семьи - имеет право пользоваться вашей квартирой.
ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Спросить
Константин, если имущество приобретено Вами до брака, то является Вашей личной собственностью, и жена к данному жилью отношения не имеет, и препятствовать в пользования ВАм данном жильем не имеет право.
Да, Вы имеете право не пускать ее в свое жилье, но при том условии, что брак между Вами расторгнут, либо семейные отношения прекращены.
Если дочь прописана в Вашем жилье, то для вселения жены, ей необходимо обращаться в суд, а там уже суд будет решать, если ли основания во вселении и предоставления ей временно проживания. Но это маловероятно, что суд удовлетворит ее требования, так как ей есть видно где проживать.
ЖК РФ Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
ст. 31 ЖКСпросить4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Собственник имеет право распоряжаться (и менять замки в том числе) своим имуществом, согласно ст.209 ГК РФ.
Но обязательства брака не означают лишение жилища одномоментно (если кто-то из супругов заподозрил другого в измене)...
В соответствии со ст.7 Семейного кодекса РФ:
Граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав
Спросить
Уважаемый Константин!
Если Вы являетесь единственным собственником этой квартиры, то ваши права определены статьей 209 Гражданского кодекса РФ и статьей 30 Жилищного кодекса РФ.
Статья 209. Содержание права собственности1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Ваша жена в вашей собственной квартире не имеет регистрацию по месту жительства или по месту пребывания согласно Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", проживает с дочерью в другом жилом помещении (ваша информация), значит Вы вправе не пускать ее в свою собственную квартиру.
Если в квартире есть ее вещи, то Вы их обязаны ей отдать. Если возникнет спор о разделе совместного имущества, то это можно сделать в судебном порядке на основании статей 34, 39 Семейного кодекса РФ.
Всего Вам доброго.
СпроситьВ муниципальной квартире прописаны я и мой сын, жена (гражданская официально брак не формлен) не прописана, сейчас расходимся она не хочет уезжать законно ли ее требование. Жилье у нее есть, то есть на улицу ей не надо сьезжать.
Здравствуйте, Сергей!
Что значит не хочет уезжать?
Вы ее вправе "Выпроводить" с вещами, так как она никаких прав не имеет проживать в этой квартире.
Она не зарегистрирована в ней, соответственно проживать не может.
Спросить
Нет, требование незаконно, никаких правовых оснований для проживания в данной квартире у нее нет.
Спросить
Добрый день. Она имеет право находиться там пока прописан ребёнок как его законный представитель или пока его место жительства по суду не определено с вами.
Спросить
Имеет ли право жена жить у мужа в муниципальной квартире без регистрации, прописаны мать, мой муж и его сестра, но они не согласны на моё проживание. Что нам делать?
Уважаемая Елена, если муж проживает один и разрешает жене жить с ним, в таком случае жена может проживать с мужем.
Но муж проживает с семьей- мама и сестра, для проживания в такой квартире необходимо согласие всех проживающих.
Спросить
