1. Можно ли передать в доверительное управление долю (доли) в нежилом помещении?

Доверительное управление недвижимостью подразумевает передачу от собственника имущества доверительному управляющему части прав по распоряжению этим имуществом для сдачи его в аренду. Аренда жилых и нежилых помещений приносит их владельцу неплохой доход в виде ежемесячных арендных платежей. Однако поиск арендаторов, сдача в аренду недвижимости, оформление всей договорной документации, контроль за сохранностью переданного в аренду имущества и получение ежемесячных платежей требуют времени. Если у гражданина имеется лишь одна квартира, он может выполнять все необходимые юридические действия сам. Однако если собственнику недвижимости принадлежит несколько помещений, временные затраты на сдачу в аренду всех объектов существенно возрастают. В этом случае доверительное управление недвижимым имуществом является хорошим вариантом для собственника. В результате доверительного управления собственник недвижимых объектов получает прибыль, не тратя собственных сил и времени. Его прибыль конечно немного уменьшается, за счет выплаты вознаграждения доверительному управляющему. Чаще всего доверительное управление объектами недвижимости применяется, если: у собственника недвижимости имеется несколько объектов (как правило, речь идет о лицах, инвестирующих в недвижимость с целью получения дохода); собственник квартиры или другого недвижимого объекта уезжает на длительное время; отъезд собственника имущества на постоянное место жительства за границу без продажи квартиры. Функции доверительного управляющего После заключения соглашения о доверительном управлении недвижимостью доверительный управляющий может выполнять следующие функции: поиск арендаторов, отвечающим требованиям собственника недвижимости, с целью получения наибольшей возможной прибыли; подготовка и оформление договора аренды переданного в доверительное управление объекта недвижимости; получение ежемесячной платы за аренду помещения и контроль за своевременностью выплат; оплата всех коммунальных платежей или контроль своевременности оплаты, если по договору коммунальные платежи оплачивает не сам арендатор помещения; надзор за сохранностью вверенного имущества; оказание любых бытовых услуг (установка сигнализации, ремонт помещения, вызов коммунальных служб, клиринговых компаний и т.п.); страхование недвижимых объектов и другого имущества от риска утраты; разрешение спорных ситуаций с арендаторами; другие услуги, оговоренные сторонами в договоре.