Может тетя продать половину своего наследства риэлторской конторе?

Завещание можно изменить только в судебном порядке. В обход не получится, в любом случае незаконные действия можно оспорить.

До получения свидетельства о праве на наследство и регистрации своей собственности распорядиться долей нельзя. Посале получения квартиры в долевую собственность у Вашей мамы будет право преимущественной покупки этой доли, то есть до ее продажи тетя должна направить письменное предложение о продаже своей доли. Если не ответите в течение месяца или откажетесь, она будет вправе продать свою долю любому на этих же условиях. Если на других условиях сделку можно будет оспорить.

Изменить завещание без завещателя, - значит подделать завещание. Это будет являться уголовно наказуемым деянием (ст. Уголовного кодекса РФ). Даже если Вашей тете придет в голову оспаривать завещание, и завещание в судебном порядке будет оспорено, наследование будет происходить по закону, таким образом, Ваша мама наряду с тетей опять же будут наследницами в равных долях (ст.1142, 1141 Гражданского кодекса РФ). После оформления прав собственности на квартиру сестра Вашей матери может распорядиться ею по своему усмотрению. Между тем, при продаже доли она обязана соблюдать преимущественное право Вашей мамы на покупку этой доли (ст.252 гражданского кодекса).То есть сначала она обязана предложить маме выкупить долю по определенной цене, и только после ее отказа или истечения месяца она имеет право продать долю по предложенной цене. С уважением,