Можно ли использовать не заверенные ксерокопии паспортов детей при продаже квартиры по доверенности?
Могу ли при продаже квартиры по доверенности от детей на продажу воспользоваться их ксерокопиями паспорта не заверенными у нотариуса.
Мама оформляла доверенность на продажу квартиры у нотариуса, квартиру продали. Но только после продажи заметили, что в доверенности нотариус не правильно написал одну цифру паспорта. И юристы составляющие договор купли-продажи просто с доверенности всё переписали. И получается квартиру продали по другому паспорту, раз цифра не совпадает. Что обязан сделать нотариус? Что нам с него теперь требовать? Переделывать документ нет смысла, квартира уже продана.
Ничего не делать. Данная ошибка не является существенной и не влияет на юридическую силу договора, если остальные данные указаны верно.
СпроситьПланирую продажу квартиры матери по генеральной доверенности. Доверенность оформлена у нотариуса на меня. Согласие отца на продажу квартиры тоже оформлено у нотариуса. Нужны ли будут копии паспорта матери и отца для оформления продажи? Спасибо!
Добрый день! Нет, не требуются, Паспортные данные для составления договора купли-продажи имеются в доверенности. Этого достаточно.
Спросить
Доверенность выдана в Украине на украинский паспорт жителя Севастополя. Житель Севастополя использовал эту доверенность при продажи земли, но провёл продажу по российскому паспорту. Правомерны ли действия нотариуса в использовании доверенности, в которой про российский паспорт не сказано ни слова.
Если поверенный предъявил и украинский, и российский паспорта, то нотариус установил, что это одно и тоже лицо. Такие действия правомерны. Более того, сколько бы не было у гражданина паспортов, если он гражданин РФ, то в РФ он должен предъявлять именно паспорт гражданина РФ.
Всего доброго.
СпроситьПри оформлении доверенности на продажу квартиры нотариус указал о продаже 1/2 доли, в действительности квартира в совместной собственности. Сделка сорвалась. При этом продажа проходила в другом регионе.
Потери на новую доверенность и на поездку доверенного лица туда и обратно в сумме, 15 тыс руб.
Нотариус говорит что ему не был представлен документ на собственность и он делал доверенность со слов. Можно ли потребовать с нотариуса понесённые затраты? Спасибо
Приш.
Вы можете,конечно,подать в суд на нотариуса о возмещении Вам понесенных затрат. Но на вряд ли данный иск удовлетворят.
ГК РФ Статья 185. Общие положения о доверенности
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
"Методические рекомендации по удостоверению доверенностей" (утв. Решением ФНП от 07 - 08.07.2003, Протокол N 03/03)
1. Общие положения
Нотариальные действия по удостоверению доверенностей, как и иные нотариальные действия, совершаются в соответствии с законодательными и иными нормативными актами, действующими в Российской Федерации, и с соблюдением требований, предусмотренных Основами законодательства Российской Федерации о нотариате (далее - Основы).
Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому лицу (представителю) для представительства перед третьими лицами.
Представляемыми могут быть как физические, так и юридические лица, которые могут выдавать доверенности в пределах своих прав и обязанностей.
При совершении нотариального действия по удостоверению доверенности нотариус должен соблюдать основные правила совершения нотариальных действий, предусмотренных гл. IX Основ.
1.1. До совершения нотариального действия нотариус:
1) устанавливает личность обратившегося за совершением нотариального действия. Личность российских граждан устанавливается по паспорту или иному документу, удостоверяющему личность, заменяющему паспорт. Личность граждан России, постоянно проживающих за границей, прибывших в Российскую Федерацию на временное жительство, устанавливается по их общегражданским заграничным паспортам.
Личность иностранных граждан, проживающих на территории Российской Федерации, устанавливается по паспорту (ст. 10 ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации"), а также по иному документу, установленному федеральным законом или признаваемым международным договором.
Предъявленные документы должны исключать любые сомнения относительно личности обратившегося за совершением нотариального действия;
2) выясняет дееспособность обратившегося за совершением удостоверения доверенности.
При выяснении дееспособности иностранных граждан необходимо иметь в виду положение ст. 1195 и 1197 ГК РФ. Возраст достижения совершеннолетия по странам - см. таблицу в Приложении;
3) проверяет правоспособность юридического лица и полномочия представителя юридического лица в соответствии с учредительными документами.
Все возникшие у нотариуса сомнения должны быть устранены до совершения нотариального действия.
4. Требования к порядку удостоверения доверенности
4.1. Доверенность может быть оформлена только на совершение правомерных действий, содержание ее не может противоречить требованиям законодательства.
4.2. Доверенность не может быть выдана на совершение сделки или иного действия, носящего личностный характер.
4.3. Доверенность должна содержать полномочия, передаваемые представителю, полномочия должны быть изложены полно и ясно с тем, чтобы они не вызывали различное понимание.
4.4. Полномочия, изложенные в доверенности, не могут выходить за пределы правоспособности представляемого, предусмотренной законодательством.
4.5. Законодательством могут быть предусмотрены конкретные требования к содержанию полномочий в доверенности. Например, доверенность на представительство в суде оформляется в соответствии с требованиями ст. 54 ГПК РФ и ст. 62 АПК РФ. При этом следует иметь в виду: если в подобной доверенности не указаны полномочия, предусмотренные в названных статьях, то считается, что такие полномочия не предоставлены представителю, и осуществлять он их не сможет.
В доверенности на принятие наследства (п. 1 ст. 1153 ГК РФ) или об отказе от наследства (п. 3 ст. 1159 ГК РФ) специально должно быть предусмотрено соответствующее полномочие о принятии наследства или об отказе от наследства.
Доверенность на представительство на стадии исполнительного производства оформляется в соответствии с требованиями ст. 35 ФЗ "Об исполнительном производстве".
4.6. Если в доверенности предусматриваются полномочия в отношении конкретного имущества, то в ней необходимо указать индивидуальные конкретные признаки этого имущества.
4.7. Доверенность может иметь разовый характер, т.е. в ней могут быть предусмотрены полномочия на совершение представителем разового действия, например получить причитающуюся представляемому денежную сумму.
4.8. Доверенность может иметь специальный характер, содержать полномочия на совершение нескольких совокупных или длящихся действий, неразрывно связанных общей целью, общим предметом и (или) общей процедурой и направленных на достижение одного юридического результата, например доверенность на распоряжение автомобилем.
4.9. Доверенность может иметь общий характер и содержать полномочия по пользованию и распоряжению всем имуществом представляемого и осуществлению его прав и обязанностей, в том числе на представительство перед любыми третьими лицами по всем вопросам и на ведение любых дел от имени представляемого, так называемая генеральная доверенность.
Спросить
Здравствуйте. Полагаю вряд ли вы сможете потребовать с нотариуса понесённые затраты. Вы сами добровольно отказались от его услуг. Нужно было обратиться к нему и он бы сделал исправление прямо на неправильной доверенности, поставил: подпись, печать, исправленному верить. Или изьял с ошибкой, перепечатал без ошибки и поставил подпись, печать и тот же номер доверенности.
Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-I (с изменениями и дополнениями)
СпроситьПосле сделки купли-продажи дома нотариус забрала оригинал доверенности (доверенность сына на продажу имущества). Нотариус мотивирует что доверенность не генеральная, хотя там указанно все... не только продажа конкретного имущества.
Доверенность не принадлежит нотариусу, поэтому отдавать ее не было необходимости. Потребуйте документ обратно, Вы за него деньги платили.
СпроситьКвартира была приобретина в браке. Муж дал доверенность, заверенную нотариусом на продажу квартиру. При продаже квартиры в ипотеку, банк запросил копию паспорта мужа. В доверенности же указаны паспортные данные. Закономерно ли это?
Прошу помощи в процессе продажи квартиры. В Ташкентской квартире, что хотим продать, были прописаны трое. Я и двое сыновей. Живем все в разных местах. Доверяем продать квартиру моей сестре в Ташкенте. Чтобы взять доверенности на продажу от всех нас нужны ли какие то справки или документы из Ташкента. Или просто идем к нотариусу и просим дать доверенность на сестру о продаже. Когда мы брали каждый доверенности на снятие с регистрационного учета, нам не разрешили в нее вписать и о продаже. Сказали нужно другую доверенность, конкретно на продажу квартиры. И еще может от детей и не надо доверенностиЮ, если я одна хозяйка квартиры?
Доверенность на продажу нужно оформлять только от Вас как собственника квартиры, от детей доверенности не нужны, никаких дополнительных справок из Ташкента не надо.
СпроситьОпека дала образец доверенности на документы для оформления продажи доли квартиры, принадлежащую дочери 11 лет. Нотарариусы отказываются заверять такую доверенность, т.к. д.б. доверенность на продажу. Опека насаивает на такой доверенности. У какого нотариуса в Краснодаре можно заверить такую доверенность?
В 2012 выдана доверенность от сына (заверенная у нотариуса) на продажу 1/3 доли квартиры, срок доверенности - до марта 2015. В 20 лет сын сменил паспорт, есть ксерокопия его нового паспорта, с отметкой о данных предыдущего паспорта, которые указаны в доверенности.
Вопросы: 1) действительна ли доверенность?
2) при совершении сделки купли продажи, при обращении в органы гос. регистрации для регистрации договора купли-продажи представлять доверенность и ксерокопию нового паспорта и уточнять, что в доверенности старые паспортные данные, или только доверенность? (но не потребуют ли ксерокопию паспорта сына?)
Заранее спасибо.
Здравствуйте! 1)Доверенность более не является действительной 2) Нужна новая доверенность
СпроситьДоверенность действительна. Новую делать не нужно. Я с такой хожу в суды. Никаких проблем не возникало. В новом паспорте есть отметка о предыдущем паспорте. При сдаче документов в росреестр надо будет сделать копию той страницы паспорта, где отметка о старом паспорте сына.
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру по доверенности от двух владельцев, сделка будет происходить у нотариуса, после подписания предварительного договора, я решил проверить самостоятельно через сайт ФМС действительность паспортов владельцев квартиры, выяснил что паспорт одного из владельцев не действителен в связи с пропажей, я задал вопрос своему нотариусу почему человек оформляет продажу по не действительному паспорту, она ответила что на доверенность замена паспорта не влияет и оформлять продажу будет по старому паспорту, я переживаю что это мошенечество и продавец может в дальнейшем оспорить сделку так как в договоре купли-продаже данные украденного паспорта, я попросил указать данные нового паспорта в договоре, но нотариус ответила что она делает все правильно и переживать незачем.
Добрый вечер. Доверенность нужно переоформить так как данные доверителя были изменены. Всего хорошего приятного вечера вам.
Спросить
Добрый день! Действительно замена паспорта в связи с утерей, никак не влияет на действительность сделки, в новом паспорте будут указанно, что он выдан взамен предыдущего, серия и номер которого будут совпадать с данными в доверенности.
Спросить
Добрый вечер!
В данной ситуации, вы можете сказать нотариусу, что если сделку признают недействительной, то она пойдет как соответчик, т.к. она несет ответственность за проводимые ей действия. В итоге это может привести к тому, что ее лишат статуса нотариуса.
Всего вам хорошего!
Спросить
Добрый день, Александр!
Вы совершенно правильно задаете вопрос, мне вообще непонятно, как нотариус смогла это оформить, если паспорта нет. Чтобы прояснить ситуацию, напишите запрос о правомерности действий нотариуса в нотариальную палату Ростовской области:
Нотариальная палата Ростовской области
Адрес: 344022, г.Ростов-на-Дону, пер.Университетский,30
Телефон: (863)263-30-10, 263-30-02 т/ф
Президент: Попова Наталья Юрьевна
Вице-президент: Карпенко Игорь Васильевич
Директор: Лютенко Андрей Иванович
Количество нотариусов: 185
Спросить
Здравствуйте.
Правильно переживаете, т.к. сделки на которых не присутствует сам собственник, нужно совершать с осторожностью. А сама доверенность действительна, возможно ее тоже отозвали. Просите новую доверенность, по старой доверенности совершать ничего не нужно. Нотариуса вы сами нашли или продавец предложил к нему обратиться?
Спросить
