Продажа 1/2 доли дома - риски и возможные препятствия при отсутствии согласия недееспособного сособственника

28.08.2015, 10:44

• г. Уфа

Мой сын на правах наследования стал сособственником жилого дома в доле 1/2 со своим дядей. Дядя недееспособен по суду, проживает и прописан в психоневрологическом интернате пожизненно, инвалид 2 группы, опекун-директор интерната. Мы хотели продать дом совместно, но отдел опеки разрешения на продажу не дает. Теперь сын хочет продать свою 1/2 долю, потому что мы в доме не проживаем, он разрушается. При оформлении в регпалате требуется ли согласие содольщика на продажу, если его право собственности даже не оформлено и нет росреестре, есть только свидетельство о праве на наследство 1/2 доли и все. Какие есть риски для нашего покупателя 1/2 доли дома, ведь фактически недееспособный дядя проживать не будет никогда в доме, он 8 лет не оплачивает расходы по дому. Есть ли что-то в законе-что если человек не проживает и не пользуется уже 8 лет-то можно сделать отчуждение имущества?

Читать ответы (2)

Ответы на вопрос (2):

Адвокат

Чередниченко В.А. 4.5

28.08.2015, 10:48,

г. Ростов-на-Дону

Согласие не нужно, но формально необходимо предложить купить дом второму собственнику. Т.к. он недееспособен, то такое уведомление необходимо направить опекуну (ст.250 ГК РФ). Если через месяц ответа не будет или будет отказ купить долю, можете продавать любому лицу. Отчуждение по мотиву того, что не проживает сделать нельзя.

Желаю удачи.

Спросить

Юрист

Некрасов В.Ю. 4.8

28.08.2015, 15:32,

г. Уфа

если его право собственности даже не оформлено и нет росреестре, есть только свидетельство о праве на наследство 1/2 доли

------------------------------------

Всё, значит дядя собственник, т.к. наследственное имущество считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от момента гос. регистрации права, если регистрация предусмотрена. Для продажи своей доли необходимо предложить сначала выкупить ему, в лице администрации интерната. После чего, спустя месяц, можете продавать. Однако продавать невыделеную "в натуре" долю не выгодно, сильно потеряете в цене, больше, чем расходы, свзанные с выделом "в натуре".

Есть ли что-то в законе- что если человек не проживает и не пользуется уже 8 лет -то можно сделать отчуждение имущества

-------------------------------------

Нет ничего подобного.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 78 из 47 429 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59