Как разрешить проблему с продажей комнаты, находясь в совладении с пожилой соседкой?

Ирина, вечер добрый.

Согласие соседки Вам не требуется.

Рассмотрим два случая.

Если квартира находится в долевой собственности

То достаточно соблюсти преимущественное право покупки доли в довлевой собственности (ст. 250 ГК РФ)

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если же долевой собственности нет, а у Вс имеетя свидетельство о праве собственности именно на комнату (а не долю). То в этом случае ни согласия соседки, ни соблюдения ее преимущественного права вообще не требуется.

С уважением

Ирина,

сособственник квартиры, владеющий комнатой, согласно ст.250 ГК РФ имеет право преимущественной покупки или мены, поэтому известите его о продаже и цене или о желании осуществить мену официально заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении и месяц ждите ответа. При получении отказа от покупки или мены или отсутствии ответа от соседа в месячный срок можно осуществлять сделку с любым желающим, но в рамках направленного соседу предложения (не дешевле объявленной цены при продаже, а при мене по заявленному соседу варианту). Обратитесь в рег.палату и отправьте предложение через них, это даст больше гарантии для получения ответа.