Как разделить и продать долю в доме-коттедже, когда в нем проживают семья и имеется право пожизненного проживания
Как быть в моей ситуации. У меня в собственности имеется дом-коттедж помимо меня в нем прописаны моя сестра, отец и несовершеннолетний сын. Сейчас мы все проживаем в данном доме. Дом был приватизирован в собственность у муниципалитета вче члены семьи отказались от своей доли собственности в пользу меня с правом пожизненного проживания. Как в данной ситуации поступить? Хотелось бы разъехаться чтобы жить раздельно))) как разделить дом между всеми кто там прописан чтобы можно было продать свою долю в нем?
Здраствуйте! Юридически собственник Вы одна. Так что продать сможете, но все остальные имеют право пожизненного проживания в нем. Какие варианты другие собственники предлагали ?
Спросить
Являюсь собственником частного дома помимо меня в доме прописаны сестра, отец и мой несовершеннолетний ребенок, дом был приватизирован в собственность у муниципалитета члены моей семьи отказались от своих долей собственности в мою пользу, какие действия я должна предпринять чтобы я могла продать свою долю дома и сколько она будет составлять?
если все отказались, то Вам принадлежит весь дом. Если хотите, то просто его продаете.
Спросить
Вы же пишите, что весь дом Ваш, а потом про какие то доли, что противоречит одно другому.
Продавайте, если купят с лицами прописанными.
СпроситьЯ прописан со своей матерью в трехкомнатной квартире. Имею в собственности 1/3 доли. Но в документах на собственность она указала, что моя доля куплена за счет ее средств. Собственность была оформлена, когда мне было 14 лет. Сейчас мне 22 года. Также в моей доле прописан мой ребенок. На данный момент ему 1.5 года. Имею ли я право продать или обменять свою долю., так как проживание со своей матерью невозможно.
Валентин, здравствуйте.
Каким образом и за чей счет Вы приобрели свою долю в квартире, для Вашего нынешнего права распорядиться этой долей не имеет значения.
Ребенок прописан не на Вашей доле, а в квартире. Доля в праве собственности - идеальна. Ее наличие, само по себе, не означает наличия Вашего единоличного права на распоряжение какой-то определенной частью квартиры (например, комнатой).
Долю в праве собственности Вы можете продать, предложив первоначально ее купить своей матери (это обязательно!). Но Вы должны понимать, что стоимость ее будет существенно ниже 1/3 рыночной стоимости квартиры. Вы также должны понимать, что, продав долю постороннему лицу, Вы создадите неимоверные трудности для своей матери.
Рекомендую все же договориться с матерью, в крайнем случае, продать квартиру целиком и на вырученные деньги приобрести жилье матери и Вам.
СпроситьУважаемый Валентин!
Как указано в ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Вы имеете право продать долю, при этом Вы обязаны предложить матери приобрести долю по цене ее продажи другим лицам. Если она откажется купить у Вас долю, вы будете вправе ее продать. Вы также вправе подарить свою долю, при этом согласие матери Вам спрашивать не надо.
СпроситьПожизненное проживание.
В квартире были прописаны отец и дочь. При приватизации отец отказался от своей доли в пользу дочери, но остался прописан в ней. Квартира-собственность дочери. Имеет ли право дочь продать квартиру, если в ней прописан отец? И имеет ли он право пожизненного проживания в данной квартире?
Здравствуйте.Продать может, но отца даже новый собственник не выпишет. Да имеет право ПП
СпроситьПри приватизации квартиры родителей (на момент приватизации в квартире были прописаны я, мой сын-несовершеннолетний, моя мать и отец) свидетельства на собственность получили я-1/2 и мой сын-1/2, т.к. родители отказались от своей доли в получении собственности. Эта квартира родителей. У меня есть сестра, которая не участвовала в приватизации, но должна бы получить 1/2 часть от данной квартиры. Как мне правильно оформить свою долю на сестру.
Здравствуйте, Виктория! Советую Вам совершить сделку отчуждения, в виде дарения 1.2 доли в квартире, это самая удобная сделка, занимает всего один месяц, а сейчас можно и за 5 дней зарегистрировать, но к сожалению госпошлина большая за срочность.Для сделки Вам потребуется заказать документы из БТИ - это кадастровый паспорт( новый документ который требуется с 1 марта 2008 года для регистрации права собственности)экспликацию, поэтажный план, иэ паспортного стола-выписку из домовой книги и сам договор дарения доли должен быть в трех экземплярах. Договор дарения можно составить в простой письменной форме у юриста либо нотариально, тут уж как вам удобнее но помните нотариус возьмет 0.3% от стоимости квартиры по бти соответственно. Более подробно можете узнать позвонив мне 761-96-41.
С уважением Юлия...
СпроситьМогут ли сестра отказаться от своей доли в доме отца в пользу брата? Они (сестра) прописаны в доме, но не проживают в нем. Также есть в этом доме доля матери, которая давно умерла. Никто ее долю на себя не оформлял. Какие документы необходимы для того чтобы все члены семьи (2 сестры и отец) отказались от дома?
если сестра собственник доли. она вправе подарить ее брату, для этого необходимо составить договор дарения.
СпроситьЯ проживаю в 2-х комнатной приватизированной квартире, принадлежащей в равной долевой собственности мне и моей матери. Я прописана в данной квартире, мать прописана в другой квартире. Также в данной квартире прописан мой сын. Сейчас родился еще один ребенок и возникли сложности с его пропиской, т.к. моя мать не хочет чтобы он был прописан в данной квартире и грозится продажей своей доли. В данной ситуации может ли моя мать продать свою долю, учитывая что в данной ситуации ухудшаются жилищные условия детей? И можно ли пересмотреть условия приватизации и разделить квартиру уже на 4 доли учитывая детей?
Уважаемая, Ольга! Никаких проблем с регистрацией ребенка по Вашему месту жительства быть не может. Вы вправе беспрепятственно его зарегистрировать (прописать) в квартире.
Ваша мать, может продать свою долю, когда захочет и кому захочет. Предварительно должна предложить купить Вам.
Пересмотреть приватизацию, нельзя.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Ребенка вселяйте без согласия матери - такова практика.
СпроситьПосле смерти мамы остался дом, в котором я прописана. Сестра вступила в права наследства, я отказалась от своей доли в пользу сестры, брат отбывал наказание в тюрьме, сейчас освободился и отказывается оформлять свою долю и ничего не делает чтобы дело сдвинулось с мертвой точки, в доме не прописан, а жить с ним в одном доме невозможно (хотели продать дом и разделить), а т.к.он не оформляет долю мы не можем ничего сделать. Подскажите что можно сделать в этой ситуации?
Ситуация следующая: имеется квартира, в которой прописаны 4 человека - я, моя сестра, мой несовершеннолетний сын и её ребёнок. Квартира не приватизирована. Я и мой сын не проживаем в данной квартире более 15 лет. Несколько месяцев назад моя сестра умерла. В данной квартире она проживала с сыном и мужем. Муж не прописан. Сейчас в квартире остались прописаны только я и дети. Муж покойной сестры предлагает выплатить мне мою долю и оформить квартиру на себя. Но, я так понимаю, что пока квартира не приватизирована, этого сделать нельзя. В настоящее время имеется так же долг более 100 тыс. за ком. услуги. Вопрос: как лучше поступить, чтобы правильно оформить все действия. В итоге я вижу ситуацию так: я получаю свою долю в денежном эквиваленте, мы с сыном выписываемся оттуда и квартира оформляется на сына сестры.
никаких долей в муниципальной квартире быть не может
право пользования ею имеют только те, кто в ней проживает и зарегистрирован по месту жительства, они же могут и приватизировать квартиру
СпроситьДа, в данном случае возможно два варианта развития ситуации.
Первый: вы праве заключить с муниципалитетом договор о безвозмездной передаче жилья в собственность (договор приватизации), по которому квартира будет передана всем зарегистрированным членам семьи в равных долях каждому (т.е. каждому по 1/3 доле в праве). При этом согласие на участие в приватизации должен выразить также и ребенок сестры (либо его законный представитель - отец, если ребенок несовершеннолетний).
Второй: вы можете оценить вашу возможную долю при приватизации квартиры, получить денежные средства и сняться с регистрационного учета, тем самым утратив право на приватизацию указанной квартиры.
Какой вариант выбрать решать только Вам.
Также, хотелось бы обратить внимание на тот факт, что в указанной квартире вы с сыном не проживаете уже более 15-ти лет. В связи с этим обстоятельством, у вашего племянника (либо его отца как законного представителя) возникает возможность обратиться в суд с требованием о признании вас и вашего сына утратившими право пользования жилым помещением (со снятием с регистрационного учета). В данном случае у Вас появляется необходимость доказать, что ваше отсутствие в этой квартире было временным. В случае удовлетворения требований - Вас и Вашего сына снимут с регистрационного учета на основании решения суда.
В случае, если у Вас сложились безконфликтные отношения с Вашими родственниками, думаю, в данном случае правильнее будет решить вопрос по соглашению и с учетом интересов сторон.
СпроситьМеня зовут Ольга. В собственности у моей свекрови 1/3 доля дома по договору дарения. В этой доле прописаны мой муж и два сына. Сама свекровь не прописана. Как ей продать сыну свою собственность? Какие нужны документы? Нужно ли согласие остальных дольщиков? Две другие доли в собственности у соседей.
При продаже необходимо соблюдать преимущественное право покупки, предложить выкупить долю сособственникам.
Кроме того, в таком случае договор должен быть нотариально заверен.
В случае дарения ничего этого соблюдать не нужно
Спросить
Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить.
Ее производит уполномоченный регистрирующий орган - Федеральная регистрационная служба кадастра и картографии (территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости) (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).
Отметим, что обязательного нотариального удостоверения договор дарения недвижимого имущества не требует.
СпроситьКвартира была приватизирована в 1992 году. Квартиросъемщиком являлась моя мама. Ордер выдавался на 4 человек: мама, бабушка, я и моя сестра. Но на момент приватизации в квартире был прописан ещё несовершеннолетний сын моей сестры. Бабушка и сестра от участия отказались в пользу мамы. Имею ли я право сейчас выделить свою долю, если тогда я была несовершеннолетней? И имеет ли право на долю мой племянник?
Анна, Вы можете сейчас, по достижению совершеннолетия, требовать внести изменения в договора на передачу квартиры в собственность, включив Вас в число собственников, если при приватизации про Вас "забыли". Племянник, если он родился и зарегистрирован в квартире после приватизации, права на участие в приватизации не имеет. А вообще получить квартиру в собственности имеют право наниматель и члены его семьи, проживающие на момент приватизации в квартире.
Спросить
