Продажа квартир в многоквартирном доме на участке под ИЖС - какие возможные проблемы стоят перед покупателями?
Построен многоквартирный дом (3 этажа+мансарда) на участке под ИЖС. Квартиры продаются. Какие проблемы могут возникнуть у покупателей квартир?
Надо узнать кому принадлежит участок на котором построен дом, есть разрешения на подключения всех коммуникаций, сдан ли дом в эксплуатацию ну и было ли вообще разрешение на строительство.
Спросить
При покупке квартиры в ДДУ прописано, что дом четырехэтажный, но теперь продаются мансарды, то есть будет квартира над моей и дом становится пятиэтажным? Вопрос: считается ли мансарда этажом в доме? Имеет ли право застройщик продавать технический этаж как мансарду?
Добрый день. Разберитесь - не самовольно ли Ваш застройщик сделал эту мансарду. Если да, то все строение может быть в суде признано самовольной постройкой (ст 222 ГК РФ), поскольку надо было получать разрешение на реконструкцию
СпроситьНа участке под ижс построен 3-этажный дом и продаются квартиры в доме, какие документы необходимо проверить перед покупкой квартиры.
Главное,чтобы не было совместной собственности ,потому как в этом случае любые сделки требуют разрешения всех жильцов
СпроситьПредлагают купить квартиру на участке ижс.180 евартир. Знмля у застроцщика в собственности. Дом 3 этажа. Какие могут быть проблемы, не признают ли после сдачи дом не действительным.
На участке ИЖС не может быть дома на 180 квартир. Впоследствии в судебном порядке дом могут заставить снести.
Спросить
Ни в коем случае не соглашайтесь на такую покупку. На землях ИЖС нельзя строить многоквартирные дома даже одноэтажные.
Вам предлагают купить долю в праве собственности на жилой дом, которая соответствует отдельной квартире. Юридически Вы не станете собственником отдельной квартиры со всеми негативными последствиями.
Имеется многочисленная судебная практика о сносе таких домов на основании решений судов.
СпроситьУточнение. Является ли жилая мансарда этажом в 4-хэтажном кирпичном доме. 4+ мансарда. Подрядчик отказывается утеплять мансарду, ссылаясь на то, что мансарда не является этажом жилого дома. К мансарде ведет обычная лестница как в жилом доме. На этаже три мансардных квартиры. И так по всему дому 5-й мансардный этаж. На что ссылаться, что мансарда является этажом? Квартира двухкомнатная, коридор, кухня, туалет, ванная. Высота потолка 2,7 м. Крыша ломанная, Стены каркасные с утеплителем, снаружи металлопрофиль, крыша с утеплителем, есть балкон.
Манса́рда — жилое помещение чердачного типа, образуемое на последнем этаже дома с мансардной крышей. Мансарда это не этаж жилого дома.
Спросить
В соответствии пунктом В.1.1 СНиП 31-01-2003 СП 54.13330.2011 "Свод правил. Здания жилые многоквартирные" (далее - СП 54.13330.2011) площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В силу пункта 3.17 Приложения Б СП 54.13330.2011 чердак - это пространство между перекрытием верхнего этажа, покрытием здания (крышей) и наружными стенами, расположенными выше перекрытия верхнего этажа.
Этаж мансардный - это этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной, ломаной или криволинейной крыши (пункт 2.6 Приложения Б СП 54.13330.2011).
СпроситьСНиП 31-01-2003 подлежит обязательному исполнению в порядке, определенном статьей 46 Федерального закона от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ (Письмо Минрегиона РФ от 25.09.2009 N 31531-ИП/08).
СНиП 2.08.01-89* - не действует.
СпроситьПостановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109 указанный изначально СНиП признан утратившим силу и с 1 октября 2003 года введен в действие СНиП 31-01-2003.
СпроситьБулат, при разрешении указанного вопроса Вам необходимо внимательно изучить условия заключенного договора подряда, поскольку многое будет зависеть от того была ли к нему подготовлена смета, определен ли как-то иным образом подлежащий выполнению объем работ, помимо указания на то, что подрядчик утепляет все этажи.
Лучше обратиться с договором к юристу на очную консультацию.
Спросить
Булат
вы пишите, что ваше жилое помещение - квартира двухкомнатная, коридор, кухня, туалет, ванная. Высота потолка 2,7 м. Крыша ломанная. Утепление здания -это капитальные работы, которые проводятся подрядчиком согласно сметы и договору подряда, и не может быть обусловлено его - подрядчика - желанием или не желанием проводить эти работы.
Спросить
Ваш вопрос не имеет ответа, пока не будет понятно что является предметом договора подряда.
СпроситьСкажите, если многоквартирный дом построен на месте предназначенном под ИЖС, будут ли проблемы с прописной, при покупке квартиры в таком доме?
Нет , на прописку это не повлияет, но вот проблемы в связи с использованием земельного участка не по назначению возникнуть могут.
Спросить
Приобретаем квартиру по ипотеке, при проведении правовой экспертизы выяснилось что дом стоит на земле под ИЖС дом многоквартирный 3 этажа и мансарда, сдан в эксплуатацию в 2009 году, квартиры проходят по гос. реестру. Сам дом подключен ко всем коммуникациям. Банк одобрил кредит на 10 лет, чем я рискую приобретая квартиру.
Добрый день, Владимир.
1. Вам надо проверить вид разрешенного использования (ВРИ).
ИЖС должно быть в рамках населенных пунктов.
Если Ваш ИЖС имеет ВРИ без статуса "земли населенных пунктов", то в будущем Ваш многоквартирный дом (МКД) могут признать самовольной постройкой (ст. 222 ГКРФ). Это чревато сносом МКД и возложением всех расходов на собственников.
2. Я бы не рекомендовал покупать квартиру в с формальным нарушением ВРИ.
3. Банку все равно они хотят получить деньги.
4. В нашем "правовом" государстве необходимо 100 раз перестраховываться.
СпроситьЕсли назначение земли ПОД ЖИЛОЙ ДОМ, законно ли на такой земле строить трехэтажный многоквартирный дом на 14 квартир? Какие проблемы могут возникнуть при покупке такой квартиры или все в порядке?
Планирую строительство дома на участке ИЖС. Проект включает цоколь 1+2 этаж и мансарда. Застройщик говорит что это 4 этажа запрещено такое строительство. А проекты на такие дома продаются. Я хочу построить такой дом. Что делать? Действительно наши законы запрещают такую постройку?
Если помимо 2 этажей и мансарды планируете помещения в цокольном этаже, то разрешение на строительство вам не выдадут...
Спросить
У меня вопрос, новый дом построин без лифта 5 этаж мансарда, смогут ли здать 5 этаж в эксплуатацию и не будет ли потом проблем, если купить квартиру на этом этаже?
Продается земельный участок. Есть разрешение на ИЖС. дом построен, но не зарегистрирован в регоргане. Как правильно оформить договор купли продажи, какой предмет сделки? Какие проблемы могут возникнуть у нас при оформлении дома в собственность?
Можно зарегистрировать право собственности на дом, иначе вы не сможете оформить сделку купли-продажи. Если есть все документы, никаких проблем не будет.
Спросить
