Суд обязал наймодателя предоставить семье комнату во время капитального ремонта - правомерно ли это и как поступить?

Добрый день!

Во-первых, советую дождаться вступления решения суда в законную силу, оно будет являться подтверждением вашей правоты (не вступившее не имеет силу закона). Указанные Вами два вида неустойки регулируются разными нормами закона: 1 - Законом о защите прав потребителей и ГК РФ, 2 - КоАП, ФЗ "Об исполнительном производстве", ГК РФ. Решение суда еще и в силу не вступило, поэтому взыскать неустойку за его неисполнение Вы пока не можете: неисполнения нет. А вот неустойку за неисполнение претензии взыскать можно.

Здравствуйте. если квартира новая и не требует ремонта, именно важного для проживания, а не для красоты, то шансов нет

решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт принимается с учетом предложения управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений (ст. 158 ЖК РФ);

• обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (ст. 158 ЖК РФ).

Здравствуйте! Если проводите независимую оценку материального ущерба при ДТП, то обязательно нужно известить заказным письмо или телеграммой виновника ДТП.

Здравствуйте, конечно же виновник дтп должен был быть приглашен на проведение независимой технической экспертизы. Вы имеете право оспорить результаты экспертизы в случае не согласия.

Виновника ДТП приглашать должны, но не обязаны. Экспертизу могут проводить в течение 3 лет, также в течение 3 лет обратиться в суд. Экспертизу могут провести по имеющимся акту осмотру и фотографиям, если автомобиль восстановлен или продан.

Здравствуйте,

Обязательным является лишь уведомление сторон о дате и времени проведения независимой экспертизы. Участвовать при ее проведении или нет - это право сторон, но не обязанность.

Здравствуйте, Полина!

Да, для проведения независимой автотехнической экспертизы обязательно должны быть приглашены обе стороны. В противном случае не приглашенный виновник ДТП может заявить об этом в суде.

В любом случае ожидайте последующие автотехнические экспертизы, как основную, так повторную и дополнительную. Аналогичное дело сейчас в моем производстве.

Каким нормативным актом предусмотрено уведомление сторон о дате и времени проведения независимой экспертизы?

Да, может, если кап. Ремонт был проведен согласно решения общего собрания собственников помещений согласно ЖК РФ.

У вас был сбор средств на текущий ремонт? Есть ли такая строка в документе об оплате содержания жилого помещения и общего имущества МКД?

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 154 Жилищного кодекса РФ говорит о том, что в содержание жилого помещения УЖЕ входит плата за текущий ремонт.

Можете в письменном виде обратиться в свою УК, пусть пояснят ситуацию, затем уже можете жалобу направлять в Жилищную инспекцию.

В ежемесячной квитанции об оплате есть строка "плата за содержание жилого помещения"

Законодатель - этого не установил, такой вопрос может решать общее собрание собственников, принимающих решение о порядке использования счета.

Здравствуйте, Светлана!

Подобные действия должны регулироваться принимаемыми на общем собрании собственников правилами.

Согласно Письму Минстроя России от 08.06.2016 N 17636-ЕС/04, Решение о порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг или выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке контроля качества проводимого капремонта и лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на осуществление такого контроля, должно приниматься общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

По мнению Минстроя России, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе лица, осуществляющего контроль качества проводимого капитального ремонта или выбор подрядной организации, должно осуществляться по согласованию с таким уполномоченным лицом.

Условия договора с подрядными организациями, осуществляющими оказание услуг или выполнение работ по капитальному ремонту, в том числе условия о стоимости таких услуг или работ, гарантийном сроке, иных существенных условиях, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете также должны утверждаться решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с компетенцией такого собрания.

Думается, что в вашем случае нужно говорить об аварийной ситуации, причинах её и способах устранения.

Аварийные ситуации должны устраняться управляющей компанией, причем установлены сроки для этого.

Аварийность, как я понимаю, возникла исключительно по вине УК. Если бы УК регулярно следила за состоянием кровли и своевременно производила текущий ремонт и т.д., то и последствия такие могли не наступить.

Кроме того, мне кажется что в вашем случае ремонт не может называться капитальным, поскольку вряд ли требуется замена несущих конструкций здания (плит переркрытия).

Скорее уж ремонт этот является текущим.

Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170

"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту

Частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4. Крыши

Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

4.3. Перекрытия

4.3.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:

устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин;

исправное состояние перекрытий;

звукоизоляцию;

устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов.

Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования

Протечки в отдельных местах кровли 1 сут

Повреждения системы организованного 5 сут

водоотвода (водосточных труб, воронок,

колен, отметов и пр., расстройство их

креплений)

Смотря какой кап ремонт.

Жилье предоставят с маневрового фонда.

УДАЧИ ВАМ

Андрей, что в этом вопросе Вам не понятно? Вы собственник квартиры и именно Вы и должны её содержать в надлежащем порядке. Забудьте о предыдущем собственнике, его уже нет, да и у него не было претензий. Увы.

Не дописала ответ до конца. Вы не имеете ни какого отношения к приватизации данной квартиры. Вы её купили. а не приватизировали, разницу улавливаете?. Так что Ваши требования к администрации незаконны. Да и права их предъявлять, у Вас также нет.

Обязанность провести КАПИТАЛЬНЫЙ ремонт ОИ МКД лежит на БЫВШЕМ собственнике многоквартирного дома - государстве ДО 01.03.2013 года.

Речь-то идёт не о квартире, а многоквартирном доме, который бывший его собственник-государство не отремотировал, хотя и был ОБЯЗАН это сделать. И обязанность эту с государства НИКТО не снимал!