Можно ли продать долю в приватизированной квартире, где участвуют 3 собственника, включая прописанного без права наследования сына? Как осуществить сделку и требуется ли присутствие всех собственников у нотар

Вы являетесь собственником доли в жилом помещении и хотите её продать? Перед продажей своей доли Вы должны знать о том, что другие собственники данного жилого помещения имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Соответственно, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В случае продажи доли с нарушением вышеуказанного правила, любой другой собственник данного жилого помещения имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Алгоритм действий при продаже доли в жилом помещении.

1) Уведомляем других собственников о продаже доли в жилом помещении.

2) Ждём 1 месяц с момента получения другими собственниками извещения о продаже доли. Если остальные собственники откажутся от покупки, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3) Продаем свою долю постороннему лицу. Оформляем договор купли-продажи и регистрируем его в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Отмечу, чтобы продать свою долю, необходимо пройти такую хлопотную процедуру, как выделение доли. Это означает, что после проведения приватизации каждому из совладельцев принадлежит обязательная определенная доля. Она может быть выраженной дробно. К примеру, у двухкомнатной квартиры есть два собственника, доля каждого из них ?. Если говорить о доле в натуре, то получается, что каждому человеку принадлежит одна из комнат, а помещениями общего пользования (кухня, коридор, кладовая) они будут владеть совместно. В таком случае доля каждого становится личной, а соседи так и будут оставаться совладельцами.

Выделение доли оформляется нотариально, никакие устные договоренности, естественно, юридической силы иметь не будут. В то же время, если совладельцы не придут к общему решению, то этот вопрос необходимо решать только через суд. Как правило, иск подает тот владелец, который желает провести процедуру выделения доли. И уже после того, как выдел доли произведен, Вы свободно продаете принадлежащую Вам долевую собственность.