Как зарегистрировать отделанный подвал на свое имя после конфликта с администрацией - опыт владельца нежилого помещения

₽ VIP

Уважаемый Вячеслав!

Вариантов здесь два:

Первый - негарантированный. Поскольку помещение - муниципальная собственность (зарегистрировано за администрацией), оно может быть продано администрацией только на торгах, это жесткое требование законодательства о приватизации, от торгов она не уйдет. Да и чтобы организовать торги, администрация должна провести предварительно множество процедур (первая и самая главная - включение в прогнозный план приватизации, он утверждается представительным органом местного самоуправления).Но торги - это сами знаете, кто больше предложил, тот и купил. Гарантий в Ваше пользу в этом варианте нет.

Второй - судебный. Например, по основанию принадлежности к главной вещи. Но для этого Вам нужен ОЧЕНЬ ОПЫТНЫЙ юрист. Договаривайтесь.

Единственный вариант заключить договор аренды с администрацией.

Вячеслав, есть целый обзор судебной практики на тему принадлежности главной вещи. Обозначьтесь мне с ДРУГОГО почтового ящика, на Ваш ни один почтовый сервер не отправляет письма.

Сначала заключите договор аренды. В нем пропишите признание ваших прав на реконструкцию. Затем попробуйте опровергнуть собственность администрации. Ведь подвал - часть сложной вещи - домостроения. Вы собсвтенник помещения в доме, следовательно сособственник подвала. Как это - по старым документам, возможно задним числом? Может еще какие пороки в титуле администрации? Опровергнув собственность вы останетесь единсвенным владельцем. Пусть без титула собственника, но и у администрации тоже не будет титула. Следовательно исков об истребовании можно будет не опасаться. Аренда тоже рухнет, но у Вас останется признак правомерного завладения (пусть даже и позднее аренда станет ничтожной в силу порочности титула собственности у арендодателя - Вы не знали про неправомерность арендодателя, а когда узнали, начали судиться). В итоге Вы длительное время сможете прибегать к т.наз. публициановой защите, отбиваясь от всех и вся, кроме собственника, а его-то и нет. Есть правомерный приобретатель и добросовестный владелец, т.е. Вы. Через некотрое время (15 лет - приобретательная давность) Вы превратитесь в давностного владельца и, может быть, это позволит Вам узаконить свой титул?

Можно еще попробовать объединить объекты в единый комплекс. У Вас, я так понял, и судебный акт на эту тему имеется. Сложная вещь, единый техпаспорт и все такое. Но титул администрации и тут придется "ломать".