Как обезопасить себя при продаже земельного участка без свидетельства о собственности?

₽ VIP

Я рекомендую Вам заключить с данным гражданином нотариальное соглашение о намерении продать Вам земельный участок. В данном соглашении Вы можете оговорить стоимость Вашей работы по сбору документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи. Оговорить кто будет нести расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, и, главное, все существенные условия будущего договора купли-продажи. Можно также оговорить размер неустойки, которую понесет сторона по вине которой не состоялась сделка купли-продажи.

Удачи Вам.

Да Вы можете заключить предварительный договор в соответсвии с требованиями статьи 429 Гражданского кодекса РФ.: в простой письменной форме, подписанного сторонами, условия. устанавливающие предмет и другие существенные условия договора; срок заключения основного договра.

Уважаемая Елена!

Моментов здесь два.

1. О правах Вашего "продавца".

Чтобы что-то продать (или намереваться продать), надо это что-то иметь. (ст. 209 ГК - право на распоряжение имуществом принадлежит его СОБСТВЕННИКУ). На сегодняшний день у гражданина - всего лишь постоянное бессрочное пользование, и обещать продать (даже если с ним заключены предварительные договоры или соглашения о намерениях) он попросту не вправе.

Такие сделки попросту ничтожны, и не порождают юридических последствий. И ни один суд не обяжет этого гражданина заключить договор купли-продажи с Вами именно по вышеприведенным основаниям.

2. О "предмете" договора.

На сегодняшний день - ни межевания, ни плана границ участка, ни кадастрового номера - нет. Т.е. участок документально не сформирован. Так что же Вам обещают продать?

Поэтому любые договоры о продаже в будущем того, чего не имеешь - это просто джентльменское соглашение. Насколько Ваш контраген добропорядочен - оценивать Вам.

Удачи.