Может ли продавец подать в суд на аннулирование сделки по покупке дома после прошедшего года?
У меня вопрос: если я купил дом и сделка была оформлена по всем законам может ли продавец подать в суд на аннулирование сделки если прошло уже больше года? Спасибо.
Срок исковой давности - три года.
Но для признания сделки недействительной необходимы основания, подтвержденные документальными доказательствами
Спросить
Между двумя людьми была совершена притворная сделка купли-продажи участка земли в СНТ (без передачи денег) по инициативе ПРОДАВЦА. Потом этот участок был оформлен в собственность через куплю-продажу на другого человека, но это была тоже притворная сделка (без денег). И этот покупатель после покупки участка уже зарегистрировал на этом участке дом. Уже участок с домом официально. Все сделки зарегистрированы в Росреестре. По второй сделке три года от даты совершения купли-продажи еще не истекли. Все сделки были оформлены в простой письменной форме. Сейчас ПРОДАВЕЦ первой сделки хочет аннулировать свою сделку через суд и вернуть участок себе. Это всё родственники. Друг про друга всё знают. Это возможно? Спасибо!
Добрый вечер! Возможно признать сделку недействительной если не истек срок исковой давности (если заявит сторона). Но для анализа точной перспективы дела необходимо ознакомиться с имеющимися документами, личностями сторон сделки, всеми документами, которые подавались на регистрацию.
Спросить
Купили комнату в общежитии за 330000 рублей. Хотим расторгнуть сделку. Сумма ещё не внесена. Сделка уже прошла Росреестр. Какую сумму неустойки может по закону с большей вероятностью назначить суд. Продавец от расторжения сделки отказывается.
Если дело дойдет до суда, то суд с Вас взыщет неустойку по ст.395 ГК РФ и денежные средства в сумме стоимости комнаты по договору.
СпроситьЯ должник. Мои кредиторы хотят подать на меня в суд чтобы признать сделку по продаже автомобиля незаконной. Сделка была произведена 4 года назад до возбуждения на меня исполнительного производства. Ограничений и арестов на автомобиль не было. Сумма в сделке реальная.
Единственное что сделка была оформлена на сына. Могут ли признать сделку незаконной и истек ли срок исковой давности?
Пусть подают иск, Вы можете сразу подать отзыв на иск и применить истечение СИД.
- см. ст. 196 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Кредиторы в качестве основания для признания сделки недействительной могут указывать на то, что сделка по отчуждению автомобиля является мнимой, т.е. совершенной без намерения создать соответствующие юридические последствия, если она заключена с целью избежать возможного обращения взыскания на принадлежащее Вам имущество. В этом случае срок исковой давности три года с момента как кредитору стало или должно было стать известно об этой сделке. Вместе с тем, в этом случае кредитору придется доказывать вышеуказанные обстоятельства, что в Вашем случае не так просто.
Спросить
Мы приобрели земельный участок. Сделку совершал не лично продавец, а его мама по доверенности. Сейчас подать в суд о признании сделки не действительной может только продавец? Или его мать (третье лицо) тоже может подать в суд, если утверждает, что сделка была совершена вследствие заблуждения согласно границ участка? При этом сам продавец и покупатель были на момент сделки в курсе этого.
Благодарим за ответ.
При наличии судебной доверенности оформленной нотариусом может подавать иск доверенное лицо. Доверенность на маму не годится для суда.
Спросить
Институт представительства предполагает, что действия представителя по доверенности создают права и обязанности для доверителя, а не для представителя. А с иском о признании договора недействительным согласно ГК РФ вправе обращаться любое заинтересованное лицо.
СпроситьМожно ли признать недееспособным бывшего продавца дома после совершения сделки купли продажи? Дело в том что мы приобрели с мужем дом, сделка прошла чисто, документы прошли регистрацию, в собственность тоже все оформлено. Деньги получены продавцом имеется расписка. Прошел почти год, сделка была совершена в 2013 году, но нас с мужем вызывают в суд на основании того что сестра продавца подала в суд о признании сделки недействительной, принесла откуда то две справки с наркологического отделения о том что продавец в 90-х годах лежал в клинике наркологической. Но на учете не состоял, при продаже дома продавец демонстрировал права на машину и трудовую книжку которая подтвеождала о том что продавец работал и имел стаж, суд назначил седебно мед. экспертизу. 1) Могут ли признать сделку недействительной? 2) возможно ли признать продавца после сделки купли продажи признать недееспособным?
Добрый день. Если кроме этой справки больше ничего нет, то в иске откажут. Признать сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ
СпроситьУ нотариуса была оформлена сделка купли-продажи московской квартиры. Квартира свободна, никто не прописан. Деньги уже заложены в ячейку, документы сданы на регистрацию. Внезапно продавец заявляет, что передумал и хочет остановить сделку. Уважаемые Юристы, подскажите: есть ли у покупателя реальная возможность добиться совершения сделки, даже если продавец передумал?
Отменить регистрацию сделки продавец уже не сможет. Он будет вынужден обратиться с иском в суд об оспаривании сделки. Если он совершал ее по доброй воле, находясь в трезвом уме, здравой памяти, особенно если сделка заверена нотариусом, то шансв выиграть у него дело очень немного.
Спросить
Я не согласна с мнением коллеги.
Статья 20 пункт 4 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ
"О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ":
"4. До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора. Государственный регистратор обязан в письменной форме уведомить заявителей о прекращении государственной регистрации права с указанием даты принятия решения о прекращении государственной регистрации права. В случае, если государственная регистрация прав проводится судебным приставом-исполнителем на основании судебного акта, она может быть прекращена только на основании судебного акта. В случае, если государственная регистрация прав проводится по требованию судебного пристава-исполнителя, она может быть прекращена только по требованию судебного пристава-исполнителя.
(п. 4 введен Федеральным законом от 09.06.2003 N 69-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ)"
Сделка между Вами и продавцом заключена не была, так как юридическую силу сделка о продаже недвижимого имущества имеет только с момента ее государственной регистрации.
Статья 165 ГК РФ. Последствия несоблюдения нотариальной формы сделки и
требования о ее регистрации:
"1. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных
законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее
недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
2. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку,
требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от
такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку
стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее
нотариальное удостоверение сделки не требуется.
3. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в
надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд
вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
4. В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи,
сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или
государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне
убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки."
Продавцу обращаться в суд не за чем, он продолжает быть собственником своей квартиры. А вот Вы можете предъявить иск о понуждении продавца к государственной регистрации сделки, но я бы не советовала Вам обращаться в суд, не получив подробную очную консультацию адвоката (можно и у меня).
Спросить
Александр!
К сожалению у покупателя этого права нет 
и у него отсутствует реальная возможность добиться совершения сделки, даже если продавец передумал
АБ
PS ( краткие объяснение по существу вопроса)
Согласно действующему законодательству нотариальная форма для совершения сделок по купле-продаже не требуется, но может производиться по желанию сторон, если содержание договора не противоречит законодательству.
Статья 20. Основания для отказа в государственной регистрации прав. Прекращение государственной регистрации прав
(в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
............................До внесения в Единый государственный реестр прав записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права рассмотрение заявления (заявлений) о государственной регистрации права и иных представленных на государственную регистрацию прав документов может быть прекращено на основании заявлений сторон договора.
Т.е. Правообладатель вправе на любой стадии государственной регистрации (до принятия решения учреждением юстиции по регистрации прав) отказаться от совершения регистрационных действий и забрать представленные на регистрацию документы.
Согласно п. 2 ст. 8 ГК подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не установлено законом. Государственная регистрация - юридический акт подтверждения государством права. Правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о праве в ЕГРП (п. 7 ст. 16 Закона о регистрации прав).
Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (п. 7 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
Договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Договор продажи и переход права считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Северо-Кавказского округа от 23.10.2007 N Ф08-6907/07
Суд не удовлетворил требование индивидуального предпринимателя о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указав, что основания для регистрации за индивидуальным предпринимателем права собственности отсутствуют, так как договор купли-продажи жилого помещения является незаключенным в силу статьи 558 ГК РФ, поскольку не проведена его государственная регистрация.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Волго-Вятского округа от 06.07.2007 N А82-2082/2006-45
Суд отказал организации в признании права собственности за ней на объект недвижимости, указав, что в части 2 статьи 558 ГК РФ установлено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Суду не представлено доказательств осуществления государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости.
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС Московского округа от 16.04.2007 N КГ-А40/1050-07
Суд отказал организации в удовлетворении требования о взыскании с Минобороны РФ стоимости квартиры, переданной ей на основании договора купли-продажи, указав, что в соответствии со статьей 558 ГК РФ предусматривается государственная регистрация договоров о продаже жилых помещений. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. По мнению суда, договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, следовательно, нет оснований для применения последствий незаключения договора, так как незаключенный договор не порождает возникновения обязательств по нему.
Примечание. Определением ВАС РФ от 22.08.2007 N 9940/07 отказано в передаче данного дела для пересмотра судебного акта.
Спросить
Если регистрация собственности не состаялась,то нет.Но деньги Вы свои вернете.
Бюро
СпроситьЕсли из-за этих отметок документы не примут на регистрацию (другой сделки), то он всегда сможет получить в УФРС дубликаты. Во всяком случае это не будет препятствием для продажи квартиры. Если Ваш продавец такой ненадежный, то лучше с ним сделку не заключать. Даже если Вы понудите его в судебном порядке к регистрации сделки, он ведь потом, уже после регистрации, может подать в суд иск о признании сделки недействительной, и будет еще долго трепать Вам нервы. Зачем Вам все это?
СпроситьСделки с недвижимым имуществом регистрируются по месту его нахождения. Так что документы по иной сделке он обязан будет подавать в тот же регистрирующий орган. На что будет получен отказ в регистрации.
СпроситьПри оформлении сделки нотариус сделал отметки на правоустанавливающих документах. Сможет ли продавец с такими документами совершать какие-либо сделки с третьим лицом, или документы придётся менять или как-то дооформлять?
СпроситьЗдравствуйте. Скажите пожалуйста. В течение какого времени можно подать иск в суд об аннулирования сделки купли-продажи долей комнаты, если одного из собственников не было на сделке и он не был опавещён? Спасибо.
Здравствуйте,
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте, Юля!
Срок исковой давности для признания сделки недействительной составляет 1 год (ст. 181 Гражданского кодекса РФ).
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Здравствуйте.
Подать исковое заявление в суд о признании сделки недействительной возможно в течение 1 года. Указанный срок начинает течь с момента когда лицо узнало о нарушенном праве.
СпроситьБыла совершена сделка с покупкой дома, был заключен договор купли-продажи этого дома, деньги, по расписке, были отданы продавцу, покупатель отдал документы в регистрационную палату для получения зеленки на купленное имущество, но за неделю до получения зеленки продавец отказывается от сделки по непонятным причинам. Может ли продавец отменить сделку или покупатель уже является собственником купленного имущества? Заранее благодарю.
Добрый день, Ирина!
До момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, продавец может отказаться от сделки, поскольку согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи жилого помещения считается заключенным с даты государственной регистрации данного договора.
Спросить
Уважаемая Ирина, к сожалению закон разрешает такие действия, участникам сделки так как государственная регистрация перехода права на собственность длится в течение месяца и пока государственный регистратор не зарегистрирует сделку участники сделки могут забрать свои документы по расписке.
Но данный участник сделки должен возвратить обратно деньги по расписке.
СпроситьКупили дом в ипотеку всё оформили продавец получил деньги. Прошло время теперь женьшина пожилая но вполне одекватная никаких призноков невменяемости не наблюдалось и в момент сделки была одекватная. Теперь появляеться дочь и заявляет что сделка не действительна что якобы с 1994 г у неё жизофрения и что она хочет подать в суд чтобы её признали невменяемой на момент сделки что-бы сделку онулировать. У меня вопрос это реально сделать и как быть в данной ситуации ответить.
Если она подаст в суд иск о признании сделки недействительной по основаниям ст. 177 ГК, то суд назначит психиатрическую экспертизу, по результатам которой будет вынесено решение.
Спросить
Ходатайствуйте в суде о запросе всех медицинских документов и назначении судебно-психиатрической экспертизы в Кащенко с вопросом: понимала ли (продавец) суть и смысл совершеаемых дейтсвий по купле-продаже (имущество) в (дату).
Спросить
Вероятно сделка совершена с участием нотариуса, в таком случае нотариус проверил отдавала ли она отчёт своим действиям в момент совершения сделки. Когда сделка прошла, скажите.
Спросить
Хорошо но сделка проходила в присутствие сотрудников банка. Я так понимаю что гражданина нужно признать недееспособным на момент сделки. Но если её сейчас признают это может вернуть сделку в первоначальное состояние.
Спросить
Добрый день! Нет. Не совсем так. Экспертиза должна установить, был ли человек вменяем на момент заключения сделки и отдавал ли отчет своим действиям.
С Уважением!
СпроситьСотрудники банка, нотариусы и прочие лица не являются специалистами в области психиатрии, также не запрашивают документов из псих-нарко диспансера на продавца и покупателя. Но, и недостаточно просто быть с диагнозом "шизофрения", если ее никто не лишал предварительно дееспособности. Шизофреник в периоды без обострений вменяем и дееспособен.
Вам также следует обеспечить явку свидетелей, которые общались с продавцом в тот период и могут подтвердить, что, по их мнению, поведение было адекватным.
СпроситьЗдравствуйте! 08.07.17 купила дачу, сделка прошла регистрацию в мфц. При покупке заметила тонкую трещину в углу стены дома, но не придала ей особого значения. За месяц трещина увеличилась в 2 раза и продолжает увеличиваться. Продавец отказалась анулировать сделку. Как мне лучше поступить. Также обнаружились в районе трещины прогнившие полы, и на наружней стороне дома, но в незаметном месте замазанная строительной пеной трещина по всей длине сверху донизу. Боюсь, что даже добившись через суд анулирования сделки, не дождусь денег, т. к. продавец 67-летняя женщина. Деньги сразу были переданы детям, дача была на нее только оформлена.
