Договор долевого участия с рассрочкой - какие риски для покупателей квартир?

₽ VIP

Сама форма сделки является вполне законной. Однако, поскольку Вы не становитесь собственником жилья, а им остается ООО "Ромашка", то может произойти нприятная ситуация, связанная, например, с банкротством или иквидацией этой фирмы, в результате чего Вам будет крайне сложно "выцарапывать" свою собственность. Думаю, в это ситуации лучше заключить догово, по которому Вы становитесь собственником сразу после внесения первого платежа (естествнно зарегистрировав это право), а квартира остается в залоге у ООО "Ромашка". Кроме того, чтобы убедиться в добросовестности ООО "Ромашка", потребуйте ознакомить Вас с подлинником Договора соивестирования со строительной компанией и выдать Вам заверенную копию этого договора. Ознакомиться Вас с разрешительной доументацией на строительство. Если разрешение на строительство получено после 01 апреля 2005 г., то потребуйте представить доказательства государственной регистрации Договора соинвестирования, чтобы не попасть в ситуацию с двойными продажами. Вообще-то было бы целесообразно договориться с юристом (адвокатом) о оказании одноразовой помощи, вместе с ним ознакомиться со всеми документами и решать, заключать ли договор или нет. Удачи.

Когда будете подписывать договор, обратите внимание, чтобы количество подлинников договора было не меньше 3-х. Встречается, что такой договор подписыватеся в 2-х экз., один остается в организации, после чего, в связи с стечением обстоятельств организацию признают банкротом, а ФРС не регистрирует право на основании 1-го договора.

С уважением, юрист Денис Г. Габдрахманов!

www.denis777.9111.ru

Уважаемая Ирина!

В том случае если свидетельство оформлено с обременением это означает что Вы должны выполнить определенные обязательства перед лицом которое наложило данное обременение, однако это не означает что свидетельство не имеет юридической силы , оно не даёт вам права совершать сделки, но не более того, после выполнения обязательств данное обременение необходимо будет просто снять в регистрационной палате. Чтобы ответить на второй вопрос необходимо детально изучить Ваш договор с этой компанией. Если возникнут вопросы, обращайтесь с удовольствием Вам поможем разобраться в этой ситуации.

С уважением Дмитрий Юрьевич

Спасибо за подробный ответ. Уточните,пожалуйста, получается Свидетельство о собственности на квартиру с обремением не являеться документом. Если компания объявит себя банкротом или перестанет существовать,то получается заберёт квартиру?