И вообще - как максимально безболезненно выйти из ситуации, при условии, что мама не хочет идти ни на какие уступки.

Здравствуйте, во второй, по-моему, раз!

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем (об этом подробнее в пункте 2), является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (пункт 1 статьи 558 ГК РФ). => Вряд ли кто-то купит у матери Вашей подруги квартиру с обременением в виде живого человека, причем весьма нежного возраста.

2. По поводу прав Вашей подруги: Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1 статьи 292 ГК РФ).

Переход права собственности на жилой дом или на квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (пункт 2 статьи 292 ГК РФ).

3. Последнее: быть может, самое главное в данной ситуации: Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, ВКЛЮЧАЯ СОБСТВЕННИКА помещения (пункт 3 статьи 292 ГК РФ) => Если будут какие-либо потуги матери на выселение дочери, чинение препятствий в проживании и т.д. - пусть смело обращается в суд.

А по поводу выхода из ситуации - тут больше, как мне кажется, вопрос к психологам - причина любой конфликтной ситуациия кроится в нас с Вами => необходимо найти в себе эти причины и устранить конфликт => и выходить из ситуации не придется.

С наилучшими пожеланиями,

Теоретически она продать может, но кто купит квартиру с зарегистрированным в ней лицом. Указание зарегистрированных в жилом помещении является обязательным условием сделки купли-продажи недвижимости. Придется ей все-таки договариваться с Вашей подругой. Выписать ее она не сможет без согласия. Если младшая сестра несовершеннолетняя, то продать ее долю она сможет только с разрешения органа опеки и попечительства, разрешение будет получено, если ей в собственность будет приобретаться не меньшая доля в новой квартире.