Могу ли я сдать комнату в квартире с правом пользования без согласия сособственника?
₽ VIP
Дорогие юристы! Квартира разделена на доли, по суду определено право пользования. У меня 3 комнаты. Имею ли я право сдать одну из комнат, не спрашивая разрешения у моего сособственника. Прошу ответить мне пожалуйста. С благодарностью и уважением Э.И.
Ни ГК РФ, ни ЖК РФ запрета не содержат. Заключите договор найма, пользования, любой, главное, чтобы жильцы соблюдали правила проживания и пользования жилым помещением.
СпроситьУважаемая, Эмма Ивановна! Без согласия сособственника, Вы не можете сдавать одну из комнат квартиры, находящейся в общей долевой собственности. Порядок пользования, который определен, определен ТОЛЬКО для Вас с Вашим сособственником и не дает Вам права без его согласия кого-то вселять в квартиру.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская
СпроситьЭмма Ивановна, здравствуйте! К сожалению, определение порядка пользоввния НЕ прекращает общей долевой собственности, поэтому сдать в наем комнату (комнаты) Вы не можете без разрешения других сособственников..Ст. ст. 246, 247 ГК РФ.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьЗдравствуйте. я также считаю, что нельзя, так как право собственности на комнаты у вас не возникло. несмотря на то. что определен порядок пользования, право собственности у вас сохранилось на долю квартиры. Но на долю квартиры нельзя составить договор найма, т.к. должен быть определен конкретный объект( конкр. жилое помещение)
Могу дать совет. Вы пустите людей( сдайте) А если ваши сособственники возражают, пусть обращаются в суд.
СпроситьПорядок пользования долями, примерно соразмерными комнатам 3-комнатной квартиры, был определён судом.
Мужу и жене была определена одна комната, так как их доли в сумме соразмерны этой комнате. Остальным трём сособственникам определены в пользование две оставшиеся комнаты.
Если жена подарит мужу свою долю, то останется ли за мужем право пользования той комнатой или надо определять порядок пользования квартирой заново?
Останется за мужем право пользования комнатой. Новый порядок определять не нужно будет.
СпроситьЯ являюсь собственником 1/2 двухкомнатной квартиры (комнаты смежные).
По суду закреплено право пользования запроходной комнатой сособственнику, т. е. у меня проходная комната. Имеет ли право сдать сособственник свою комнату?
Если есть право комнату на комнату - такой-то доле соответствует такая-то доля, то сдавать ее можно. Но для более точного ответа надо смотреть решение суда.
СпроситьДорогие юристы помогите мне! Квартира находиться в долевой собственности, 3 комнаты принадлежат мне. Могу ли я по договору безвомездного поьзования передать Пользователю одну из своих комнат во временное пользование, в моё отсутствие без согласия сособственника. Боюсь оставлять квартиру на сособственника. Договор составлен у нотариуса. Если я имею на это права, пожалуйста укажите статьи кодексов, т.к.мой сособственник утвеждает, что я без него ничего не могу!
Комнаты, а не доли в квартире, если я правильно понял, на праве собственности принадлежат вам. Вы можете сдать их в аренду или в безвозмездное пользование если пожелаете. Согласие другого собственника не нужно
СпроситьУважаемая, Эмма Ивановна! Если Вам принадлежат комнаты в коммунальной квартире, то Вы можете сдавать их не спрашивая другого собственника. Если Ваша квартира не коммунальная, то комнаты Вам принадлежать не могут (в этом случае, Вы просто думаете, что они Вам принадлежат. На самом деле это не так. Вам принадлежит ДОЛЯ, а не комнаты). Для вселения в квартиру нанимателя, Вам потребуется согласие второго собственника.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьПроживаю в приватизированной двухкомнатной квартире. В судебном порядке были разделены лицевые счета и определен порядок пользования, в результате чего одна комната отведена в пользование мне и моей несовершеннолетней дочке. Имею ли я право сдать свою комнату в аренду? Нужно ли согласие соседей, проживающих в другой комнате?
Уважаемая Надежда!
Смотрите ответ на вопрос№132091.
С уважением, Локшин Михаил (СПб).
СпроситьНет, не можете. Согласно ст.247 Гражданского кодекса владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Однако даже если вы обратитесь в суд с такого рода иском, вам наверняка будет отказано, поскольку порядок пользования определен только в отношении вас и тех лиц, кто проживает в квартире. Это означает ваше личное право пользования квартирой, а не право вселять кого бы то ни было по собственному усмотрению. Вселение же третьих лиц существенно нарушает права остальных лиц, проживающих в квартире. С уважением,
СпроситьЯ проживаю в трех комнатной квартире, данная квартира разделена на одну вторую доли, за каждым определен порядок пользования квартирой. Мне две жилые комнаты, бывшему супругу одну жилую комнату, вспомогательные помещения определены в общее совместное пользование. Могу ли я просить суд о признании права собственности на эти две комнаты? И если да, то что нужно для этого сделать?
Здравствуйте Елена! Вы конечно можете "попросить" суд, но Вам откажут. Вы и так собственники с б/м.
Удачи, Колодко В.В.
СпроситьУважаемые юристы помогите ответить на вопрос! Я проживаю в муниципальной комнате в 3-х комнат. Коммунальной квартире. У одного соседа тоже муниципальн. Комната, а другой приобрел приватизированную комнату по договору купли-продажи. Теперь этот сосед хочет продать свою комнату. Имею ли я право преимущественной покупки этой комнаты, может ли сосед продать свою комнату без нашего согласия?
Уважаемая Светлана! Да, ваш сосед по коммунальной квартире может продать свою комнату без вашего согласия, поскольку вы не являетесь собственниками комнат, в которых проживаете. Статья же 246 (пункт 2) и ст. 250 (пункт 2) Гражданского кодекса РФ обязывает участника долевой собственности уведомлять о возмездном отчуждении своей доли других участников долевой собственности. Поскольку ваши комнаты не приватизированы, вы не являетесь участниками долевой собственности. Таковым остается соответствующий муниципалитет, который и должен быть уведомлен об отчуждении комнаты в коммунальной квартире.
СпроситьМогу ли я продать эту комнату? Как быть с РОНО, если в этой квартире проживает сын другого сособственника, и сын, и его отец тоже имеют доли в квартире, нужно ли мне согласие РОНО на отчуждение моей доли постороннему лицу, ст.250 я соблюду. Огромное спасибо, с уважением.
Здраствуйте, Ольга.
Несмотря на то, что в Вашем случае определн порядок пользования квартирой, если у Вас нет отдельного лицевого счета, то продать Вы можете только свою долю. Порядок пользования, установленный решением суда не будет применяться к новому собственнику.
Будем рады помочь Вам в решении данного вопроса.
СпроситьМы живем в каммунальной квартире, комнат 5,разделены они две по две комнаты и одна (у всех отдельный вход, душ,сан. узел). Мы занимаем 2 комнаты, купили еще одну, она получается с соседями. Могу ли я сдать в аренду комнату не спрашивая разрешения у соседей? Спасибо.
Сдача жилья в аренду.
Если комнаты выделены в натуре (т.е. всвидетельсвах о праве собственности написано .... принадлежит комната площадью ... кв.м.) можете, а если доли - то нет.
СпроситьВладея 2/3 долями двухкомнатной квартиры (комнаты изолированы) имею ли я право закрыть одну из комнат и проживать в ней? Во второй комнате проживает дочь собственницы 1/3 доли квартиры. Права пользования квартирой не определены, соглашения на этот счёт нет.
Спасибо.
Для тоо чтобы закрыть комнату надо, чтобы был определен порядок пользования или комната была в вашей собственности
СпроситьВ квартире 2 сособственника Прописан один Этот сособственник хочет выделить свою долю в натуре для проживания Квартира проходная, есть только одна изолированная комната, ее площадь больше, чем доля указанного сособственника Может ли он через судебное определение права пользования квартирой поселиться в этой изолированной комнате и не разрешать второму сособственнику сдавать остальную площадь в наем?
здравствуйте, он может там проживать, но исходя из свидетельства о праве собственности, там должно быть указано какую именно площадь в квартире составляет его доля.
запрещать сдавать Вам как Вы запрещать ему проживать не можете, и единственный способ разобраться в ситуации - это суд
СпроситьЗдравствуйте!
Выдел доли в праве собственности на квартиру в многоквартирном доме в натуре невозможен с технической точки зрения. Возможность определения права пользования жилым помещением за каждым участником долевой собственности зависит от ряда обстоятельств, которые устанавливаются судом. Сдача жилья в наем участником долевой собственности в любом случае требует согласия другого собственника.
Спросить