Договор пожизненного содержания - Может ли подруга бабушки оспорить его при продаже квартиры?
398₽ VIP
У меня с бабушкой был заключен договор пожизненного содержания с иждевением в 2010 году. Св-во о гос регистрации на квартиру оже было на мне с 2010 года. Я хочу продать квариру. Никаких родственников у бабушки нет. Кроме ее подруги. Которая хочет оспорить договор. По доовору я все исполняла. Я же и похоронила бабушку. Имеет ли право подруга ее оспорить договор. Просто сделка купли продажи уже совершена. И сейчас документы проходят регистрацию. Могут ли приостановить регистрацию по заявлению этой самой подруги?
Нет. Не могут. Нет оснований для этого. Кроме этого даже суд подруге не поможет, она не наследник (ст. 1141 ГК РФ)
Спросить
Ее заявление не является основанием для приостановления Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Спросить
Оспорить такой договор вправе только заинтересованные лица. А после смерти бабушки таковыми могут быть только наследники, но никак не подруга, соседи или кто-либо еще согласно 3 части ГК РФ
Спросить
Ольга, теоретически, она, конечно, оспорить может (Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок. - ч. 1 ст. 3 ГПК РФ), но ей надо, во-первых, доказать свою заинтересованность, а во-вторых, для позитивного решения и по сути дела предъявить те или иные основания и доказательства.
Это возможно, если например, было завещание на ее имя, и кроме того, на момент заключения договора ренты бабушка была неадекватна...
Спросить
Могут ли приостановить регистрацию по заявлению этой самой подруги?
---нет конечно. тем более что квартира у вас в собственности с 2010 года. вам даже переживать не о чем.
Статья 209. Содержание права собственности
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209]
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Спросить
Уважаемая Ольга г.Москва !
Во-первых, Законодательством РФ предусмотрено два вида договора пожизненной ренты (ст.583 ГК РФ):
-с ИЖДИВЕНИЕМ;
-без ИЖДИВЕНИЯ.
Во-вторых, по Договору пожизненной ренты БЕЗ иждивения:
1)Получатель ренты передаёт в собственность Плательщику ренты недвижимое имущество(квартиру), а Плательщик ренты обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (ПОЖИЗНЕННО) РЕНТУ в виде определённой денежной суммы, установленной договором;
2)Имущество передаётся Плательщику ренты БЕСПЛАТНО в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации договора и перехода права собственности на него;
3)Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ______ рублей, но не менее 1 МРОТ на месяц.
В-третьих, по Договору пожизненной ренты с ИЖДИВЕНИЕМ на ряду с выше перечисленными условиями Плательщик ренты также обязуется:
1)Пожизненно содержать Получателя ренты и сохранить за Получателем ренты право пожизненного пользования жилым помещением;
2)В этих целях Плательщик ренты обязуется предоставить содержание с иждивением в НАТУРЕ или денежном выражении, в объёме определённом договором;
3)Производить за свой счёт ремонт и эксплуатацию жилого помещения, указанного в договоре и т.д.
Таким образом, исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что:
1)После представления Договора пожизненной ренты в Росреестр жилое помещение(квартира) переходит в собственность Плательщика ренты, но при этом имеется ЗАПИСЬ в Реестре прав об обременении данной квартиры до конца жизни Получателя ренты;
2)Кроме того, Получатель ренты вправе в случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей Плательщиком ренты, обратиться в суд с исковым заявлением "О расторжении Договора пожизненной ренты".
Кроме того, согласно Статьи 605 ГК РФ. Прекращение пожизненного содержания с иждивением
1. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.
На основании выше изложенного:
- вы вправе в связи со смертью бабушки-рентополучателя снять обременение по данной квартире;
- подруга покойной бабушки НЕ имеет законного права оспаривать данную сделку, т.к. права подруги бабушки данной сделкой НИ как НЕ затрагиваются.
Желаю вам успехов Владимир Николаевич
г.Уфа 01.09.2015г
Спросить
Нет, не могут приостановить регистрацию по заявлению подруги бабушки.
Сделка может оспариваться только стороной Договора, или правопреемниками сторон - ст. 166 ГК РФ, подруга бабушки таковой не является. Оснований для беспокойства нет.
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.
Спросить
Моей бывшей подруге моя 90-летняя бабушка оформила завещание на свою квартиру. С бабушкой мы почти не общаемся (я живу в другом городе). А вот моя подруга наоборот-ходит к бабушке, помогает ей.Бабуля вменяемая. После смерти бабушки. Могу ли я оспорить завещание или договор пожизненного содержания (если таковой будет), если бабушка в письменной форме не подтверждала помощь подруги.
У меня с моей бабушкой был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Бабушка умерла 26 июня 2015 года. Хотела спросить, могу ли я уже сейчас продать квартиру? И надо ли мне оформлять эту квартиру на себя или как то, вступать в право собственности? Есть Свидетельство о государственной регистрации права, где написано в пункте Вид права: Собственность. Это документ подтверждает, что сейчас я собственница квартиры? Заранее спасибо.
Я заключила договор пожизненного содержания с иждивением с бабушкой 1923 года рождения в 2008 г. , в котором передается в мою собственность квартира. Могут ли после смерти бабушки или сейчас оспорить сын или дочь бабушки? За бабушкой ухаживаю я и моя семья (муж и сын). у меня на руках есть свидетельство гос. регистрации права на квартиру. Документ основания - этот договор. Может стоит оформить договор купли - продажи?
Имеется Свидетельство о государственной регистрации права на бабушкину квартиру по договору пожизненного содержания с иждивением. Бабушка жива и проживает в этой квартире. В этой квартире зарегистрирован мой дядя, сын бабушки, он не проживает там, но имеет право пожизненного проживания. Хочу передать все права на квартиру брату. Как это сделать и что именно надо сделать сейчас, чтобы брат был уверен, что квартира будет принадлежать ему.
Можно ли оспорить договор купли-продажи? Наша близкая знакомая оставила нам квартиру по договору купли-продажи (квартира была у нее в совместной собственности с мужем. Муж умер и детей у них небыло) Договор был составлен с условием что она имеет право проживать в этой квартире до самой смерти. Всё происходило в 2006 году. Но до этой сделки было завещание от 1997 года на брата мужа. Наш договор был оформлен на мою маму, а в 2010 году мама подарила квартиру мне. В этом году наша знакомая (бабушка) умерла. Как выяснилось родственникам мужа она не говорила что продала квартиру нам (не хотела сориться) . Могут ли они оспорить сейчас сделку.
Подруга обратилась с просьбой помочь получить юридическую консультацию в следующей ситуации. Ее бабушка после смерти завещала свою 1-но комнатную квартиру в равных долевых частях своей дочери и сыну. Это мать моей подруги и дядя. Дядя моей подруги (сын покойной бабушки) проживает где-то на севере. С его разрешения по доверенности, оформленной на сестру дяди (мать подруги), совершается сделка купли-продажи 1/2 дядиной доли матерью подруги на мою подругу (мать по доверенности продает часть квартиры своей дочери, моей подруге). Подруга в квартире прописана и состоит в браке. Муж подруги в данной квартире не прописан. При разводе может ли муж подруги претендовать на какую-либо долю квартиры? Данная сделка купли-продажи по доверенности была совершена 5 лет назад, деньги за часть квартиры отданы дяде моей подруги. Документы имеются. Через 5 лет (этом году) моя подруга оформила дарственную на 1/2 часть квартиры на свою мать, т.е. теперь 1-комнатная квартира полностью оформлена и принадлежит матери подруги (дочери покойной бабушки). Дядя подруги на данный момент требует деньги по нынешним расценкам за свою часть квартиры. На что он может претендовать, обратившись в суд? Что он может отсудить? Заранее благодарю за ответ и консультацию.
Имеется договор дарения квартиры (от бабушки после инсульта-неходячей, но умственно дееспособной, расписываться может), заключенный между "подругой"бабушки (на основании доверенности на дарение) и мужем подруги-т.е.,бабушка дарит квартиру мужу подруги через подругу.
Нотариально сделка состоялась-от ГБР-отказ в регистрации по просьбе бабушки. Бабушка аннулировала доверенность (после заключения сделки)-хочет расторгнуть сделку, муж подруги, естесственно, не хочет.
Какие оптимальные действия у бабушки по расторжению договора (верное доверенное лицо у нее есть)-подать в суд на расторжение сделки? Отменить дарение? (но дарила не она). Другое?
Кирилл, Санкт-Петербург, тел. (812)7301363
Нами была совершена сделка купли-продажи земельного участка (мы покупатели). Договор был заключен в ноябре. Продавцом выдана доверенностьпокупателю на регистрацию сделки купли-продажи (продавец не желал заниматься "бумажной волокитой"). По истечении 4 месяцев возникла проблема с документами бывшего собственника и в регистрации было отказано. Когда документы были готовы мы заменили первый лист договора и провели гос. регистрация договора купли продажи. Доверенность еще действовала.
Вопрос: если доверенность на регистрацию купли-продажи была выдана до даты заключения договора можно ли обжаловать такую сделку?
Спасибо.
Квартира где сейчас проживает моя бабушка была приватизирована. Был заключен договор пожизненного содержания с иждивением между моей мамой, которая стала собственницей этой квартиры, и бабушкой (свидетельства о регистрации было 2, одно на маму, где указано вид права: собственность, и бабушку - вид права: залог). В марте мама (собственница) умерла и была выписана из этой квартиры, сейчас бабушка проживает и прописана там одна.
Дело о наследстве моей мамы открыли, но на квартиру никто из наследников не имеет право, т.к. есть обременение объекта права: залог, рента, и нотариус сказал что свидетельство о регистрации, выданное маме уже не имеет никакой силы.
Переделать свидетельство о регистрации практически не возможно, т.к. бабушка сильно больна и даже не может подписать доверенность.
Меня интересует надо ли оформлять деприватизацую (хотя бы на бабушку) и что будет с квартирой если не удастся её оформить?
Подскажите пожалуйста что можно сделать в этой ситуации.
С 1972 года я проживала с бабушкой которая воспитывала меня как дочь, в квартире которая ей принадлежала с 1972 по сегодняшний день, но в 2016 году дочь бабушки попопросила меня и бабушку выписаться из квартиры чтобы её продать, т.е. заложить и обещала всё вернуть обратно. Сделка квартиры была фиктивнная. Квартира опять стала собственностью бабушки но уже с 2016 года. В 2017 году 15 ноября бабушка подписала мне договор дарения, в марте её дочь забрала бабушку к себе. И бабушка под её давлением подала на меня в суд на призние договора дарения не действительн. Что мне делать, это моё единственное жильё
