Можно ли продать квартиру без свидетельства о государственной регистрации и находясь в другом регионе?

В начале 2007 года я обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с заявлением о заключении договора мены квартир, в связи со сносом дома. (В апреле 2006 года, был оформлен договор краткосрочного найма - без указания сроков!) Мне ответили следующее: На Ваше обращение в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Западном административном округе по вопросу заключения договора мены на предоставленную Вам, в связи со сносом дома, сообщаю следующее. В соответствии с распоряжением Премьера Правительства Москвы от 25.05.01 г. № 454-РП «О мерах по ускорению оформления документов гражданам, отселяемым из сносимых домов», в связи с длительной процедурой оформления жилых помещений в собственность, гражданам-собственникам квартир жилые помещения предоставляются по договору краткосрочнога найма. Срок договора устанавливается с момента его подписания, до государственной регистрации договора мены в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. К сожалению, в настоящее время регистрационные действия не могут быть произведены ввиду отсутствия свидетельства о государственной регистрации права собственности города Москвы на вышеуказанную квартиру, предоставленную Вам по договору краткосрочного найма. По мере поступления указанного документа Вы будете приглашены для оформления договора. Возможно ли сейчас начать признавать через суд право собственности на квартиру (какая практика)?, Или остается только ждать? С Уважением Надежда Игоревна!

В феврале 2007 года я обратилась в Департамент жилищной политики и жилищного фонда с заявлением о заключении договора мены квартир, в связи со сносом дома. (В апреле 2006 года, был оформлен договор краткосрочного найма - без указания сроков!) Мне ответили следующее: На Ваше обращение в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Западном административном округе по вопросу заключения договора мены на предоставленную Вам, в связи со сносом дома, квартиру по адресу: Можайское шоссе, дом 45, корпус 1, квартира № сообщаю следующее. В соответствии с распоряжением Премьера Правительства Москвы от 25.05.01 г. № 454-РП «О мерах по ускорению оформления документов гражданам, отселяемым из сносимых домов», в связи с длительной процедурой оформления жилых помещений в собственность, гражданам-собственникам квартир жилые помещения предоставляются по договору краткосрочнога найма. Срок договора устанавливается с момента его подписания, до государственной регистрации договора мены в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. К сожалению, в настоящее время регистрационные действия не могут быть произведены ввиду отсутствия свидетельства о государственной регистрации права собственности города Москвы на вышеуказанную квартиру, предоставленную Вам по договору краткосрочного найма. По мере поступления указанного документа Вы будете приглашены для оформления договора. Не указали сроков! Может быть, меня обманывают, по поводу отсутствия свидетельства о государственной регистрации права собственности города Москвы! Где это можно проверить? И можно ли в такой ситуации обратится в суд, для признания права собственности на квартиру? Я имею преклонный возраст, и хочу, чтобы квартира досталась моей внучке, а не государству! С Уважением Лидия Борисовна!

Ответьте, пожалуйста, можно ли заключить договор переуступки по договору краткосрочного найма (договор краткосрочного найма заключен в связи с переселением из сносимого жилья). Суть в следующем: человек, которому квартира предоставлена по краткосрочному найму решил ее продать после оформления права собственности, и покупатель хочет подстаховаться, став стороной в договоре краткосрочного найма. Заранее спасибо.

Договор купли-продажи квартиры Город Москва, шестнадцатое декабря две тысячи четырнадцатого года. Мы, гражданин, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданка, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.​ Продавец продал, а Покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: город Москва, , далее - «КВАРТИРА». 2.​ Указанная КВАРТИРА расположена на 11 (Одиннадцатом) этаже, состоит из 2 (Двух) жилых комнат, имеет общую площадь 53,7 (Пятьдесят три целых семь десятых) кв.м. 3.​ КВАРТИРА находится в собственности у Продавца на основании следующих документов: Договора купли-продажи квартиры от 09.07.2007 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 16.07.2007 г. за № 77-77-20/080/2007-196; Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2014 г., удостоверенного Шифриной О.А., нотариусом города Москвы 12.03.2014 г., в реестре за № 1 СВ-648, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия 77-АР 637968, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 27.05.2014 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.05.2014 г. сделана запись регистрации № 77-77-04/271/2014-236; кадастровый (или условный) номер: 77:04:0004025:6232. 4.​ Продавец продает Продавцу ½ долю указанной КВАРТИРЫ, право собственности на которую принадлежит на основании Договора купли-продажи квартиры от 09.07.2007 г., зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 16.07.2007 г. за № 77-77-20/080/2007-196 за 6 000 000 (Шесть миллионов) рублей 00 копеек и ½ долю указанной КВАРТИРЫ, право собственности на которую принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 12.03.2014 г., удостоверенного Шифриной О.А., нотариусом города Москвы 12.03.2014 г., в реестре за № 1 СВ-648 за 990 000 (Девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек. Покупатель обязуется выплатить вышеуказанную сумму Продавцу в течение 1 (Одного) рабочего дня после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 5.​ Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у Продавца на указанную КВАРТИРУ не возникает. 6.​ Продавец гарантирует, что до настоящего времени КВАРТИРА никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц, а также отсутствуют задолженности по налогам и другим обязательным платежам. 7.​ Покупатель осмотрел КВАРТИРУ и претензий по ее качеству не имеет. Продавец обязуется передать КВАРТИРУ Покупателю в том состоянии, в каком она была на момент просмотра, укомплектованную исправным сантехническим, электротехническим и иным оборудованием, без задолженностей по коммунальным платежам, квартплате, оплате электроэнергии, абонентской плате за телефон, междугородные и международные телефонные переговоры. 8.​ На день подписания настоящего договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ зарегистрирован по месту жительства Продавец. Продавец, подписывая настоящий договор, обязуется сняться с регистрационного учета по адресу КВАРТИРЫ в течение государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. По соглашению сторон настоящего договора Продавец обязуется освободить указанную КВАРТИРУ и передать её Покупателю в течение 7 (Семи) дней, считая с даты государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. 9.​ После регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве Покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на КВАРТИРУ и принимает на себя обязанности по эксплуатации указанной КВАРТИРЫ, оплате коммунальных и других обязательных платежей и уплате налогов на недвижимость, а также участвует соразмерно с приобретаемой долей в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома. 10.​ Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в отношении предмета договора, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора. 11.​ При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, под опекой, попечительством или патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях. 12.​ Стороны, руководствуясь ст. 421 (свобода договора), ст.461 (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя) ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения его по обстоятельствам, возникшим по вине Продавца или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю об изъятии КВАРТИРЫ, по основаниям возникшим до исполнения настоящего договора, которые суд сочтет подлежащим удовлетворению, и изъятия КВАРТИРЫ у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города Москвы или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а также возместить все другие понесенные расходы, связанные с приобретением настоящей КВАРТИРЫ. При этом КВАРТИРА не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков. 13.​ КВАРТИРА абонирована телефонным номером МГТС 8 (495) 000-00-00. Продавец обязуется не препятствовать переоформлению указанного телефонного номера на Покупателя. 14.​ Настоящий договор считается исполненным при выполнении сторонами следующих условий: - передачи Покупателем указанной в п. 4 настоящего договора суммы денег за приобретаемую КВАРТИРУ Продавцу, что подтверждается распиской Продавца; - передачи Продавцом указанной КВАРТИРЫ Покупателю по подписываемому сторонами в соответствии со статьей 556 ГК РФ передаточному акту. Уклонение одной из сторон от подписания акта на условиях, предусмотренных настоящим договором, считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его. 15.​ Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131 Государственная регистрация недвижимости, 160 Письменная форма сделки, 161 Сделки, совершаемые в простой письменной форме, 164 Государственная регистрация сделок, 209 Содержание права собственности, 218 Основания приобретения права собственности, 223 Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору, 288 Собственность на жилое помещение, 292 Права членов семьи собственников жилого помещения, 421 Свобода договора, 450 Основания изменения и расторжения договора, 460 Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц, 461 Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя, 549 Договор продажи недвижимости, 551 Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, 555 Цена в договоре продажи недвижимости, 556 Передача недвижимости, 557 Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества, 558 Особенности продажи жилых помещений, статей Семейного кодекса РФ: 34 Совместная собственность супругов, 35 Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов, 36 Собственность каждого из супругов, статей Жилищного Кодекса РФ: 17 Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением, 30 Права и обязанности собственника жилого помещения, 36-40 Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме - Сторонам известно. 16.​ Расходы по регистрации перехода права собственности по настоящему договору несет Покупатель. 17.​ Настоящий договор составлен и подписан в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, второй экземпляр выдается Продавцу, третий – Покупателю. 18.​ В соответствии со ст. 131 ГК РФ, переход права собственности по настоящему договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. ПОДПИСИ СТОРОН: Есть ли подводные камни у договора?

Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры в Москве, т.е. я в ней проживаю на основании договора социального найма. Другой жилой площади у меня нет. В перспективе я получу по наследству квартиру от своей родственницы в Севастополе. Естественно данная квартиру будет приватизированной. Таким образом, в будущем, одна квартира, в которой я живу сейчас, будет муниципальная (Москва), а другая - приватизированная (Севастополь). Я слышал, что муниципальные квартиры выдаются по договорам соц. найма лишь тем, кто не имеет другой жил. площади. В связи с этим вопрос: скажите пожалуйста, может ли наймодатель муниципальной квартиры (Департамент жилищной политики Москвы) выписать меня из муниципальной московской квартиры (например расторгнуть договор соц. найма), по причине того, что я получу приватизированную квартиру в собственность?

В договоре о купле продаже квартиры в одном из пунктов указано что квартира была передана покупателю до подписания данного договора, так же указано что данный договор имеет силу акта приёмки передачи. Но в другом пункте указано что право собственности у покупателя возникает в момент записи в Единый государственный реестр прав в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. До какого момента продавец теряет полное право посещать без спроса покупателя проданную квартиру имея на руках дубликаты ключей и выносить из неё всё что посчитает нужным до момента передачи квартиры покупателю и подписания акта приема передачи с получением всей суммы денег за квартиру или до момента внесения в Единый государтственный реестр?

Администрацию обязал суд предоставить квартиру по договору социального найма за неисполнение постановления исполкома горсовета от 1990 года. Я являюсь собственником частного жилого дома, метраж дома в котором я до сих пор прописана составляет 30 кв.метров жилой площади и 37 кв.метров общей площади. Должен ли учитываться метраж жилой площади при предоставлении мне квартиры по договору социального найма в этом случае? В каком фонде должна быть предоставлена мне квартира (ветхий, вторичный, новый)? постановление от 1990 года выходило на основании того, что частный жилой дом пришёл в непригодное для проживания состояние в результате затоплений речки.

Я заключил договор аренды квартиры с собственником квартиры, который владеет ею по договору дарения (в наличии имеется соответствующее свидетельство о гос. регистрации права). Собственник не прописан в квартире. В сданной квартире прописан отец собственника, который проживает у сестры собственника данной квартиры. Но в настоящее время идет судебный процесс за право признания незаконным договора дарения с собственником квартиры. Учитывая, что собственник квартиры является инвалидом и не имеет алиментных обязанностей в отношении отца, который прописан в данной квартире возникает вопрос - Может ли отец собственника квартиры требовать у меня - нанимателя, допустить его в арендуемое мною жилое помещение, где он прописан, несмотря на то, что я заключил договор найма с собственником и об этом у меня имеется соответствующий договор? Какие права и последствия такой аренды квартиры?

Мама получила в собственность квартиру по договору дарения от 1992 года. Право собственности не регистрировала. Теперь встал вопрос о оформлении договора оформления на меня (сына). Я нашел в интернете информацию о том что регистрация ее права собственности, оформление договра дарения на меня и выдача мне свидетельства о праве собствености будет происходить одновременно. Если это так, то как должен выглядеть пункт в договоре дарения от матери мне о том, на основании чего квартира принадлежит маме? Например: Вышеуказанная отчуждаемая квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора дарения от 10.04.1992 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: серия 61-АН номер 035346, выданным 14.04.2007 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.) Но ведь Свидетельство о государственной регистрации права еще не выдано? Нужна ли эта информация в договре дарения или придется ждать сначала оформление Свидетельство о государственной регистрации права на маму?

23.09.08. мною заключен предварительный договор купли-продажи квартиры со строительной организацией ЗАО «Строймонтаж». Полная оплата (100%) согласно договора проведена 16.01.09. После регистрации права собственности на строительную организацию (сентябрь 2009 г.) 24.12.09 заключен договор купли-продажи квартиры между ЗАО «Строймонтаж» и мной (физическим лицом). 30.12.09 для регистрации права частной собственности на квартиру документы направлены в Управление Федеральной регистрационной службы. 22.01.2010 от Управления Федеральной регистрационной службы получен ответ, что регистрация права собственности приостанавливается с 22.01.10. по 19.02.10. На основании постановления суда от 18.12.09. на квартиру наложен арест. После заключения договора в указанной квартире за счёт моих средств произведен ремонт. В настоящий момент я проживаю в этой квартире. Вопросы: 1. Что следует ожидать в связи с арестом квартиры (выселение) ? 2. Какие действия я должен предпринять для регистрации права собственности? Заранее благодарю.