Нарушение условий аренды - возможность расторгнуть договор и вернуть задаток?
Мы подписали договор аренды нежилого помещения арендодатель получил задаток и стала уходить от своих обязательств, не ставила печать на договоре хотя имеет ип и ооо, не предупреждала персонал своего магазина о том что магазин берут в аренду, не предоставляла огрн инн и копию паспорта, задаток возвращать не собирается, а я не хочу иметь с ней арендных отношений, могу ли я расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить свои деньги обратно?
что бы ответить на вопрос, необходимо изучить сам договор, права и обязанности сторон, обстоятельства аренды (фактической) помещения, предоставление помещения арендодателем. печать не имеет существенного значения, вопрос в соблюдении необходимой формы договора (подпись). Важно кто именно арендодатель, юридическое лицо или физическое (тот кто собственник помещения). возможно, что объект оформлен на физическое лицо, а не на "фирму" (ООО или ИП)
обратитесь с копиями документов очно к профессионалу, объясните ситуацию, ответьте на необходимые вопросы и Вам окажут помощь. По суть вопроса вашего не ясны юридически значимые факты.
растожение договора возможно только при наличии оснований
Спросить
Вопрос: можно ли расторгнуть договор аренды нежилого помещения между юр.лицами арендодателем в одностороннем порядке, если в договоре аренды прописан пункт: "Досрочное расторжение Договора может иметь место в случае невыполнения Арендатором своих обязательств по своевременной оплате".
Для расторжения договора аренды по указанному Вами основанию есть специальная норма: в ст. 619 ГК РФ сказано, что по требованию арендодатля договор аренды может быть досрочно расторгнут судом если арендатор более двух раз подряд допустил просрочку оплаты аренды.
Указанные в Вашем договоре также дают основания для расторжения договора по инициативе арендодателя. Для этого необходимо направить арендатору уведомление о расторжении договора по такому основанию. Если арендатор заявит возражения против расторжения, то спор необходимо будет решать в суде.
СпроситьЯ являюсь собственником и арендодателем по договору аренды нежилого помещения. Арендатор не платит арендную плату более 2 месяцев и хочет расторгнуть договор путем подписания соглашения о расторжении договора и акта приемки передачи помещения. В договоре есть пункт.
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. В случае нарушения арендатором обязательств по настоящему договору или требований, установленных действующим законодательством, а также по своей инициативе, досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, и потребовать немедленного освобождения арендуемых помещений и возврата оборудования.
Могу ли я досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке?
Каким лучше образом поступить. Подписать соглашение о расторжении договора и акт приемки помещения и потом требовать неоплаченные деньги за аренду или написать претензию с требованием погасить задолженность и потом расторгать договор (соглашением или через суд)? Спасибо.
Здравствуйте! Я думаю, что лучше расторгнуть договор по обоюдному согласию, после чего требовать погашения задолженности и неустойку
Спросить
Необходимо выполнить следующие действия:
- предъявить претензию о просроченных платежах;
- получить подтверждение от арендатора о признании долга;
- направить арендатору требование о погашении задолженности и уведомление о возможном расторжении договора;
- по истечении сроков, указанных в требовании, расторгнуть договор и уведомить арендатора;
- предложить до судебный порядок погашения задолженности;
- обратиться в суд о взыскании долга.
СпроситьЗаключен договор аренды помещения под магазин. Арендую уже 2 года. Договор заканчивается 31 мая. В конце декабря написал заявление на почту арендодателя. Что хочу расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке. Так как выручки стали очень маленькие. Если я передумал а арендодатель теперь настаивает что бы я закрыл магазин 24 января. Могу ли я отменить это заявление и дальше работать по договору до 31 мая.
Был заключен договор аренды нежилого помещения, в течение трех месяцев арендатор не вносит арендную плату, не выходит на связь (никто о нем ничего не знает). По договору аренды арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке если арендатор не исполняет свои обязательства, так как правильно расторгнуть с ним договор и как освободить занимаемое им помещение, если он не появляется?
Для точного ответа требуется знание всех условий договора, в частности условий о случаях и порядке расторжения договора. То условие, которое вы указали, общее и не позволяет установить прав арендодателя на досрочное расторжение договора. Согласно ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Поэтому на арендодателе лежит обязанность доказать, что такое уведомление было надлежащим образом вручено арендатору. А затем - обращаться в арбитражный суд с требованием о расторжении, если внесудебный порядок расторжения не указан в договоре.
СпроситьАрендую место в нежилом помещении-магазине. Арендодатель ИП продает этот магазин. В договоре прописано, что Арендатор должен предупредить Арендодателя за 40 дней, а Арендодатель за месяц. Могу ли я досрочно, за месяц, расторгнуть договор аренды?
Если в договоре прописано за 40 дней, значит за 40. По соглашению с арендодателем вы можете расторгнуть договор хоть завтра, если он согласится. А продажа помещения никак не влияет на ваши права по договору аренды, договор останется в силе до конца срока его действия на тех же условиях, статья 617 ГК РФ.
СпроситьАрендую помещение под магазин, при подписании договора аренды внесла аренду за 1 и последний месяц. Идет середина 1 месяца арендодатель хочет расторгнуть договор и не хочет возвращать оплату последнего месяца. В договоре аренды про досрочное погашение указано, только что если я как арендатор захочу расторгнуть плачу неустойку в размере арендной платы, но нет пункта в случае досрочного расторжения со стороны арендодателя. Можно ли как то вернуть деньги?
Я являюсь арендодателем по договору аренды нежилого помещения. Арендатор не платит арендную плату более 2 месяцев и хочет расторгнуть договор. В договоре есть пункт.
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. В случае нарушения арендатором обязательств по настоящему договору или требований, установленных действующим законодательством, а также по своей инициативе, досрочно расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, и потребовать немедленного освобождения арендуемых помещений и возврата оборудования.
Каким лучше образом поступить. Подписать соглашение о расторжении договора и акт приемки помещения и потом требовать неоплаченные деньги за аренду или написать претензию с требованием погасить задолженность и потом расторгать договор (соглашением или через суд)? Спасибо.
Может ли арендодатель в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть 5-летний договор аренды нежилого помещения до истечения 5 лет.
Данное право указано в договоре аренды. Арендатор это оспаривает, ссылаясь на срок договора 5 лет. Может ли Арендодатель расторгнуть договор?
Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды до его окончания. Это право ему предоставляет как договор, так и положения ГК РФ.
Спросить
Если в договоре указана возможность досрочного расторжения договора (видимо, с предварительным письменным извещением арендатора с указанием срока), то расторжение будет законным при условии соблюдения процедуры расторжения.
Спросить
ООО «Планета» (арендодатель) и ООО «Мартен» (арендатор) заключили и зарегистрировали в установленном законом порядке договор аренды нежилого помещения. Действие договора, согласно его условиям, может быть прекращено досрочно односторонним расторжением. Некоторое время спустя собственником нежилого помещения и, соответственно, арендодателем стало ООО «Искра». Воспользовавшись предусмотренным договором правом на его одностороннее расторжение, оно письменно уведомило ООО «Мартен», что договор аренды расторгнут. Управление Росреестра на основании представленных ООО «Искра» документов внесло в государственный реестр запись о расторжении договора аренды, уведомив об этом стороны договора.
Оцените правомерность действий ООО «Искра» по одностороннему отказу от исполнения обязательств, а также обоснованность внесения записи в государственный реестр.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Этой же статьёй предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Арендатор и Арендодатель - юридические лица, а следовательно договор заключен в связи с их предпринимательской деятельность, что даёт им право в договоре определить в том числе и основания для одностороннего отказа от договора.
Причём причины могут быть разные, в том числе беспричинный отказ или отказ в связи нарушением условий договора. При беспричинном отказе в суд идти не нужно, главное заявить отказ, тогда в силу п. 3 ст.450 ГК РФ такой договор считается расторгнутым.
п. 27 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 установлено , что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 ГК РФ). Тем самым суд признал право и на односторонний отказ от договора по основаниям не связанным с нарушением договора.
Поэтому если имел место отказ от исполнения договора в соответствии с условиями договора аренды, то такой отказ вполне законен, а следовательно, и запись в Росреестре о расторжении договора внесена верно.
Можете также посмотреть Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 9 сентября 2008 г. N 5782/08 и Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2010 г. N 13057/09.
СпроситьЕсть договор на аренду хостинга и площадки для сайта интернет магазина. Срок действия договора 1 календарный год, но не менее оплаченного срока. Оплата согласно договору осуществляется ежемесячно. Основание для расторжения только невыполнение арендополучателем своих обязательств по договору. Спустя 3 месяца арендатор в одностороннем порядке решает прекратить услуги аренды хотя нарушений не было. За 9 дней до даты следующего платежа уведомляет об этом арендополучателя и отказывается принимать платеж за следующий месяц. Прекращение условий аренды означает блокирование доступа к сайту и удаление его спустя 30 дней, если не будет выкуплена коммерческая лицензия цену на которую арендодатель задрал в 2 раза от цены на момент заключения договора, мотивируя это тем что он свободен в политике ценообразования. То есть если отказаться оплачивать завышенную лицензию то интернет магазин физически прекращает существование. Исходный код и резервную копию сайта ардодатель отказывается выдавать без покупки лицензии.
Вопрос: имеет ли арендодатель в одностороннем порядке расторгнуть договор и отказаться принимать плату за последующие месяцы аренды.
Заранее спасибо за ответ.
Андрей.
Что значит "задрал цену"? Цена определяется в числе прочих условий по договору. Равно как и иные обязательства, определяемые в данном случае договором. Одностороннее изменение таких обязательств, равно как и односторонний отказ от их исполнения, не допускаются. Следовательно, арендодатель неправ.
Спросить
