Как отправить письма с запросами на отказ от сособственников при продаже комнаты в коммунальной квартире, если адреса некоторых из них неизвестны?
Хочу продать комнату в коммунальной квартире, хочу получить отказы от сособственников отправив им письма через натариуса, но не знаю на какие адреса отправлять письма, т.к один из них живет в Германии а другие сдают комнаты, как быть? Подскажите пожалуйста.
Оформите свое извещение о продаже у нотариуса. Он же и перешлет куда нужно. И составит отчет о невозможности вручения, если письмо не дойдет до адресата.
СпроситьУ нас комната в большой коммунальной квартире (10 соседей). Мы хотим продать свою комнату. 9 соседей дали отказ от приобретения нашей комнаты, а с 10 ой у нас сложные отношения. Она не живет по месту прописки и отказывается подписывать отказ (после устного отказа перестала отвечать на звонки). Нотариальное письмо ей отправлять по месту прописки бессмысленно, т.к. она его просто не получит (комнату свою сдает). Подскажите, пожалуйста, как нам быть? Неужели всеми правдами и неправдами искать ее фактический адрес и отправлять туда?
Вам нужно по месту прописки и отправлять такое письмо - обязательно.
С Уважением,
СпроситьОтправляйте по месту регистрации, после возврата письма в связи с неполучением, оформите сделку.
СпроситьЯ-собственник комнаты в коммунальной трехкомнатной квартире. Хочу продать эту комнату. Направила сообщение о желании продать комнату собственнику (он один на две другие комнаты) двух других комнат. Ответа нет. Нужно ли их согласие на мою продажу комнаты нашедшимся покупателям?
При отсутствии ответа по истечение 30 дней Вы вправе продать комнату постороннему лицу.
Всего доброго.
Спроситьписьмо Вы должны были направить ценным с описью вложения и уведомлением о вручении. как получите уведомление о том, что получили они письмо по истечении 30 дней можете продавать. Чтообы избежать этой процедуры заключайте договор дарения
СпроситьЧтобы впоследствии сделка купли продажи не признали недействительной в суде,вам нужно иметь подтверждение,что вы направили сообщение о желание продать комнату.
Если они не ответили на ваше сообщение,покупателям не нужно представлять согласие.
СпроситьДля совершения сделки с другим покупателем, вы должны предоставить в росреестр доказательства направления по месту проживания второго собственника уведомления о продаже и цене своей комнаты. Т.е. вам необходимо дождаться возврата вашего письма.
Если у вас не будет такого подтвеождения, то сделка состоится, она будет действительна, однако сособственник будет иметь право требовать в судебном порядке перевода прав покупателя на себя. В течение 3 месяцев, как узнал о своем нарушенном праве.
СпроситьСогласия не нужно, нужен отказ или доказательства отправления уведомления о продаже.
СпроситьСрочно хочу продать свою комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире... одна из оставшихся комнат - муниципальная.. а вот в другой - ещё 5 собственников, из которых живёт только один в этой комнате, а остальные живут в разных городах... Что делать.. если собственник той комнаты категорически отказывается написать мне отказ.. и адреса других собственников тоже не говорит... как в таком случае можно мне поступить, чтобы получить от них всех отказы? Уж очень не хочется продавать комнату по дарению и терять при этом деньги... Заранее спасибо за ответ.
Добрый день. Вам нужен не отказ, а отсутствие желания купить в течение месяца по ст. 250 ГК РФ. Подождать придется
СпроситьОтказы получать совсем не обязательно. Вы должны сделать сособственникам предложение права преимущественной покупки.
Направляйте предложение права преимущественной покупки по известному Вам адресу, т.е. по адресу Вашей квартиры. Лучше это сделать через нотариуса.
Если собственник не будет получать Ваше предложение, это его проблема. Через месяц можете продавать свою долю/комнату. Если сосед посчитает, что его права нарушены, то он может обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. При этом, при подаче иска, суд может потребовать с него внесения на депозитный счет нотариуса или суда сумму, по которой прошла сделка.
Если суд сделает вывод о нарушении прав Вашего соседа, то на него будут переведены права покупателя а Вашему покупателю будут возвращены деньги. Вам это будет уже безразлично....
Чтобы не подвести Вашего покупателя в договоре указывайте реальную рыночную стоимость комнаты и не ниже той, что предлагали соседям.
(ст. 250 ГК РФ)
СпроситьСобираюсь продать комнату в коммунальной квартире. Комната приватизирована.
На основании пункта 6. ст. 42 ЖК РФ
При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки. С собствениками комнат которые приватизированы, понятно, что от них надо брать отказ. Но есть комнаты не приватизированы и собственик город. Подсажите пожалуйста, от них надо брать отказ или нет?
Уважаемая, Анна! БРАТЬ отказ ни от кого не нужно. Нужно предложить КУПИТЬ комнату. Если в течение месяца НЕ КУПЯТ, то можете продавать любому, желающему купить.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
СпроситьЯ купил 1 комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире щас 2 комнаты других хозяев 1 комната моя. В данное время я хочу продать свою комнату. Должен ли я получить разрешение на продажу своей комнаты у хозяев тех 2 комнат?
здравствуйте, Сергей.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьХочу продать комнату в коммунальной квартире. Комната как обхект выделена. Обязательно ли оформлять нотариально отказ других собственников комнат в этой кварьире?
В коммунальной квартире 3 комнаты. Свою я хочу продать, у 2-й комнаты есть собственник, в 3-й комнате проживает тот, кто купил эту 3-ю комнату по ипотеке (еще не погашена), т.е. видимо комната в залоге у банка. Тот, кто купил 3-ю комнату в ипотеку, хочет купить мою комнату сейчас. Подскажите, что делать? Рассылку о намерении продать мою комнату надо ли отправлять через нотариуса? Отправить хозяину 2-й комнаты и в банк, у которого в залоге 3-я комната?
Подскажите, что делать? Рассылку о намерении продать мою комнату надо ли отправлять через нотариуса?
Не нужно через нотариуса, шлите заказным письмом с уведомлением.
СпроситьЕсли бы видеть ваши документы, то была бы возможность понять каким образом была продана комната по ипотеке, которая еще не погашено и каким образом зарегистрировано право собственности на эту комнату. Вы выступали поручителей перед банком и квартира оформлена в собственности на трех лиц? Потому подсказать вам лучший выход из вашей ситуации и получить полную консультацию по данному вопросу можно будет после изучения всех документов. Если есть возможность переслать - Всегда рад Вам помочь!
СпроситьЯ хочу продать комнату в 3-х комнатной коммунальной квартире. На вашем сайте мне сказали что по закону я должна предупредить о продаже хозяев двух других комнат. Я решила сделать это через заказное письмо с уведомлением. Проблема в том, что одна комната приватизирована, а другая нет. Как мне действовать по отношению к муниципальной комнате? Подскажите пожалуйста. Или её вообще не нужно оповещать, а письмо отправить только собственнику третьей комнаты?
Рекомендую Вам обратиться к нотариусу, поручив именно ему составить письмо с предложением о продаже комнаты СОБСТВЕННИКУ ГРАЖДАНИНУ, и соответственно проконтролировать получение им предложения о продаже.
СпроситьКак продать комнату в приватизированной 6-ти комнатной квартире, если один из хозяев отсутствует?
Хочу продать комнату в коммунальной 6-ти комнатной квартире, все комнаты приватизированы, не могу найти хозяина одной комнаты, что бы получить его согласие на продажу. Похоже он живет в другом городе. Верно ли что следует получить письменный отказ приобрести мою комнату от всех хозяев других комнат.
Уважаемый Александр!
Посылайте через нотариуса отсутствующему сособственнику уведомление о продаже на адрес данной квартиры. Вы не обязаны знать фактическое место жительство сособственника. Вам главное выполнить свою обязанность по уведомлению сособственников о продаже. В случае не получения уведомления сособственником нотариус Вам выдаст свидетельство об уведомлении, этого будет вполне достаточно.
Нужен либо заверенный письменный отказ от сособственника либо доказательства уведомления о продаже.
Спроситьглавное чтобы им было вручено предложение о выкупе, если не ответили в течении месяца, то продавайте.
СпроситьСовершенно верно, Вы должны сделать предложение (оферту) все собственникам комнат, дождаться ответа (положительного или отрицательного) только после этого Вы имеете право реализовать стороннему покупателю свою комнату.
Спроситьк сожалению конструкция ст.250 ГК РФ такова, что согласно ей .. продавец доли обязан ИЗВЕСТИТЬ в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. Формальное направление уведомления по месту жительства (регистрации) лица без подтверждения вручения данного уведомления лицу не означает выполнение обязанности, предусмотренных ст.250 ГК РФ.
В такой ситуации проще или дарение или мена.
СпроситьВам необходимо известить всех собственников, если не получается, то Вы все равно должны принять для этого меры, направив предложение по известному Вам месту жительства, к нотариусу обязательно обратитесь
СпроситьПодобная практика довольно распространенная. Велосипед изобретать не надо. Обращаетесь к нотариусу, и, если с остальными сособственниками (кроме одного) вопрос решен, то направляете по адресу квартиры на имя сособственника, место нахождения которого не известно, предложение о продаже своей доли. Ожидаете месяц со дня невручения ему заказного письма и продаете свою долю. Собственник должен следить не только за своим недвижимым имуществом, но также и за приходящей на его адрес корреспонденцией.
СпроситьЗдравстсуйте. Подскажите пожалуйста. Я хочу продать комнату в коммунальной квартире, собственники других комнат там не живут. Если я отправлю им письма заказные с уведомление на адреса их комнат, но они их не получат так как там не появляются. После того, как письма ко мне вернуться обратно, я могу продать третьему лицу комнату. Спасибо.
Да, дождитесь возврата с почты, а также месячного срока со дня отправки письма и продавайте.
Спросить