Претенденты на долю умершего отца в приватизированной квартире - анализ ближайших родственников
В 2007 г приватизировали квартиру на троих человек в равных долях. На троих человек,2 взрослых и 1 несовершеннолетний ребенок. В 2015 г отец умирает. Но в кв прописаны еще кроме меня моя мама, т.е вдова, ребенок от 1 брака итого 4 человека. Моя мама и моя дочь старшая отказались о прав на кв при ее приватизации.
В пользу умершего отца в 2015 г, меня и несовершеннолетнего ребенка. .В настоящее время по документам собственником кв являются 2 чел-а, я и моя несовершеннолетия дочь. Кто еще из ближайших родственников может претендовать на долю умершего отца.
по закону наследники первой очереди - вдова, родные дети и пережившие родители, кто отказался от приватизации и кто зарегистрирован в квартире значения не имеет
СпроситьИмеется доля в трёх комнатной квартире на троих человек в равных долях по 1/3. При продаже одной доли, как происходит определение стоимости? Оценивается квартира полностью и делиться на троих в равных долях? Собственниками являются два взрослых и несовершеннолетний ребёнок. Продаётся одна доля взрослого человека.
Надо вам самому заказать оценочную экспертизу своей продаваемой комнаты, и не забудьте сделать предложение в первую очередь другим собственникам о продажи своей доле им за эту цену.
Спросить
Несовершеннолетний ребенок, (мой сын) прописан в квартире отца, (брак расторгнут в 2002 году), еще прописаны дочь отца от первого брака (совершеннолетняя) и внучка, квартира муниципальная. Отец в 2009 году умер, в 2010 году дочь приватизировала квартиру в ссобственность на себя и свою дочь. У моего сына есть 1/3 доля в приватизированной квартире, где проживаю я, мой сын и моя дочь от другого брака. По суду определили, что мой сын лишается права пользования жилой плащадью по прописке, так как у него есть доля в собственности. Возможна ли приватизация квартиры, где прописан несовершеннолетний ребенок, даже если у него есть доля в собственности, ведь он может воспользоваться правом приватизации по достижению совершеннолетия?
Уважаемая Вероника!
Несовершеннолтений ребенок до своего совершеннолетия может приватизировать жилплощадь неоднократно и еще 1 раз после достижения совершеннолетия.
Проблема заключается в другом: ребенок должен быть зарегистрирован в жилом помещении.
Исходя из того, что написано в вашем вопросе я поняла так: дочь умершего сначала признала вашего сына утратившим право пользования жилым помещением и на основании решения суда сняла с регистрационного учета, а потом приватизировала квартиру. Это законно.
Если последовательность была нарушена: сначала приватизировала, а потом признала сына утратившим право пользования, то права несовершеннолетнего ребенка нарушены, необходимо либо признавать договор приватизации недействительным, а в вашем случае лучше требовать внесения изменения в договор.
СпроситьДоговор приватизации заключен в мае 2003 (когда несовершеннолетних обязаны были включать в приватизацию), на момент приватизации в квартире были прописаны 3 взрослых (мать, отец, сын) и 1 несовершеннолетний ребенок (внук). ребенка в приватизацию не включили, приватизировали только на 3 взрослых. В настоящее время (в 2014 г.) бывшая жена (развелись с ней в 2000, ребенок прописан, но по месту жительства ни дня не проживал) обратилась в суд с иском об оспаривании договора приватизации в части не включения в состав собственников нежилого помещения несовершеннолетнего члена семьи. Просит признать недействительным договор на приватизацию в части не включения ребенка в состав собственников и признать за ним 1/4 долю в порядке приватизации. Подскажите-является эта сделка ничтожной или оспоримой? И применимы ли к ней сроки исковой давности статья 181 часть 1 (с изм. от 2013 г.). и возможно ли перераспределение долей (с 1/4 на 1/3) при условии, что мои родители умерли). в настоящее время в квартире прописаны я, ребенок от первого брака и ребенок от второго брака. И будет ли меть смысл прописать сейчас еще людей в эту квартиру?
Видимо опечатались 1993 - до этого не включали. Это ничтожная сделка, сроки давности были 10 лет и они с 1993 года были пропущены. Но срок давности можно восстановить. Кроме того, есть одно определение ВС РФ, где истолковано, что это оспоримая сделка. В любом случае нужно письменно заявить о сроке.
Регистрация иных лиц в квартире ничего не даст.
При необходимости обращайтесь, это моя основная специализация, мой телефон 8-985-920-94-27.
С уважением адвокат Саломатова Татьяна
Примечание: Если вам звонят от моего имени или навязывают свои услуги, то это не я, а лица, получившие доступ к вашим данным, оставленным на сайте.
СпроситьВ муниципальной квартире прописаны 4 взрослых человека (Я, моя сестра, мама и ее муж) и несовершеннолетний ребенок (мой сын). Возможна ли приватизация квартиры в равных долях на 2 х человек? (Меня и сестру). И в принципе возможен ли отказ от приватизации в пользу кого-то? Поясню - мама вышла замуж, нового мужа прописала в квартиру более 10 лет назад (нас с сестрой он официально не удочерял), Вопрос - как приватизировать квартиру так, чтобы нам с сестрой не пришлось выкупать долю мужа мамы у его многочисленных родственников?
что касается совершеннолетних, как вы договоритесь, столько долей и будет, а вот несовершеннолетний ребенок обязательно участвует в приватизации, если конечно он прописан, если будут вопросы пишите bazirav@mail.ru
Спросить
Вы можете оформить право собственности по долям (на себя и сестру по 1/2), но только, если Ваша мама и ее муж откажутся от участия в приватизации (нотариально).
Однако, обращаю внимание, что даже при отказе от участия в приватизации и мама, и ее супруг имеют право пользования (проживания) квартирой. Т.е. выписать их ну очень проблематично.
Спросить
Здравствуйте, Мария.
На 2-х человек приватизировать у Вас уже никак не получится, т.к. в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, он по закону также участвует в приватизации, в равных долях с остальными участниками. Поскольку приватизация возможна только с согласия ВСЕХ зарегистрированных в квартире, потребуется официальный нотариально заверенный отказ (безусловный, а не в пользу кого-то) от участия в приватизации от мамы и её мужа, либо заявление от них об участии в приватизации, и в таком случае они тоже получат долю собственности. Если муж мамы добровольно от участия в приватизации не откажется, долю его придется выкупать. Более того, все отказавшиеся от приватизации имеют бессрочное право пользования этой квартирой, и выписать его в судебном порядке у Вас не получится. Если муж мамы в этой квартире не проживает, вероятно, есть смысл до приватизации признать его утратившим право пользования этой квартирой, на основании решения суда снять с регистрационного учета, а у затем приватизировать. Другого выхода не вижу.
С уважением,
Никита Андреевич
Спросить
Статус старшей дочери и родственницы при участии в приватизации и продаже приватизированной квартиры
Собираюсь купить приватизированную квартиру. Квартира впервые оформлена в собственность в 2007 г. на основании договора приватизации, только на женщину и ее младшую несовершеннолетнею дочь (в настоящее время ребенок все еще несовершеннолетний. Квартира оформлена на 2-х человек в равных долях на маму и ее младшую дочь. Старшая дочь на момент приватизации была несовершеннолетняя (в настоящее время совершеннолетняя), но прописана в данной квартире не была.
В расширенной выписке из домовой книги в период приватизации видно, что в квартире были прописаны только 3 человека:
1) хозяйка;
2) ее младшая несовершеннолетняя дочь;
3) родственница.
Хозяйка квартиры после приватизации развелась с мужем.
Имели ли права на участие в приватизации и приобретения прав собственности на данную квартиру старшая дочь, которая не была прописана в квартире и родственница которая была прописана?
Какие нужны подтверждающие документы от собственника, чтобы исключить возможность предъявления прав третьих лиц на эту квартиру после продажи?
старшая дочь права не имеет. Что касается родственницы, то необходимо знать была ли она зарегистрирована в квартире на момент приватизации и если да, то почему не участвовала в приватизации.
СпроситьКвартира трёхкомнатная, две комнаты смежно-изолированные. Жилая площадь 56 кв. м.Может ли бывший муж продать свою долю постороннему человеку, не нарушаются ли при этом права несовершеннолетнего ребёнка? Кроме меня и внука в этой квартире проживают двое взрослых разнополых детей.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
СпроситьКвартира приватизирована в 2006 г. на несовершеннолетнего ребенка. Собственник один - ребенок. В квартире зарегистрирован отец ребенка, при приватизации он отказался от своей доли. У отца есть сын от предыдущего брака. Отец умирает в 2009 г.
Нужно ли ребенку собственнику вступать в наследство? Может ли сын от предыдущего брака претендовать на квартиру?
Уважаемая Екатерина! Раз отец не был собственником квартиры или доли в ней, то в состав его наследства квартира, принадлежащая несовершеннолетнему ребёнку, не входит. Соответственно претендовать на квартиру сын умершего от предыдущего брака никак не может. Если у отца нет никакого имущества, то и вступать в наследство нет необходимости. Если же он что-то имел, то заявление нотариусу нужно от имени ребёнка подавать до истечения 6 мес. со дня смерти наследодателя.
СпроситьВо время приватизации квартиры были прописаны папа, брат, я и мой несовершеннолетний ребёнок. Я от приватизации отказалась. В итоге приватизировали в равных долях.
В этой приватизации не должны были несовершеннолетнему ребёнку выделить большую долю?
Здравствуйте, Уважаемая Анна.
В соответствии с Законом №1541-1 от 04.07.91 долевая приватизация предусматривает деление квартиры на равные доли, учитывая интересы всех проживающих в ней. Поэтому, большую долю ребенку выделять не должны.
СпроситьА если квартиру до приватизации, получали на мать, отца, брата, и меня. Мама умерла, брат выписался из квартиры, А приватизировали на троих отца, дочь и меня. Какая доля дочери? Может ли брат претендовать на долю?
Марина Васильевна, добрый вечер!
Вопрос задан странно, но попытаюсь ответить.
Насколько понимаю, у всех по 1/3 доли. Не имеет значение на кого была получена квартира, важно кто имел право на приватизацию и как эта приватизация была произведена.
Всего доброго,
Спросить
Квартира приватизирована и у нее пять собственников (пять равных долей). Из них трое - несовершеннолетних. Двое взрослых собственника дарят свои доли в пользу одного из несовершеннолетних без помех! Могу ли я, как мать одного из несовершенноленего ребенка (младшая дочь), подарить долю этого ребенка в квартире в пользу другого несовершеннолетнего ребенка (старшая дочь), т.е. в пользу того ребенка в пользу которого дарят свои доли взрослые собственники.
