Ошибки в заключенном соглашении о бронировании квартиры и вопрос возврата уплаченной суммы до судебного порядка
Заключил со строительной компанией соглашение о бронировании квартиры. После заключения нашел ошибки в тексте:
1) Пол будущего пайщика указан неверно
2) Стоимость квартиры указана неверно
Помимо этого, в соглашении указана сумма 10000 рублей, а передана только часть суммы (9000 р.)
В тексте соглашения не фигурируют слова залог или аванс.
По условиям соглашения в случае отказа от сделки сумма приходуется в кассу строительной компании.
Есть ли шанс вернуть уплаченную сумму в до судебном порядке?
Здравствуйте, Антон. По поставленным Вами вопросам ответить однозначно нельзя, так как надо видеть весь текст соглашения. В любом случае надо обращаться с письменным заявлением в строительную компанию.
Спросить
Вы уверены что заключали догвор именно со строительной компанией о бронировании?
Но в любом случае сначала надо смотреть договор
Спросить
Выбрали квартиру, подписали соглашение об авансе, внесли аванс через агентство. В процессе проверки документов выявлен ряд ошибок: квартира куплена в браке, а в соглашении на аванс указано, что нет обременения третьих лиц. В договоре купли-продажи с предыдущим владельцем указано, что он не женат, а по факту был женат. Нотариальное согласие на продажу квартиры от бывшей супруги получено после подписания соглашения об авансе и в нем указана другая дата рождения продавца, а также не указано свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака. Все это было выяснено самостоятельно, продавец об этом не сказал при подписании соглашения на аванс. Можно ли признать недействительной такое соглашение и вернуть деньги, если в соглашении прописано, что в случае не заключения сделки купли-продажи по вине покупателя сумма аванса не возвращается.
Обременение правами третьих лиц - это рента, аренда, залог, сервитут и т.д., то есть любым сопутствующим видом права к основному (право собственности). А право на супружескую долю - это правопритязание, но не обременение. Получение нотариально удостоверенного согласия происходит до заключения основного договора купли-продажи. Описки в дате рождения - не принципиально, но исправить можно дополнительным соглашением. Указание в договоре реквизитов свидетельств о браке/расторжении брака не является существенным условием договора. Поэтому нет оснований для признания недействительным соглашения об авансе.
Спросить
Планировала купить квартиру, заключила соглашение об авансе и передала продавцу сумму аванса. Спустя два дня, после более тщательного осмотра квартиры, стало понятно, что квартира в более худшем состоянии, чем мы предполагали. Отказались от сделки, но аванс нам отказываются возвращать, так как в соглашении есть пункт о не возврате аванса в случае отказа с нашей стороны. Законен ли такой пункт в соглашении и можем ли мы вернуть аванс? Спасибо.
Можно вернуть, для этого нужно предъявить письменную претензию на основе норм ГК.
СпроситьУволнение с работы оформлено как дополнительное соглашение к трудовому договору о расторжении трудового договора по соглашению сторон. В этом соглашении работодатель обязуется (следует из текста доп. соглашения) выплатить компенсацию за неиспользованный отпуск; заработанную плату за отработанные дни; сумму в размере (в руб.) до вычета предусмотренных законодательством налогов. В части указанной выше суммы в размере... в соглашении не фигурирует определение выходное пособие или компенсация по соглашению сторон. Эта сумма совпадает с трехкратным размером среднего месячного заработка. При этом в расчетном листке эта сумма указана как Компенсация по соглашению сторон. В итоге работодатель при начсилении и единовременной выплате этой суммы удержал НДФЛ. Освобождается ли от налогообложения НДФЛ указанная выплата или работодатель должен удержать с нее НДФЛ?
Здравствуйте!
Выплаты, связанные с увольнением работников (а никаких сомнений в том, что указанная выплата таковой является), производимые с 1 января 2012 г., освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц на основании п. 3 ст. 217 Кодекса в сумме, не превышающей в целом трехкратный размер среднего месячного заработка (шестикратный размер среднего месячного заработка для работников, уволенных из организаций, расположенных в районах Крайнего Севера). Суммы превышения трехкратного размера (шестикратного размера) среднего месячного заработка подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
Посмотрите письма Минфина http://www.referent.ru/1/212133, http://www.klerk.ru/doc/305280/.
Работодатель обязан вернуть излишне удержанную сумму налога по Вашему заявлению. Отказ можно обжаловать в суд.
СпроситьЗаключил с бывшей женой мировое соглашение по разделу совмесно нажитого имущества суд вынес опредление об утверждении. По данному соглашению она должена в течении 30 дней после вступления в силу определения выплатить мне всю сумму указанную в мировом соглашении (т.е выкупить мою долю квартиры). Мировое соглашение она не исполняет, исполнительный лист я запросил. Как мне в судебном порядке потребовать проценты за несвоевременно уплаченную сумму, если в соглашении отсутсвует пункт ответственность сторон и не предусмотренно взыскание пени и неустойки за неисполнение и ненадлежащее исполнение мирового соглашения. И могу ли я требовать всё таки взыскания полной суммы (645 т руб) единовременно.
Здравствуйте!
Вы можете требовать единовременного взыскания долга с вашей бывшей жены, путем предъявления исполнительного листа в службу судебных приставов. Кроме того, Вы можете обратиться в суд с иском о взыскании с нее процентов, за пользование чужими денежными средствами, по статье 395 ГК РФ, в настоящее время это 8,5% годовых. Проценты начинают начисляться с момента, когда согласно мирового соглашения она должна была выплатить денежную сумму, и начисляются по день погашения всего долга.
С уважением! Адвокат А.В.Глазов
СпроситьВ соглашении об авансе есть фраза - покупатель передал Продавцу в качестве аванса.. рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению Объекта. Сумма аванса входит в цену Объекта. И есть отдельный пункт, что в случае незаключения сделки купли-продажи Объекта по вине Покупателя сумма аванса остается у Продавца. Я-покупатель. После заключения соглашения об авансе обнаружила следы протечки о чем было скрыто Продавцом. Является ли эта фраз преткновением для возврата аванса? Могут ли судьи расценить данное соглашение об авансе как соглашение о залоге?
Из содержания Соглашения следует, что стороны имели ввиду именно задаток.
Судьи могут таки истолковать.
Исходить надо из отсутствия вины Покупателя.
СпроситьЗаключили соглашение о задатке при продаже квартиры (предварительный договор и основной НЕ заключали). Сейчас хотели бы отказаться от сделки купли-продажи, НО в соглашении указано, что мы должны вернуть двойную сумму задатка (я продавец). Как избежать двойной суммы возврата и вернуть только сумму залога?
Только исходя из текста соглашения и конкретных обстоятельств возможно решить вопрос.
Причем оформляется дополнительный документ. Услуга платная.
Спросить
Нужно посмотреть договор, сроки заключения основного.
И пока ничего не говорить об отказе от сделки другой стороне..
СпроситьПроизошла такая ситуация было составлено соглашение о передаче задатка в соглашении указана дочь как лицо передаашее задаток, а подписала само соглашение мать (без доверенности) притом дочь совершеннолетняя и дееспособная, мать передала сумму задатка (за квартиру) в следствии дочь отказывается от покупки квартиры и просит вернуть сумму задатка так как никакого соглашения она не подписывала (соглашение подписано самой, но указаны данные дочери) , продавцы отказываются возвращать задаток. Вправе ли дочь требовать возврата задатка если она не присутствовала приподписании согоашения и в соглашении стоит не её подпись.
Соглашение может быть признано недействительным по основаниям ст. 168 ГК РФ, что повлечет применение последствий недействительности сделок. Соответственно, задаток должен быть возвращен. Вот только кому конкретно? Это уже будет зависеть от деталей сделки. Для более подробной консультации надо задать несколько вопросов.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНеобходимо составить соглашение на основании ст. 89 Семейного кодекса РФ. Текст соглашения готов. Вопрос по поводу суммы. Что лучше указать в сумме ежемесячных алиментов: проценты или фиксированную сумму, чтобы получилась наибольшая сумма?
Светлана, это же соглашение и Вы сами должны выбрать что для Вас будет выгоднее и удобнее, если другая сторона (плательщик алиментов) будет не против. Удачи
СпроситьЗадаток, который оставлен по соглашению агентству недвижимости, именуется в соглашении суммой. И в одном из пунктов соглашения написано, что в случае отказа заказчика, т.е. меня, от заключения ДДУ, сумма засчитывается в качестве платы за оказанные услуги. Соглашение подписано с двух сторон. Как можно его расторгнуть и вернуть деньги?
Если Вы подписали со своей стороны договор на данных условиях, значит автоматически согласились со всеми условиями, вернуть данную сумму не получится даже в судебном порядке.
СпроситьЗдравствуйте! Это не является задатком. С агентством у Вас заключён договор оказания услуг. По закону Вы имеете право в любой момент расторгнуть такой договор и требовать возврата всей суммы, уплаченной по договору за вычетом понесённых исполнителем документально подтверждённых прямых расходов в связи с исполнением договора. В данном случае, таких расходов у агенства скорее всего нет. Условие о том, что сумма будет платой за оказанные услуги, будет недействительным, если эти услуги агенство Вам ещё не предоставило (должен быть двусторонний акт сдачи-приёмки услуг).
Вам нужно направить письменную претензию заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложений на адрес агентства, либо вручить лично, под роспись. Деньги Вам должны вернуть в течение 10 дней. В случае отказа, обращайтесь в суд с иском о защите прав потребителей. Взыскивайте также неустойку, моральный вред и штраф.
Спросить
Вернуть сумму по договору, поименованную задатком, Вы вправе. Могут возникнуть сложности с возвратом суммы. Агентство вряд ли вернут добровольно уплаченную сумму. Поэтому, вероятно всего, придется обращаться в суд.
СпроситьЗаключил кредитное соглашение (потреб. Кредит) в Россельхозбанке. Скажите пожалуйста: 1) что значит в соглашении: полная стоимость кредита в денежном выражении 66406 р.37 к.?; 2) сумма кредита 170000 р., а на руки 140000 р. Копию соглашения отдали, больше НИЧЕГО. Каким образом вернуть страховку?, причём сумма страховки в соглашении НЕ указана.
Доброго утра, Евгений Николаевич! Судя по цифрам уплаченная вами сумма страховки составляет 30 т.р. Вернуть ее можно полностью подав письменное заявление о расторжении договора страхования и возврате денежных средств (заявления надо подать и в банк, и в страховую компанию) в течение 14 дней с момента заключения кредитного договора (период охлаждения).
Что касается вашего первого вопроса, то скорей всего это уже подсчитаны проценты за пользование кредитом в денежном выражении (но они как правило всегда указываются в процентах годовых). На первый вопрос сложно ответить не видя сам кредитный договор (Соглашение).
Спросить
