Проблемы с оформлением закладной в ипотеке - кто несет ответственность и какие последствия могут быть?
У меня квартира в ипотеке.. Мне выдали свидетельство о регистрации права без оформления закладной.. Ее изначально забыли подать.. Но закладной у меня на руках нету. Банк сейчас от меня требует оформление закладной.. это минус банка или мне что закладная не оформлена? И какие последствия неоформления закладной? Спасибо.
У меня квартира в ипотеке.. Мне выдали свидетельство о регистрации права без оформления закладной.. Ее изначально забыли подать.. Но закладной у меня на руках нету. Банк сейчас от меня требует оформление закладной.. это минус банка или мне что закладная не оформлена? Сегодня мне назначают встречу чтобы подать закладную.. Юрист мне говорит что была внесена одна поправка: когда я оформляла эпотеку дом только строился., в данный момент он уже здан. Поправка в том что в первой закладной был прописан земельный участок на котором строится жилой дом, в данный момент прописана квартира-это со слов юриста, закладную я еще не видела. На что нужно обратить внимание? Нужно ли в закладной сделать отметку дубликат? Или это не имеет никакого значения? Спасибо..
Самое главное, чтобы процент был уменьшен, раз в обеспечение добавляется квартира.
Дубликат не может быть, если Вы до этого не оформляли в залог квартиру.
СпроситьБыла оформлена ипотека на первичку, досрочно погашена, без оформления закладной. Банк выдал справку что обязательства по кредиту исполнены в полном объёме. Подали документы на регистрацию в Росреестр, приостановлено оформление права в связи с тем, что нужно заявление от банка как залогодателя о прекращении ипотеки. Или предоставить любые документы, подтверждающие возникновение моего права. У банка отозвали лицензию. Что делать?
Здравствуйте, Юлия. Попробуйте обратиться к временному управляющему банком или в судебном порядке устанавливайте факт прекращения ипотеки с осязанием росреест провести регистрацию. Если нужна помощь с ведением дела в суде, готов помочь.
СпроситьЯ погасил ипотеку в банке. Банк мне выдал закладную и квартира больше не в залоге у банка. Сейчас хочу продать квартиру. Нужно ли мне для продаже квартиры переделывать старое свидетельство о собственности в котором указано обременение по ипотеке или его вместе с закладной банка можно подать на регистрацию прав нового собственника при продаже?
Здравствуйте! Конечно для продажи ипотечной квартиры, ранее находящейся в залоге банка, лучше переделать свидетельство о праве собственности.
СпроситьКак правильнее поступить? Квартира в рефинансировании, закладная из первого банка (в котором изначально была ипотека) на руках, я должна отнести закладную в Россреестр и переоформить закладную на новый банк. Но у меня есть возможность закрыть долг сейчас, и в планах продать в квартиру и взять новую ипотеку в этом же банке (Росбанк) где в данный момент задолженность. Имею ли я право без предоставления закладной, погасить долг? И какие последствия меня ожидают (изменится ли отношение банка ко мне, при рассмотрении нового запроса на ипотеку?) Заранее спасибо!
Добрый день! По вашим словам не вижу препятствий в досрочном погашении кредита, если только это разрешено по условиям кредитного договора. Что касается отношения к Вам банка, также не вижу причин для его ухудшения, ведь Вы добросовестно и даже раньше срока исполнили свои обязательства.
СпроситьПри оформлении свидетельства на квартиру по ипотеке возник вопрос с накладной Сбербанка. В Росреестре сказали что нужно обратиться в банк для оформления закладной и только после это проводится регистрации собственности. В Сбербанке сказали что порядок изменился и сначала оформляется свидетельство о собственности и только потом закладная?
Здравствуйте. Да- сначала оформляется свидетельство о праве собственности на квартиру, и только потом можно ее передать в качестве залога.
СпроситьДобрый день! Оформлена ипотека на новостройку, свидетельство о праве собственности оформили до оформления закладной, можно ли обойтись без закладной и дополнительных затрат по ней! И кто должен заниматься оформлением закладной, все действия банк поручает заемщику, а получать документ будет представитель банка! Спасибо!
Здравствуйте, это ваша обязанность оформить закладную в соответствии с действующим законодательством. Все расходы и действия возлагаются на вас.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
☼ Здравствуйте,
банку это совсем не нужно, конечно всем этим должен заниматься заемщик, если вы захотели приобрести квартиру в ипотеку
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Доброго вам времени суток. Действительно это в ваших интересах оформить закладную для банка иначе не получите ипотеку. Удачи вам и всего наилучшего.
Спросить
Возможно, вы что-то путаете. Расходы на закладную не предусмотрены, закладную оформляет банк, он может передать ее третьим лицам, которые, в случае вашего долга, смогут забрать квартиру за долги. Закладную вернут вам после полного погашения кредита, с ней вы сможете снять обременения с квартиры.
Спросить
В документах из госреестра о праве собственности уже указано, что Правообладателя есть ограничение прав и обременение объекта недвижимости, тоесть закладная обременение в пользу банка это разные вещи!
СпроситьГалина, закладная оформляется отдельным документом и также регистрируется в органах росреестра. Это ваша обязанность её оформить. После исполнения обязательства вам её вернут с отметкой о погашении. На её основании будете снимать обременение.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьДоброго вам времени суток. Действительно это в ваших интересах оформить закладную для банка иначе не получите ипотеку. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьВзяли ипотеку в банке. Муж в поручителях. Для оформления закладной банк требует справку от нотариуса, о том что муж не против чтобы квартира была передана банку. Имеет ли банк на это право?
При получение кредита на приобретение долевки банк не оформил закладную для регистрации в Рег. палате, а просто зарегистрировали договор. По сдачи дома получили свидетельство с отметкой Ипотека в силу закона. Предоставили в банк, а банк требует оформление закладной. Законны ли требования банка ведь в договоре написано оформление закладной до выдачи кредита?
Здравствуйте! Абсолютно законно, в противном случае банк может расторгнуть договор и требовать всю сумму обратно
СпроситьА нас ипотека в банке на 10 лет,3 года выплачивает, ключи от квартиры получили в октябре 2015 года. С ноября 2015 начали собирать документы для банка для оформления закладной, по требованию банка. Все документы отправили 25 декабря 2015 года.11 января узнали что наш договор был переуступлен другому банку и в связи с этим оформление закладной по словам сотрудника банка затягивается на неопределенный срок. Подскажите пожалуйста, можем ли мы оформить право собственности без закладной? Если нет, то в какие сроки банк обязан нам предоставить закладную?
По ипотеке. Банк утерял закладную. С бывшим мужем были созаемщиками по ипотеке на квартиру. После развода, он отказался от квартиры, после чего я собирала пакет док-тов в МФЦ для оформления в собственность квартиру, для чего понадобилась закладная банка. Прийдя в банк, мне сказали, что закладная утеряна, и что необходимо заново ее делать. Бывший муж мою просьбу явиться в банк игнорирует, мы 2 года в разводе. По этой причине я не могу оформить в собственность квартиру. Ипотека еще не погашена, в закладной он является собственником. Я считаю это вина банка, утеря закладной. Как поступить в этой ситуации? Спасибо.
Здравствуйте, верно вы считаете, обращайтесь в банк с письменной претензией, пусть ищут закладную. Возможно, её просто не забрали из росреестра, и она лежит в архиве. Попробуйте обратиться туда.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте! Вам в любом случае нужно личное участие мужа в Росреестре для оформления новой закладной. Если муж не будет участвовать, то придется обращаться в суд.
Спросить
Закладная это обременение недвижимости на период действия ипотечного кредита. При наличии обременения Вы не сможете переоформить право собственности на себя, кроме того Банк не так просто соглашается на переоформление ипотечного кредита. В данной ситуации вам необходимо продолжать платить кредит, т.к. бывший муж уже отказался от права собственности на квартиру.
Все вопросы нужно решать только с банком, писать им заявления, претензии. Платежи же вносить по кредиту необходимо в установленные сроки, т.к. при выходе на просрочку банк может обратиться с иском в суд с требованием об обращении взыскания на предмет залога, т.е. квартиру.
Спросить
Возьмите справку из банка о полном погашении задолженности, что влечет отсутствие залога и обременения. Удачи Вам в разрешении возникшей ситуации!
СпроситьНе понятно, а банк дал свое согласие на оформление квартиру в вашу собственность? До тех пор, пока кредит не выплачен, квартиру нельзя не продать, ни подарить и пр., закладную вам никто не даст, если кредит не выплачен, тем более, что собственником является муж. Скорее всего закладная в банке, пока не погасите ипотеку, закладную не отдадут (закладная дает право снять обременение на квартире)
Спросить
