Мой муж-врач, с больницей был заключен договор коммерческого найма. Имело ли право некоммерческое учреждение заключать договор не социального найма, а коммерческого и каковы перспективы дальнейшего статуса этой квартиры. В собственности иного жилья мы не имеем, с нами прописаны двое несовершеннолетних детей.
Уважаемая Наталия Борисовна.
Мне представляется, что вас обманывают.....
Ваша главная задача УЗНАТЬ кто является собственником занимаемого вами жилья.
Скорее всего это муниципальное образование, тогда у вас должен быть договор социального или служебного найма (если до вашего вселения квартира составляла служебный фонд).
Если собственник жилья больница (имеется в виду государственная или муниципальная, но не частная), то в соответствии со ст. 93 ЖК РФ с вами может больница заключить договор служебного найма.
Договор коммерческого найма вообще не регулируется нормами ЖК РФ, а правилами главы 35 Гражданского кодекса РФ.
Договор коммерческого найма вправе заключать организации имеющие в ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ жильё.
Муниципальная или государственная больница как правила НЕ ИМЕЕТ в собственности имущества, они имущество получают от СОБСТВЕННИКА (муниципалитета или государства) на так называемом ограниченном праве собственности: НА ПРАВЕ ХОЗЯЙСТВЕННОГО ВЕДЕНИЯ ИЛИ ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ.
Как следствие, договора коммерческого найма фактически с больницей быть не может!!!
С уточнённой информацией можно прямо на мой п/я.
С уважением Тимошенко Владимир Андреевич.
Спросить
