Совместно приобретенная квартира в ипотеку при разводе - права созаемщиков и установление порядка пользования

Такая ситуация: в браке была приобретена квартира в ипотеку на правах созаемщиков и оформлена в долях права собственности по 1\2. Брак расторгнут, ипотеку платить еще больше половины. Что в браке, что после кредит погашал только я (в последнее время бывшая супруга (БС) сделала несколько платежей).

Коммунальные платежи плачу тоже только я. Сейчас БС подала иск об установлении порядка пользования квартирой, а именно хочет одну из комнат (комната с балконом, другого выхода на балкон кроме как из этой комнаты нет).

За время раздельного проживания (я живу в этой квартире) сделан ремонт. Она три года не появлялась в этой квартире и не несла ни какой ответственности ни по кредиту ни по ЖКХ. Я предложил ей материальную компенсацию, т.е. половину из того что было выплачено во время совместного проживания в браке и оставить квартиру мне. У БС есть новый муж, с которым у нас неприязненные отношения (вплоть до нанесения телесных повреждений и судебного разбирательства по этому поводу).

Ее муж гол как сокол и они снимают квартиру где сейчас проживают. Так же у них есть совместный ребенок, которого она прописала в спорной квартире.

Вопрос:

1. если она согласится на материальную компенсацию, можно ли ее убрать из созаемщиков по кредиту и полностью переоформить его на себя. Не получится ли так что я выплачу ей мат. комп., а потом, когда рассчитаюсь с кредитом, придется ей отдать еще и половину квартиры?

2. как убедить суд что совместное проживание в спорной квартире неприемлемо?

3. на какие аргументы ссылаться чтоб склонить суд в мою пользу?

4. подскажите что почитать для грамотного ведения дела, на что апеллировать в суде?

Дело веду сам не прибегая к услугам адвоката, т.к. в нашем маленьком городе нет хороших юристов (обращался к двум - они разбираются в данном вопросе хуже чем я - отказался от их услуг)