Можно ли приватизировать комнату в общежитии, где я и мой несовершеннолетний ребенок прописаны, если у меня есть наследственная квартира в Керчи, и я никогда не участвовала в приватизации?

Жилищным законодательством установлены обязательные условия, при которых возможна приватизация комнаты в общежитии. К таким условиям относятся:

общежитие, в котором находится комната, должно находиться на балансе муниципалитета и не принадлежать специализированному жилищному фонду;

ранее, до передачи дома на баланс муниципалитета, общежитие находилось на балансе у государственного или муниципального предприятия;

общежитие используется по прямому назначению – то есть для проживания в нем граждан.

Кроме этого, комната, которую планируется приватизировать, должна иметь статус жилого помещения. Таким образом, если комната была переоборудована и в правоустанавливающих документах определена как помещение с иным назначением, например, как комната отдыха или фойе, в приватизации будет отказано.

Отсутствие любого из вышеуказанных условий может служить причиной отказа в проведении процедуры. Однако в случае отказа со стороны муниципалитета, возможна приватизация комнаты в общежитии через суд.

Еще одним немаловажным условием для приватизации является то, что с одним из проживающих в комнате лиц, указанных в ордере, должен быть заключен договор социального найма. Основанием для заключения договора социального найма будет являться ордер на комнату.

Без данного договора процедура приватизации не может быть проведена.

Полномочия по проведению процедуры приватизации комнат возложены на муниципалитет. Таким образом, пакет документов необходимо направить в соответствующий отдел администрации города, района, муниципального округа.

Необходимо собрать следующие документы:

паспорта или свидетельства о рождении всех лиц, проживающих в комнате, в том числе и указанных в ордере;

заявление на приватизацию. Форма такого заявления установлена, образцы находятся в муниципалитетах. Заявление должно быть заверено жилищно-эксплуатационной службой;

копия и оригинал кадастрового паспорта помещения;

ордер;

договор социального найма, заключенный с муниципалитетом;

справка о том, что участвующие в приватизации лица не воспользовались этим правом ранее;

справка о том, что комната не была приватизирована ранее;

выписка из реестра объектов муниципальной собственности;

выписка из домовой книги;

выписка из лицевого счета;

при необходимости – отказ членов семьи, не желающих участвовать в приватизации, заверенный нотариусом.

Документы, касающиеся технических сведений о помещении, оформляются в филиале ФГУП «Ростехинвентаризация». Иные справки следует получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие.

При правильном составлении и полном объеме собранных документов, муниципалитет должен заключить с нанимателями договор о передаче комнаты в собственность в порядке приватизации. Далее, на основании этого договора следует зарегистрировать право в органах Росреестра.

Таким образом, если соблюдены все условия, вы имеете право приватизировать комнату. При этом наличие у вас иного жилого помещения в собственности, значения не имеет.