Сестра хочет продать свою долю в долевой собственности - правомерные действия и возможные ограничения
Наша квартира находится в долевой собственности. Поделена на три лицевых счета.25\116 доля в праве моя и 25\116 доля сестры, на нас открыт один лицевой счет (одна комната) Второй лицевой счет открыт на моего папу, но он оформил на меня дарственную, а третий лицевой счет оформлен на маму, но ее долю мы выкупили несколько дней назад по договору купли - продажи с применением кредитного займа и материнского капитала. Сделка оформлена на меня, мужа и двух наших н\л детей, комната в обременении. Сейчас сестра заявляет о своем желании продать свою долю, ссылаясь на то,что у нее ипотека, и ей срочно нужны деньги на погашение %.Мы на данный момент не готовы выкупить у нее долю, т.к. финансово не подкреплены, у нас три действующих кредита и я нахожусь в декретном отпуске. Но вообще в планах у нас это есть. Сестра грозит тем, что нашла покупателей, и готова продать им свою долю. С ее слов покупатели жить там не планируют, им нужна площадь для прописки кого - то там... Скажите пожалуйста, правомерны ли с ее стороны такие действия? И что мы можем сделать со своей стороны, чтоб помешать продаже? Какие могут быть подводные камни? Спасибо Вам огромное!
К сожалению единственный способ помешать продаже третьим лицам-это вам самим выкупить долю если не выкупите то на основании ст250 ГК РФ сестра имеет законное право продать свою дою любым лицам..
Иного развития событий ваша ситуация согласно ст250 ГК РФ не предполагает
СпроситьНаша квартира находится в долевой собственности. Поделена на три лицевых счета.25\116 доля в праве моя и 25\116 доля сестры, на нас открыт один лицевой счет (одна комната) На моей доли прописаны я и двое моих несовершеннолетних детей. Второй лицевой счет открыт на моего папу, но он оформил на меня дарственную, а третий лицевой счет оформлен на маму, но ее долю мы выкупили несколько дней назад по договору купли - продажи с применением кредитного займа. Сделка оформлена на меня, мужа и двух наших н\л детей. Сейчас сестра заявляет о своем желании продать свою долю, но мы на данный момент не готовы выкупить у нее долю, т.к. финансово не подкованы, у нас три действующих кредита, работает один муж и помощи ждать не от кого, я нахожусь в декретном отпускепо уходу за ребенком до 1.5 лет. Сестра грозит тем, что нашла покупателей, и готова продать им свою долю. Скажите пожалуйста, правомерны ли с ее стороны такие действия? Т.к. в комнате зарегистрированы двое моих маленьких детей. Нужно ли согласие со стороны опеки? Будет ли данная сделка считаться ухудшением жилищных условий? Мы хоти приобрести данную долю, но через годик, когда я выйду на работу из декрета. Не очень хочется, чтоб в квартире с маленькими детками жил кто то посторонний. Какие могут быть подводные камни? Спасибо Вам огромное!
Лилия, продать долю в праве Ваша сестра сможет только выделив долю "в натуре", делается это через суд. Однако, она может подарить свою долю кому-либо и одаряемый вправе будет вселиться.
Спросить
доля в натуре: это должна быть выделена площадь, для индивидуального пользования (отдельная комната) и порядок пользования общим имуществом в квартире. Это можно сделать на основании договора, либо, при наличии спора -в судебном порядке.
СпроситьНаша квартира находится в долевой собственности. Поделена на три лицевых счета.25\116 доля в праве моя и 25\116 доля сестры, на нас открыт один лицевой счет. Все квитанции на оплату приходят на мое имя. Сестра в квартире не проживает с 2007 года. И соответственно коммунальные платежи за себя не платит. Вчера узнала, что она прописала на нашей доле ещё и двух своих несовершеннолетних детей, платить за них она также отказывается. Что можно сделать в этой ситуации? Заранее благодарна Вам!
нужно подать в суд иск об определении порядка оплаты за жилье, чтобы вам приходила отдельная квитанция
Спросить
Квартира 3-х ком... приватизированная на 4 человека.. у меня.. у дочки и у мужа вместе 38.6 доли.. а у сестры 25.6 доля.. и на сестру лицевой счет зарегистрирован (правда без наших согласий).. предлагали сестре письменно купить у нас доли.. сестра отказалась. И не хочет нам свою долю продать... мы нашли покупателей на наши доли.. хотелось бы знать.. надо ли для этого обратится в суд для разделения лицевого счета.. что бы на наши доли была наша фамилия за уплату ком. услуг и надо ли через суд определить в натури доли? Я с Украины!
Анна, Вам дважды отвечали на Ваш вопрос, Вы же продолжаете 6 раз одно и тоже спрашивать, если бесплатно, так плохо доходит или как?
Для продажи не нужно разделение счетов и выделение доли в натуре, что в принципе в квартире сделать невозможно, Вы можете продать свои части, если размер долей у Вас определен.
СпроситьМама и папа имели в совместной собственности двухкомнатную квартиру со смежными комнатами. Отец умер и завещал свою долю сестре. Мама составила завещание своей доли на меня. Сестре через пять месяцев исполнится 55 лет. Получается. Что она будет иметь право на обязательную долю наследства. Отношения у мамы с сестрой ужасные. Сестра постоянно грозит отнять квартиру. Если мама оформит дарственную на свою долю на меня и я вступлю в права собственности, может ли сестра выгнать маму из квартиры?
Что можно сделать, чтобы мама смогла дожить в своей квартиры и потом мамина доля квартиры досталасьмне. Маме 81 год. Я готова выкупить у сестры ее долю, но она не согласна. Постоянно угрожает, что все равно выгонит маму. Есть ли решение проблемы?
Сестра Вашу маму выгнать не сможет,она сособственник, но и вы не сможете если она сособственник ,т.е. оформила право собственности на наследство.Как оформить в будущем Ваше право нужно чуть больше информации.
Бюро
СпроситьМеня зовут Ирина. У меня такая ситуация. В 2008 году взят ипотечный кредит в банке. Я и родная сестра выступаем солидарными заемщиками по кредиту. Согласно кредитного договора квартира приобретается и оформляется в мою собственность. Договор купли продажи с продавцом оформлен также на мое имя. Право собственности на квартиру уже оформлено. Я одна собственница квартиры. Плачу соответственно кредит я одна без участия сестры. В 2014 году родился второй ребенок, я получила сертификат на материнский капитал. Хотела часть ипотеки заплатить средствами материнского капитала. Нотариус отказалась оформлять обязательство по материнскому капиталу, ссылаясь на то,что сестра это не моя семья. Подскажите пожалуйста какой есть выход из данной ситуации. Дело еще в том, что сейчас моя закладная по ипотечному договору продана в другой банк. Филиала этого банка в городе Пермь, где я проживаю нет. Спасибо.
Разделение лицевых счетов в общедолевой собственности - вопросы коммунальных платежей и продажи доли
Прошу Вас помочь мне в следующем вопросе. 3-х комнатная квартира общей площадью 65,9 приватизирована в общей долевой собственности, родители подарили свои доли сестре, в результате собственники имеют: сестра 1/2 долю; я-1/12 долю, мой муж-1/12 доли, мои сын и дочь по 1/6 доли каждый, также в квартире прописаны родители и моя несовершеннолетняя внучка. Коммунальные услуги выплачивали согласно сумме и количеству прописанных регулярно. Сестра произвела разделение лицевых счетов без ведома остальных собственников. В результате в январе наша семья из 5-ти человек получила новый отдельный лицевой счет, с пометкой без квартиросъемщика. Сестра с родителями свой лицевой счет с пометкой квартиросъемщик. Вопрос: возможно ли разделение лицевых счетов без ведома остальных собственников и без определения долей в натуре? Является ли квартира теперь коммунальной и может ли сестра продать свою долю другому лицу? Два года назад наша семья тоже обращалась в ЖКХ с просьбой разделить лицевые счета (квартира тогда уже была приватизирована), но нашей семье отказали, мотивируя тем, что один собственник (сестра) против.
Все собственники квартиры несут бремя содержания (в том числе и по оплате ЖКУ) соразмерно долям в праве общей долевой собственности. Раздел лицевых счетов (изменение порядка оплаты ЖКУ) без согласия всех собственников в Вашем случае прав собственников не нарушает.
Квартира из-за разделения лицевых счетов коммунальной считаться не стала. Для этого нужно произвести раздел долей в натуре, т.е. - по комнатам. Этого сделать без согласия всех собственников невозможно, даже в судебном порядке.
Ваша сестра вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, при условии соблюдения права преимущественной покупки других собственников. Для продажи своей доли она обязана, сначала в письменной форме предложить другим участникам долевой собственности купить её . Если другие участники не приобретут долю в теч. месяца со дня получения уведомления о продаже, то она вправе будет продать долю 3-м лицам.
С уважением
Спросить
Видимо в Климовске своя законность, потому что по закону РФ разделение лицевых счетов тем более без согласия сособственника не возможно.
Вы можете обратиться в суд о признании таких дествий незаконными.Квартира не является и не может явдяться коммнальной.Сестра может в любом случаеиподарить свою долю или продать ее , предварительно предложив вам купить ее долю.
Спросить
Квартира 3-х ком... приватизированная на 4 человека.. у меня.. у дочки и у мужа вместе 38.6 доли.. а у сестры 25.6 доля.. и на сестру лицевой счет зарегистрирован (правда без наших согласий).. предлагали сестре письменно купить у нас доли.. сестра отказалась.. надо ли делать разделения лицевого счета для того что бы продать наши доли?
Нет, не надо ничего делить. Тем более, что счет не делится. Вы можете продать свои доли, соблюдая право преимущественной покупки долей сестрой. Ст. 250 ГК РФ.
Анна, при ответе на ваш вопрос, не было видно, из какого вы города. Я удивилась этому. А теперь выяснилось, что вы из Украины. Поэтому мой ответ вам не подойдет.... Он по законам РФ.
СпроситьПомогите, пожалуйста, уважаемые юристы, в решении моей проблемы. Квартира находится в долевой собственности на меня и сестру Квартира 3-х комнатная, но 1 комната проходная. Рыночная стоимость квартиры 2 млн. руб. Моя доля составлякт 1/2, доля сестры также 1/9. Сестра не может выкупить мою долю. Как правильно оформить (учитывая, что 1 комната проходная) и продать свою долю без потери материальных средств? Можно ли выделить в долю 1 комнату и еще несколько местров в проходной комнате? Спасибо!
ничего нельзя выделить, можете лишь продать, что вам принадлежит на основании документов - 1/2 доли, а не комнату.
перед продажей нужно предложить сестре выкупить вашу долю, если не сделает это в течение месяца, можете продать любому покупателю
СпроситьМогу ли я выкупить долю у сестры с помощью материнского капитала. Квартира 2 комнатная, прописаны, наша мама, сестра, я
Могу ли я выкупить долю у сестры с помощью материнского капитала. Квартира 2 комнатная, преватизирована на маму, сестру, меня и двое моих детей. Именно выкупить дол,, только у сестры. Мама остается с нами.
НЕТ.
Закон предусматривает возможность приобретения именно жилого помещения, а не долей в нем.
согласно части 1 статьи 10 федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
- на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели
СпроситьКвартира 3-х ком... приватизированная на 4 человека.. у меня.. у дочки и у мужа вместе 38.6 доли.. а у сестры 25.6 доля.. и на сестру лицевой счет зарегистрирован (правда без наших согласий).. предлагали сестре письменно купить у нас доли.. сестра отказалась.. надо ли делать разделения лицевого счета для того что бы продать наши доли? Я с Украины.
Нет, это не обязательно, достаточно, что у Вас доли определены в общем имуществе.
Для оформления сделки обращайтесь к нотариусу.
Спросить
