Квартира приобретена после брака. Оформлена на меня. Могу ли я продать квартиру своей супруге?
Квартира приобретена после брака. Оформлена на меня. Могу ли я продать квартиру своей супруге?
Если после заключения брака, то Вы можете распорядиться квартирой только с согласия супруги. Если покупателем является она сама - согласие не нужно. Если после расторжения брака - можете без проблем.
Спросить
Находясь в браке, я приобрела квартиру, продав свою (находящуюся у меня в собственности)старую. Супруг не принимал участия в приобретении новой квартиры. Оформлена новая квартира на меня. Супруг в ней прописан. У супруга есть ребёнок от первого брака. Супруг умер. Могу ли я продать квартиру или я должна поделиться с ребёнком супруга, от другого брака, своей собственностью.
Квартира, приобретенная Вами в браке, хотя и оформлена на Вас, но является совместно нажитым имуществом и Ваш супруг имел право на 1/2 квартиры. Наследниками первой очереди являются супруга, т.е. Вы и дети, а также родители умершего. Следовательно его 1/2 делится поровну между наследниками первой очереди, если, конечно кто-нибудь из них не откажется от наследства.
СпроситьСупруг брал квартиру в ипотеку до брака. После брака ипотеку погасили за счет материнского капитала. При разводе может ли супругу претендовать на половину квартиры? И вообще она может что нибудь с этой квартиры? Квартира оформлена на супруга. Но в квартире супруга прописана. Спасибо.
Здравствуйте! Если договор купли-продажи и ипотеки заключен до брака, то это считается личной собственностью. Квартира не считается совместно нажитой. В принципе ипотеку не имели право погашать капиталом, так как она заключена до брака. С другой стороны, если гасили средствами МСК, то доли должны быть выделены на всех членов семьи.
СпроситьКвартира приобретена до брака, документы права собственности оформлены на меня. Сейчас состою в браке и есть несовершеннолетний ребенок (2 года). Проживаем на данный момент в другой квартире, приобретенной после брака и оформленной на жену. Могу ли я продать первую квартиру без согласия супруги? Необходимо ли мне передавать часть полученного с продажи дохода супруге и ребенку?
Квартира конечно же Ваша, а вот доход с неё будет обусловлен периодом нахождения в браке, конечно же согласие супруги здесь не потребуется, нужно будет представить свидетельство о регистрации с датой не позднее даты регистрации Вашего брака. А вот с деньгами которые Вы получите - сложенн. Доход будет получен в браке, поэтому будет общей собственностью. Если хотите скрыть его часть, проведите сделку с указанием заниженной цены в договоре купли-продажи, так делают когда хотят уйти от налога на прибыль с продажи квартиры.
Спросить
Нужно ли будет платить налог на доходы, если квартира в собственности с 2007 года?
СпроситьНет. Если квартира в собственности более 3 лет, тогда налог на неё распространяться не будет. Вам можно договориться с покупателями и указать к примеру сумму в 2 млн - она их устроит т.к. это максимум для получения налогового вычета, а если они вычетом уже в своей жизни воспользовались, то вообще можно миллион указать. Подтверждением полной оплаты в "честных суммах" для них будет закреплено Вашими расписками в получении денежных средств. Если сами будете заниматься оформлением - будьте предельно внимательны и аккуратны. Не нарвитесь на мошенников. В случае необходимости обращайтесь, можем сопроводить.
СпроситьПомогите разрешить ситуацию: Мужчина (собственник квартиры) находится в браке. Квартира приобретена после вступлени в брак. В его квартире прописаны: жена и несовершеннолетний внук. Может ли он без согласия супруги продать квартиру?
Если квартира приобретена в браке, то она является совместной собственностью супругов, независимо от того, кто по документам является собственником. Поэтому для ее продажи необходимо согласие супруги, иначе органы регистрации просто такую сделку не зарегистрируют. Что касается прописки несовершеннолетнего, то это не препятствует продажи квартиры, согласие органов опеки в данной случае не требуется.
СпроситьКвартира была приобретена в браке через ипотеку, оформлена на супруга. В настоящий момент брак расторгнут, бывший супруг (владелец квартиры) готов продать её мне и моему новому супругу. НО договор купли-продажи со мной (бывшей супругой) не может быть заключен, т.к. квартира - наша совместная собственность, приобретенная в браке. Продать квартиру моему нынешнему супругу тоже нельзя. Доли в квартире не выделены.
КАК решить эту проблему?
В окончательном варианте хотелось бы иметь квартиру, оформленную на меня и нынешнего супруга пополам.
Вдобавок, как избежать уплаты налога (если это будет дарение)?
Спасибо за ответы.
Если ипотека не выплачена, то без согласия банка никакие сделки не возможны...
Если ипотека выплачена, то вам надо с бывшим супругом определить доли, т.к. квартира это совместно нажитое имущество ....а затем он свою 1/2 долю или дарит (налог) или продает Вам (нет налога), Вашему супругу или Вам с ним вместе....
Ответить полно и правильно без изучения документов и, более подробно проблемы, не возможно....
Спросить
Добрый день!
В соответствии с пунктом 2 статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.
СпроситьКвартира приобретена в браке, но оформлена на супругу. Имеют ли право дети от первого брака супруга, на данную квартиру после его смерти. Спасибо.
Наследниками первой очереди являются супруга и дети. Ст.1142 ГК РФ в силу закона дети от первого брака смогут также претендовать на наследство.
СпроситьКвартира приобретена 1,5 года назад в браке, но оформлена на супруга. Жена умерла год назад. Супруг собирается продать квартиру, есть ли риск того, что за оформлением своей доли после смерти матери обратиться ее сын?
Здравствуйте.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Наследство квартира оформлена?
Спросить
Разумеется, есть. Например, с иском о восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности в наследственном имуществе (имею в виду квартиру).
СпроситьЯ собственник жилья. Квартира приобретена в браке. После развода хочу продать квартиру и купить другую. Бывший муж прописан в картире купленной в браке. Бывший супруг дал нотариальное согласие на продажу квартиры бывшей супруге. При покупке нового жилья не придется ли бывшей супруге прописать бывшего мужа.
регистрация в жилом помещении производится только с согласия собсвенника жилья...
СпроситьВо время брака супругами была приобретена квартира, которая затем была приватизирована на супругу и ее мать в равных долях. В настоящее время брак расторгнут, а в квартире прописаны супруга и несовершеннолетний ребенок. Супруга хочет выписать ребенка из этой квартиры и временно прописать в квартиру своих родителей, а эту приватизированную квартиру продать. Может ли супруг как-либо повлиять на решение бывшей супруги, чтобы ребенок не остался без жилья? Заранее спасибо.
Уважаемая Наталья.
Ребенок в данном случае тоже имеет право на жил. площадь. Супругу стоит обратиться в органы опеки и попечительства по месту жительства с заявлением о нарушении прав ребенка на жил площадь. В заявлении конкретно описать сложившуюся ситуацию. В данном случае органы опеки и попечительства должны составить документ который будет запрещать любые действия с этой квартирой если это будет нарушать права ребенка на данную квартиру. В дальнейшем возможна подача искового заявления (о признании права собственности) в суд. Где отец ребенка может являться его законным представителем (на правах родителя).
СпроситьКак оценить квартиру и машину для раздела имущества после развода? Квартира оформлена на бывшего супруга, машина - на меня. Все приобретено в период брака. Может ли бывший супруг продать квартиру без моего согласия или ведома? Могу ли я продать автомобиль без его согласия?
Уважаемая Ольга, оценкой занимаются специализированные оценочные организации. Обратитесь к ним. Что касается сделок, то они по решению суда могут быть признаны недействительными, так как напрямую нарушены права другого собственника. Вам необходимо самой понять что лучше и как Вам быть в данной ситуации. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов, обращайтесь.
Спросить
Для определения рыночной стоимости квартиры и машины Вам необходимо обратиться в специализированные организации (Бюро оценки, эксперты и т.п.). Если Ваш бывший супруг препятствует в предоставлении каких-либо документов для проведения оценки. Направляйте исквое заявление в суд без оценки, указав примерную стоимость имущества, подлежащего разделу. А в ходе судебного заседания, при необходимости заявите ходатайство, о назначении экспертизы. Стоимость экспертизы будет разделена мужду Вами и бывшим супругом пополам.
Продать имущество без Вашего согласия он в настоящее время сможет, но данную сделку в последствии в судебном порядке можно будет признать недействительной.
Спросить
