Как оформить договор дарения квартиры, находясь в разных странах, и какие могут возникнуть препятствия

Находимся мы в г. Норильск - мало ли, может, будет иметь значение.

Ситуация следующая: на квартире долг около 300 т. р. (стоимость около 700-900), собственник - отец, проживает уже давно на Украине; я - дочь, младший братик мой (сейчас с отцом) и мать - только прописаны в квартире. Мать уже в разводе с собственником, даже вышла снова замуж, живет где-то с новым мужем. Отношения у нас с ней далеко не семейные. Мне только исполнилось 18 лет, и получается, что единственное жилье у меня - эта квартира, требующая ремонта (местами капитального) и оплаты долга в значительной сумме.. Прожиточный минимум у нас 15 т. р., зарплата у меня - чуть больше. То есть, ни ипотеку, ни съемное жилье я позволить себе не смогу при всем желании (даже к счастью наверно:)). С отцом мы иногда изредка общаемся, отношения у нас хоть чуть лучше, чем с матерью. Мне посоветовали с ним поговорить, чтобы тот (нынешний собственник) оформил договор дарения мне. Вопросы: как это сделать при учете, что я и квартира находимся в Норильске, а собственник - в Украине? Возможности выезда нет ни у него, ни у меня. Сможет ли мать как-то помешать реализации этого договора? И могут ли возникнуть какие-то препятствия у меня, когда буду выписывать ее из квартиры (если, конечно, она, квартира, все-таки будет моей)? Что случится с уже существующим долгом при условии, если мы не придем к решению, что выплачивать его буду я по договору?

Заранее благодарю за ответ!