какие документы нужны для продажи квартиры, где их собрать и как надолго это затянется? Спасибо.

ОСНОВНОЙ перечень документов для продажи квартиры за наличный расчет, которые продавец должен предъявить в Регистрационную палату (УФРС) при оформлении сделки купли-продажи:

Паспорта всех собственников квартиры.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру либо его дубликат

Документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру.Это может быть договор купли–продажи, дарения, приватизации, также решение суда, свидетельство о вступлении в права наследования. Все эти документы должны быть у Вас на руках.

Србственно сам договор купли-продажи квартиры.

Его нужно составить у юриста, т.к. он поможет с правильным его оформлением, учтёт все нюансы и условия участников сделки. Договор подписывается только при регистраторе сделки в Регистрационной палате, заранее его подписывать нельзя.

Выписка из домовой книги (также она называется справка о зарегистрированных лицах, справка о составе семьи), в ней указаны какие лица прописаны в квартире, или что никто не прописан.

Разрешение органов опеки и попечительства.

Если ребенок является владельцем доли или квартиры в целом, тогда потребуется разрешение органов опеки и попечительства (оригинал и копия).Чтобы получить разрешение органов опеки:оба родителя (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же усыновители, опекуны) приходят вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то присутствие его не требуется) в органы опеки и попечительства, и предъявляют след. документы:

Выписку с домовой книги с места жительства ребенка;

Свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;

Технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;

Свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);

Паспорта обоих родителей.

Оба родителя (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.

Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления и проверяют, не ущемлены ли права ребенка, затем выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.

Нотариально заверенное согласие супруга.

Если квартира приобреталась в браке, то потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже когда на момент сделки купли-продажи супруги разведены.

Согласие супруга не требуется, если есть брачный договор или же квартира была получена по наследству или подарена. Если супруг умер, то необходимо свидетельство о смерти.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ пакет документов для продажи квартиры, который может затребовать регистрационная палата:

Кадастровый паспорт квартиры.

Если у Вас его нет на руках, его можно заказать в Кадастровой палате или МФЦ Вашего города. Срок изготовления до 5 рабочих дней, госпошлина – от 220 рублей.

Технический паспорт квартиры.

Технический паспорт для сделки купли-продажи он не требуется, но этот документ должен быть на руках у владельцев квартиры. Если его нет, для оформления технического паспорта обращайтесь в БТИ. Срок изготовления от 15 дней (госпошлина – 900 рублей)

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество.

В данной выписке указано – кто правообладатель; есть ли обременение на квартиру, также является ли предметом судебного разбирательства. Данную выписку может получить любой желающий, обратившись в Регистрационную палату или МФЦ (

Справка о состоянии лицевого счета квартиры.

Данная справка берется в бухгалтерии паспортного стола и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (свет, газ, вода, а также телефон, домофон и интернет).

Каждые справки берутся в своих управляющих компаниях.

Справки из психоневрологического и наркологического диспансера.

Их может потребовать покупатель, если усомниться в адекватности продавца. Вместо них подойдут водительские права.

Копия финансово-лицевого счета, если расчет за квартиру будет производиться безналичным путем.

Справка из налоговой инспекции.

Если продавец получил квартиру в дар или унаследовал, покупатель может потребовать данную справку, в которой указано, что причитающий налог уплачен.