Возможно ли оспорить договор дарения квартиры, если у меня есть свидетельство о праве собственности?
Мать подарила мне 1/2 квартиры, может ли она оспорить договор дарения, если свидетельство о праве собственности у меня уже на руках?
Выделяют следующие ситуации, когда можно оспорить дарственную:
1. Нарушения в определении условий и (или) предмета дарения. Это например когда определение смерти дарителя явояется условием передачи дара. 2.Несоблюдение формы и порядка заключения договора. Когда например отсутствует государственная регистрация сделки.
3.Даритель может быть признан недееспособным либо ограниченно дееспособным на момент заключения сделки.
4.Мржно оспарить договор дарения, заключенный (подписанный) дарителем, находившимся в состоянии алкогольного (наркотического) опьянения.
5. Достаточно большую категорию случаев составляют ситуации, когда в силу закона даритель был неправомочен осуществлять дарение, а одариваемый принимать подарок.
6.Оспорить договор дарения можно, если нарушаются специальные положения, предусмотренные для должностных лиц, представителей недееспособных граждан, сотрудников социальных учреждений, не имеющих права от имени своих воспитанников (опекаемых) или непосредственно от них принимать в дар какое-то имущество.
7.Мнимые и притворные сделки. В большинстве случаев такие договора дарения заключаются в целях подмены иных сделок (купли-продажи, аренды, завещания и др.), либо вообще без намерения создать определенные юридические последствия.
8.Заблуждение в правовой природе договора дарения. Это когла даритель при заключении договора не понимает истинной юридической природы сделки и ее последствий, что нередко используется в целях обмана. 9.Подписание договора дарения под психологическим принуждением или в силу тяжелых жизненных обстоятельств.
10.Основание, которое может использовать только сам даритель, - оспорить договор дарения вследствие недостойного обращения с даром со стороны одариваемого, способного создать угрозу безвозвратной утраты подарка.
11.Смерть одариваемого, если в договоре предусмотрено условие об отмене дарения, в случае если даритель переживет одариваемого.
Единственным органом, правомочным рассматривать заявления об оспаривании дарения, является суд.
Оспаривание договора дарения допускается в течение срока исковой давности, которая варьируется в зависимости от обстоятельств дела от 1 года до 3 лет.
Независимо от основания, оспорить дарение очень и очень сложно, и в данном аспекте всегда есть подозрения, что и стороны договора, и оспаривающее сделку лицо преследует свои корыстные интересы, а учитывая, что закон исходит из необходимости защиты прав и законных интересов дарителя, правомочного распоряжаться своим имуществом, довольно проблематично доказать порок воли или какие-то иные обстоятельства, связанные непосредственно с личностью дарителя.
Спросить
Моей маме по договору дарения подарили квартиру. Может ли она, имея на руках только договор дарения (без свидетельства о праве собственности), завещать эту квартиру?
Добрый день, Алла!
Я бы Вам посоветовал сначала получить свидетельство о государственной регистрации, а потом уже делать все что угодно с имуществом, продавать, дарить, менять и т.д.
Спросить
Здравствуйте, Алла!
Свидетельство о праве собственности - это правоустанавливающий документ и без него Ваша мама не составит завещание, нотариус потребует свидетельство о праве собственности.
Правда, она может составить завещание с такой формулировкой: "Все мое имущество, какое ко дню моей смерти окажется мне принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось..... "
С уважением!
Спросить
Здравствуйте, Алла! При удостоверении завещаний, в сответствии со ст.57 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариус не спрашивает у завещателя правоустанавливающих документов на завещаемое имущество (такие документы будут нужны потом, после смерти наследодателя, когда речь пойдет об оформлении наследственных прав), поэтому завещание может быть составлено и до получения свидетельства о государственной регистрации права.
С уважением, А.Д.Руслин.
СпроситьАлла, здравствуйте! Совершить завещание МОЖНО. Нотариус НЕ требуется документов, подтверждающих првао собственности на завещаемое имущество. Завещать можно все, что угодно. А вот наследоваться будет то имущество, которое находится в собственности наследодателя на день его смерти.
Что касается договора дарения - не понятно, почему нет свидетельства о гос. регистрации права собственности. Договор дарения квартиры считается заключенным с момента его гос. регистрации. Если гос. регистрации нет, то нет и самого договора. Необходимо зарегистрировать договор дарения в ЕГРП и получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.
Но с совершением завещания это никак не связано. Все это можно делать параллельно.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
У нас с мамой квартира была в двух долях. Свою долю мама подарила мне. При оформлении свидетельства собственности нотариус почему-то забрала у нас договор дарения. Могу я продать квартиру, имея на руках свидетельство о праве собственности, или договор дарения тоже нужен?
Достаточно наличия свидетельства о государственной регистрации права собственности.
Спросить
Договор дарение не нужен, достаточно только одного свидетельства,а кадастровый паспорт запрашивается юстицией при необходимости по межведомственному запросу.
СпроситьСестра моего мужа подарила мужу 1/4 доли квартиры, уже давно есть документы: договор дарения и свидетельство на право собственности по этому договору. Она сейчас угрожает, что откажется от данного договора. Может ли она отменить дарения и если да, что на каких основаниях?
Уважаемая Надежда, г.Кемерово !
Даритель вправе:
1)отменить дарение если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения(ч.1. ст.578 ГК РФ);
2) потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создаёт угрозу её безвозвратной утраты(ч.2 ст.578 ГК РФ).
Что касается оспаривания данной сделки и признание её ничтожной, то заинтересованные лица вправе:
- оспаривать её в судебном порядке, только при наличии выше перечисленных законных оснований.
В своём вопросе вы НЕ указали таких законных оснований.
С уважением Владимир Николаевич
г.Уфа 05.05. 2012г
13:13 моск.
Спросить
Квартира принадлежала на праве собственности: по договору передачи комнаты (1 комната в квартире) в собственность от 1994 г. мне, по договору мены (две комнаты) от 1994 г. маме. В декабре 2013 г. я, дочь, по договору дарения подарила маме эту комнату, и мама получила свидетельство на право собственности этой комнаты, затем, в этом же декабре 2013 г. договор мены так же мама переделала на свидетельсто на право собственности на две комнаты, и уже третьим шагом было объединение этих двух свидетельств в одно, теперь право собственности на всю квартиру принадлежит маме на основании документа: свидетельство на право собственности (основание: договор дарения, договор мены, указанные выше) от 24 января 2014 г. Сегодня собственник (мама) хочет продать квартиру. Вопрос:
1. Нужно ли будет платить налог при продаже квартиры (ведь по свидетельству она как бы приобрела ее в 2014 г., т.е. менее трех лет)?
Бабушка (жива) 78 лет имея квартиру в собственность, по договору дарения подарила квартиру внучке (уже вступила в права собственности) одного из своих двух сыновей. Второй сын инвалид 2-гр. Может ли он оспорить данный договор.
Спасибо.
Вообще договор дарения оспорить очень и очень непросто.И основания оспаривания договора дарения указаны в ст.578 ГК РФ 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Поэтому скорее всего он не сможет оспорить данную сделку.
СпроситьМама договором дарения подарила квартиру своему сыну. Сын в свою очередь подарил путем договора дарения всё своей жене. Все живы. Живёт в этой квартире мать сына, которая изначально подарила квартиру сыну. На сегодняшний день невестка, т.к. теперь она является по договору дарения хозяйкой квартиры, выселяет свою свекровь из этой квартиры. Имеет ли она на это полное право?
Да, имеет. Но в определённых случаях суд может сохранить за мамой право пользования квартирой на определеённое время.
СпроситьМне подарили квартиру. У меня есть договор дарения. В договоре указанно что он будет зарегистрирован до конца свой жизни. Я хотела узнать квартира уже находится в моей собственности. А он находится при ней, после договора. Я могу переделать дарение квартиры на себя.
После подписания договора дарения его необходимо представить в рос реестр для государственной регистрации права собственности. Вы становитесь собственником с момента государственной регистрации. Ничего переделывать не нужно.
Спросить
Здравствуйте.
ГК РФ Статья 572. Договор дарения1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Ключевое слово "в собственность". Значит, если вам подарили квартиру, и вы ее приняли, то она является вашей собственностью независимо от того, кто в ней прописан.
Спросить
Мне подарили квартиру. У меня есть договор дарения. В договоре указанно что он будет зарегистрирован до конца свой жизниОбратитесь с договором дарения в росреестр для его госудпрственной регистрации.Спросить
Бабушка подарила отцу квартиру по договору дарения. Имеется свидетельство на право собственности на имя отца. Отец умер, бабушка жива. Доверенное лицо бабушки хочет отменить договор дарения квартиры через суд.
Основания отмены договора дарения квартиры?
ОТМЕНА договора дарения после смерти одаряемого законом не предусмотрена. Хотеть можно всего. Вот когда обратитесь в суд и сформулирует иск ЮРИДИЧЕСКИ, тогда и вопрос задавайте.
СпроситьМама подарила мне квартиру, чтобы она не досталась отчему. В момент регистрации моего права на квартиру наряду с договором приняли заверенное нотариусом согласие отчема на дарение квартиры (мама и отчем женаты, квартира приобретена после брака). Но в договоре дарения указано, что даритель в браке не состоит. Свидетельство о праве на квартиру мне выдали. Можно ли оспорить дарение из за этой ошибки в договоре? Что делать?
